這兩年看房，是不是總跟印度買家（大家口中的「三哥」）“狹路相逢”？
出價狠、動作快、還特別會抱團——到底他們靠什麼招式在多倫多橫掃房源？
今天Kin一次拆給你聽：5大“印度流”投資玩法（我額外加了2個新觀察點），讓你既能借鑑，也能避坑。
1.短線多次套利：快進快出、不戀戰
做法：抓市場低谷撿便宜，高點立刻賣掉。
多倫多例子：TRREB數據顯示，2023-2024年Scarborough、Oshawa一帶的低價區房子，印度買家平均持有期14-18個月就拋售，比全市均值短三分之一。
風險：利率若突然跳，接盤難度暴增；稅務（買賣差價增值稅）也要算清。
2.家族抱團買：多人上產權，貸款力爆棚
4-6個親友共同申請貸款，年收入瞬間翻倍。
陽春例子：Brampton一處獨立屋，去年由5位表兄弟聯名買下，合計年薪$48萬，可批出近200萬貸款。
提示：合夥必簽律師協議——退場條款、出租收益分配都要寫死，免得後期鬧掰。
Kin Wong
First Class Realty
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3.「破屋翻新＋隔租」：自己動手省成本（舊招）
地下室隔兩套、閣樓再隔一間，一屋多租。
市政雷點：Brampton/Scarborough已提高違規隔租罰款至$25,000/間；消防＋停車位稽查也更嚴。
正確姿勢：先申請二套單位（second-suite）permit，再裝修出租，合規才長久。
4.新觀察-A：精準配“租客需求型”戶型
印度裔建房/翻新時很少按自己審美，只看本地年輕家庭想要什麼。
例子：在Whitby投資區，三哥開發商大量蓋1,600-1,800呎一層平房，3-4臥室、附車庫——正好對應周邊Tech園區通勤族的需求；轉手速度比華人偏愛的3,000+呎大屋更快。
啟示：投資房選戶型，先研究租客/買家輪廓，而不是先想自己住不住得爽。
5.新觀察-B：數位化搶盤，秒殺時間差
印度年輕買家非常依賴Reddit、Discord 群、WhatsApp社區，第一時間獲取暗盤/價降通知。
2024Humber College一份調查：超68% 南亞首購族表示“出價前會在Telegram群組即時詢價討論”，遠高於華人（32%）。
提示：想搶熱門盤，別只盯MLS，學他們用社群＋自動爬價工具（HouseSigma App 提醒）把反應時間壓到最短。
