6月下旬，有獨立屋6張柯化爭購，柏文賣出價微跌，中小學校暑假開始，內外遊多，大學生趁新學期開始之前，四出尋找較低租金的柏文。 於人村緬街近Library Lane，士刁由麥高雲路西行至冰梨路，都有修路工程，約看樓房要預留塞車時間。

烈日當空，帶客睇屋，全身濕透似焗桑拿，30年前到加拿大，房車不必有空調，車行亦有出新車忘記安裝冷氣機。 途經社區泳池稍休，見到當值救生員，突然在救生台跳下，箭步躍入池中，救起遇溺人士，敏捷快速行動，值得一贊，據聞被救3次後，禁止在泳池游泳。

期間樓房屋盤出售增加，房貸利率回落之後，置業人士選擇的屋價範圍，由排屋升至獨立屋，住宅社區屋新穎，室內開放式的廳房，美化家居的佈置設計，突出居住空間實用，2車庫，戶外地方，後園平台砌磚地，少剪草，前院免剷雪，屋前茂林分隔大街，後園叢林私隱，擇日接受買家爭購，吸引上班年輕家庭。

多元化社區，出門7件事方便，屋內2厨房4+2睡房5浴廁，地下室分門可出車房，吉屋以現況示人，隨時隨地接受柯化，適合投資者，大家庭自住分租，買家要留意，地庫裝修是否符合市府規例。

Milliken Mills East 社區

根據市府資料，6成自住，英語36%，華語23%，其它語言12%，6成是移民家庭，獨立屋佔7成，柏文2.5成。

Unionville 柏文社區

根據市府資料，6成柏文自住，英語36%，華語45%，6成是移民家庭。 交通方便，社區配套齊，有中小學校，近公車，購物，餐飲，戲院，

Wismer 社區

根據市府資料，逾9成房屋自住，英語言44%，華語30%，6成是移民家庭，獨立屋佔58%，半獨立屋16%，排屋22%。

讀者想知 馬路如虎口 房屋買賣價
擇日的分別 柏文儲備金

交通燈要遵守

街坊閒話，有90歲行人，燈前追趕搭巴士，跌倒脫落門牙，幸好無大礙；另有長者步行，被搶去助行車，失去現金和証件幸有旁人幫她返家。

房屋買賣價

買賣雙方根據地產經紀，區內市場分析，以合理價完成交易，個別情況，有賣家偏低叫價，給予初次置業者假希望，例如超過開價140%成交；偏高叫價無人問津，結果削減$10萬售出，另1間數張柯化未如心中價，翌日提高叫價$19萬，守屋待售，相反，亦有買家偏低還價，結果錯失理想屋。

是否擇日還價

賣方擇吉日接受買方柯化，期待集中柯化，價高者得，節省時間，未如理想再調整叫價，或隨時接看柯化，是否適合擇日，要考慮是賣家還是買家市場，個別地區和房屋維修狀況，此外亦有以高佣金促銷。

柏文儲備金

管理費的樓房，會有共管物業附例和財政報告，包括儲備金，預留重大維修備用，如果超支，每戶會加管理月費，或者分擔費用（assessment），期間買賣易手之前，要繳交這項費用。

多元化社區交通方便 自住分租減少房貸

美麗徑東社區，士刁和麥高雲西北 Hillcroft Drive 以東Gillingham Avenue 街角1間2層高獨立屋，2600呎，2車庫，砌磚車路可泊4輛車，坐北朝南，佔地55呎闊107呎深地段，全屋共4+2睡房4浴廁，主層柚木地板，廚房出後園，客廳，飯廳，家庭廳，廁所，2樓地氈，有主臥套房，3睡房，1浴室，地下室分門，有大廳，廚房，浴室，低於叫價10%，以$1,388,888賣出，地稅$6,806，待售日期50天，9月初交吉，近公園，公車，學校，教堂，購物。

區內鄰近Hillcroft Drive 以西 Worthing Avenue 1間2層高獨立屋，2500呎，2車庫，砌磚車路可泊6輛車，坐北朝南，佔地55呎闊107呎深地段，全屋木地板，共4+2睡房4浴廁，主層，廚房出後園，飯廳，家庭廳，廁所，2樓主臥套房，3睡房，1浴室，地下室分門，1200呎，3睡房，有大廳，廚房，浴室，擇期接受買家還價，高於叫價4%，以$1,560,000成交，地稅$7,029，待售日期14天，8月尾交吉。

住宅社區房屋新穎 置業家庭情有獨鍾

Wismer社區，麥建時少校路和萬錦路西南，Bur Oak Avenue以北Roy Rainey Avenue 1間2層高獨立屋，建於2007年，1897呎，2車庫，車路可泊2輛車，坐西向東，佔地45呎闊111呎深地段，全屋柚木地板，有廚房，客廳，飯廳，家庭廳，廁所，2樓主臥套房，3套房，地下室有大廳，辦公室，浴廁，以$1,755,000售出，地稅$7,036，待售日期33天，8月上旬交吉。

右邊Cornell社區，16街和9街東北，近Bur Oak Avenue東邊Golden Landon Drive 1間2層高獨立屋，懷舊人字屋外型，2330呎，屋後院出2車庫，窄車路祗可停1輛車，坐東向西，佔地29呎闊99呎深地段，全屋柚木地板，廚房出後園，客飯廳，家庭廳，廁所，2樓主臥套房，1套房，2睡房，1浴室，洗衣間，地下室有大廳，低於叫價2%，以$1,275,000售出，地稅$6,049，待售日期9天，7月中旬交吉，近醫院，社區中心內的泳池，圖書館，健身房。 街上另1間同類型的屋，待售價$1,480,000。

獨立屋超過叫價$42萬

近7號公路和麥高雲路西北，Austin Drive 街頭，屬於 Markville 社區，有數座柏文，沿途至堅尼地道之前，於人村獨立屋社區，街上1間2層高獨立屋，建於1986年，1897呎，2車庫，車路可泊2輛車，坐北向南，佔地41呎闊108呎深地段，全屋柚木地板，有廚房，客飯廳，家庭廳，廁所，2樓主臥套房，2睡房，1浴室，地下室有大廳，浴廁，洗衣間，擇期接受買家還價，高出叫價42%，以$1,418,800成交，地稅$6,000，當年名建築商 Bramalea，待售日期2天，8月底交吉，近懷舊緬街，藝術畫廊，Toogood 漁塘公園，教堂，名校區。

成熟社區柏文 空間大設施齊

Austin Drive街頭，位於7號公路和麥高雲路西北，Markville社區，1間低層高空置柏文，1448呎，朝向東北望露台花園，地下停車場2車位，單位有廚房，客廳，飯廳，主臥套房，1睡房，1書房，1浴廁，洗衣間，管理月費$1,407，包水電，暖氣費，電視費，有保安，訪客車位，室內泳池，桌球室，當年建築商 Tridel Homes，低於叫價8%，以$645,000賣出，地稅3,239，7月底交收，待售日期21天，近主流商場，社區中心，公車，超市。

大廈內另外1間相同的空置單位，低於叫價7%以$700,000賣出，10月底交收。

於人村柏文社區，7號公路和華登路西北 Cox Blvd，1間中層高空置柏文，749呎，朝向西，地下停車場1車位，1儲物間，單位內9呎樓底，有廚房，客飯廳出陽台，主臥房，書房，1浴廁，洗衣間，管理月費$566，包水，暖氣費，自付電費，有保安，訪客車位，室內泳池，當年建築商 Tridel Homes，低於叫價6%，以$600,000賣出，地稅2,344，7月中旬交收，待售日期114天，近名校，市政廳，教堂，公車，超市，購物。