在樓價寸土寸金的時代，究竟甚麼因素足以撐起一個社區的房產價值？答案可能不是商場，不是學校，而是一座醫院。安省政府早前宣佈斥資140億元在密市興建全國最大規模的教學醫院時，市場上除了不少人對工作機會感興趣，就連密西沙加的租盤都有機會逆市上升。
地產經紀Stephen早有觀察，鄰近醫院的物業租金普遍高出5至10%，原因不單因「搶手」，而是配套設施連鎖效應，專科診所、藥房、學校或可能因就業人口增加而變多，整個社區變得更有生活感和保障感。
另外，更有醫護分享，很多年長住戶寧願貴少少租金，也要住在醫院「看得見、走得近」的地方。畢竟年紀大了，最怕突如其來的不適，能在黃金時間內送院，往往就是救命關鍵。對他們來說，「近醫院」從來不是地產賣點，而是實實在在的生活保險。
醫院盤租金貴10%早有案例
地產經紀Stephen表示，與沒有醫院的社區相比，鄰近醫院的物業租金通常高出5%至10%。「醫院屬於核心配套設施之一，尤其是像這種大型醫療中心，往往會帶動周邊的專科診所、藥房、長者設施等進駐，進一步豐富整體社區功能，提升生活便利性，自然會吸引更多人遷入，對樓市有穩定支持。」
他以多倫多市中心為例指出，醫療資源密集的地段，一直以來都受到醫護人員青睞。「我有客人是醫生，實習時專門找近醫院的單位入住，因為方便返工是最大考慮。密西沙加若新增醫院，將來同樣會吸引醫生、護士搬入。」Stephen直言：「長遠而言，醫院落成後，對密西沙加樓價與租金水平將帶來正面作用。」
至於社區配套方面，他表示密西沙加發展成熟，有足夠空間容納人口增長：「無論是學校還是交通，整體佈局都算完善，政府如見人口增多，通常都會追加興建新設施配合。所以，暫時不需要太擔心密市會出現社區配套不足的情況。」
Stephen Au-Yeung
Sales Representative of HomeLife Landmark Realty Inc.
Sales Representative of HomeLife Landmark Realty Inc.
醫護租客群具吸引力
除了樓價與租金潛力外，Stephen亦指出，醫護人員作為租客的話，本身對業主亦具吸引力。「醫護行業人手需求大，不容易被解僱，工作穩定、收入不俗，整體風評亦良好，對業主來說是比較放心的一類租客。」
他補充，未來醫院落成後，將吸引不少醫護人員長期進駐該區，也可能帶動周邊興建更多長者公寓或養老設施，但目前仍未見相關規劃。「有些長者會傾向住近醫院，萬一有突發狀況比較安心。不過其實很多長者大廈內部已有駐診醫生，未必每日要去醫院。」
噪音與交通或為缺點
談到是否會有人抗拒住近醫院，Stephen認為，因人而異。「有人覺得救護車嘈、交通擠塞，但亦有人專登搵近醫院住，圖個方便。正如Markham Cathedraltown那間著名教堂，很漂亮，只不過每半小時鐘聲大響，但仍然有不少人搶住附近，反映不是所有人都介意噪音。」
「我會建議，如果打算長線持有物業、或者準備自住，又不太介意聲音、交通問題，現在趁醫院未落成前入市，是個值得考慮的時機。」
通宵輪更壓力大 住近醫院助爭取休息時間
一位在安省長期護理機構工作的護士李小姐，她認為新醫院的設立不僅能改善地區醫療資源，亦可能為長者和醫護人員帶來更便利的選擇。
李小姐現時於萬錦市一間長期護理機構以兼職護士身份工作，亦曾於醫院值勤。她表示，加拿大不少醫護機構採取輪班制度，通宵更、早更、夜更交錯，令休息時間緊湊。「有時凌晨才收工，但下午又要再返工。中間休息時間非常短，如果住得近，爭取多睡一兩個鐘，對身體真的差好遠。」
她強調，護士工作與一般辦公室工作不同，不能遲到，「如果下一班同事未到，上一更係唔可以走的。你唔可以話時間夠就收工，個崗位一定要有人接手。」
因此交通因素對醫護人員尤為重要。「不少時候TTC都有故障，甚至停駛。如果趕不及返工，上一更就要等你，大家壓力都大。」李小姐指出，住得近可以減少這種不確定性，「就算臨急臨忙遇上交通問題，住得近的話，Call Uber都不會太貴，總好過累到同事不能下班休息。」
她認為，輪更制度下醫護人員本身已經很累，住得近、交通方便，能在有限的空檔中休息多一點，絕對是日常生活的一大改善。
願貴一成租金換便利 不少醫護都認同
問及若住在醫院附近導致租金上升10%，是否仍會考慮搬近，李小姐直言：「我相信不少護士同我一樣，都會願意接受。始終返工時間不穩定，成日要輪更，時間就是休息，不想再攰上加攰。」
她強調，若只是增加約一成租金，但可以換來更短的通勤時間和更好的休息質素，對於體力勞動為主的醫護行業而言，是「好實際嘅選擇」。
她亦希望未來密西沙加新醫院啟用後，能帶動周邊房屋與交通配套發展，讓醫護人員與長者在尋找住處時有更多選擇。
急症送院由十字車決定 多醫院就更多選擇
李小姐亦分享了院舍內處理突發事故的程序。她表示，若長者出現意外或健康狀況轉差，會由護士或醫生評估後決定是否需即時送院，「如果係急症，例如心臟問題或重傷，一定會即時打911叫救護車，處理好之後送院。」
她指出，加拿大的救護調度屬社區分流制度，並非永遠送往最近醫院，「要視乎當時邊間醫院急症室有位，有時會去A，有時會去B，唔同個案會有唔同安排。」
雖然養老院選址可能未刻意靠近醫院，但實際觀察發現，不少大多區知名的華人長者院舍，確實位於距離主要醫院不遠之地，反映業界對送院效率其實仍有一定考慮。
位於士嘉堡的孟嘗安老院（Mon Sheong Scarborough LTC），地址位於McNicoll Avenue，距離設有急症室的Birchmount Hospital僅約5至10分鐘車程，院舍如遇緊急情況，長者可迅速送院處理。
同樣位於McNicoll Avenue的頤康安老中心（Yee Hong Centre for Geriatric Care – Scarborough），開車往Centenary Hospital也只需約5至10分鐘。至於頤康在萬錦的Bur Oak分院，距離Markham Stouffville Hospital車程亦在10分鐘之內，交通便利，有助處理突發醫療狀況。
這些例子顯示，長者護理機構若能選址靠近主要醫院，不僅有助及早送院、減低風險。不怕一萬，就怕萬一，若果出現意外而要叫救護車，15分鐘內的距離亦是不少有需要的老人家黃金救命時間。
省府斥資140億 密市建全國最大規模醫院
在安省樓價高企、民眾對醫療服務需求不斷上升之際，安省省長福特近日宣佈，省府將斥資140億元，在密西沙加興建全國最大規模的教學醫院。
新醫院名為「Peter Gilgan 密西沙加醫院」，將由Trillium Health Partners負責營運，總樓面面積達280萬平方呎，將比現有密西沙加醫院的規模大三倍。新院將設有22層高的病人護理大樓，新增超過350張病床，9間全新手術室、14間升級後的手術室，以及一個大型的新生嬰兒深切治療部（NICU）。政府形容，這裡亦將擁有全省其中一個最大型的急症室。
這座醫院不僅是密市的地標工程，更將成為全國規模最大的教學醫院，為本地及全省醫療人手培訓、急症護理服務及專科發展注入新動力。
省政府早前在新一份預算案中表明，未來十年將投入560億元於醫療基建，其中430億元將透過資本撥款形式進行，支援省內醫院擴建、新建及設備升級。此次密西沙加醫院項目正是整體規劃中的重要一環。
「這不僅僅是為了密西沙加，也是為了整個安省的未來醫療系統設下新標準。」福特在動土典禮上說。
