萬錦市6月份平均成交價，柏文$70萬，獨立屋$166萬，賣樓換屋要補貼$90萬，若賣出$135萬2千呎的柏文，亦有機會買到$125萬逾2千呎的獨立屋。 成熟社區另類獨立屋，待售日期長，買家之意在於地大。

Aileen-Willowbrook 社區

根據市府資料，7.7%自住，英語52%，華語17%，其它語言12%，59%是移民家庭，獨立屋佔42%，柏文40%。

Cedar Grove 社區

根據市府資料，89%房屋自住，英語言53%，華語18%，其它語言8%，55%是移民家庭，獨立屋佔56%，半獨立屋16%，排屋23%，柏文5%。

Cedarwood 社區

根據市府資料，87%房屋自住，英語言39%，華語23%，其它語言12%，66%是移民家庭，獨立屋佔69%，半獨立屋4%，排屋2%，柏文26%。

Cornell 社區

根據市府資料，6成房屋自住，英語53%，華語18%，其它語言8%，51成是移民家庭，獨立屋佔56%成，排屋半獨立屋共39%，柏文5%。

根據市府資料，8.7%自住，英語39%，華語23%，其它語言12%，66%是移民家庭，獨立屋佔69%，半獨立屋4%，排屋2%。

Old Markham Village 社區

根據市府資料，近9成房屋自住，英語66%，華語20%，46%成是移民家庭，獨立屋佔78%，半獨立屋2%，排屋8%。

讀者想知 長者柏文
講座活動 街坊聊天

長者柏文

踏入半退休的街坊，查詢搬上永久租處權的柏文（Life Lease Condo)，一知半解，未知居住權，合理樓價，買賣租住程序，管理公司手續費，等候時間，樓契，按揭貸款，律師和地產經紀的服務。

講座活動

某非牟利機構，成立不久，獲得政府資助，舉辦各項講座活動，義務服務長者，身心健康，預防網上詐騙，安享美好斜陽。

街坊聊天

話說當年柏文月租尺價$1，屋價以市府地稅估值價買賣，此情此景不在。

某商場展覽完畢，恐龍猛獸堆置路旁似虐蓄，展示當年戰機大炮，更有吹氣唐老鴨，金肉其外，外強中乾。 有精明主婦，主流超市買特價車厘子，自助收銀機要支付原價，理論之後，櫃檯出納員說電腦未曾更新，願意退欸。

獨立屋沒有後花園 另類柏文3層高3陽台

Cornell社區Donald Coussens Way和16街西南角Sam Priestley Avenue 1間2層高空置獨立屋，沒有後園，數年新，2227呎，4睡房4浴廁，屋後1車庫，車路可停2輛車，坐北朝南，佔地31呎闊68呎深地段，全屋柚木地板，主層廚房，客飯廳，家庭廳，廁所，2樓主臥套房，1套房，2睡房，1浴室，地下室未有裝修，高於叫價9%，以$1,250,000成交，地稅$5,633，待售日期48天，8月下旬交收，近學校，公園，醫院，社區中心。

區內9街和7號公路西北Cornell Park Avenue 1間3層高柏文，3陽台，1142呎，2睡房3浴廁，地面1車位，朝向南，主層廚房，客廳，廁所，2樓主臥套房，3樓1套房，低於叫價1%，以$565,800賣出，地稅$1,988，管理月費$710，包水費，自付電和暖氣費，待售日期13天，8月中旬交吉。

另類獨立平房 地大屋細 5車位2睡房1浴室

上期提及Vinegar Hill文物環保社區，7號公路和緬街萬錦路東南Rouge Street 1間文物遺產屋，以$85萬賣出，地稅$5,831。

今期舊萬錦村社區，7號公路和緬街萬錦路東北Jerman Street 1間空置獨立屋，1層高，1155呎，沒有車庫，車路可泊5輛車，坐東向西，56呎闊132呎深長大地段，全屋木地板，主層廚房，主臥套房，1睡房，地下室沒有裝修，低於叫價4%，以$850,000賣出，地稅$5,831，待售日期146天，9月上旬交收，近公園，懷舊商鋪餐廳，學校。

街角連屋地大 開陽光猛

Middlefield多元化社區Middlefield Road和丹尼信路東北Doubtfire Crescent街角，1間2層高獨立連屋，建於1994年，1613呎，1車庫，車路可泊2輛車，坐北朝南，35呎闊108呎深長地段，全屋木地板，共3+1睡房，3浴廁，主層廚房出後園，客飯廳，廁所，2樓主臥房，2睡房，1浴室，地下室有廚房，大廳，睡房，1浴廁，高出叫價10%，以$1,040,000 成交，地稅$4,089，擇期接受買家還價，待售日期10天，8月中旬交吉，近教堂，公園，公車，社區中心泳池，圖書館，中小學校。

街角排屋有前院冇後園 同區同價排屋與獨立屋

Cedar Grove社區Donald Cousens Pkwy和407公路西南Carneros Way 1間3層高單邊排屋，有前院沒有後園，1年新，建築商Arista Homes，1880呎，充滿陽光，4睡房3浴廁，屋後1車庫，車路可停1輛車，坐南朝北，20呎闊88呎深地段，主層辦公室，睡房，洗衣房，2樓廚房，大廳，3樓主臥套房，2睡房，有陽台，地下室未有裝修，低於叫價2%，以$955,000賣出，地稅$4,132，待售日期54天，9月下初交吉，近步行徑，公車，購物，醫院。

上文Cornell社區的1間獨立屋，以$125萬成交，區內有1間排屋亦以$125萬同價成交。Cornell Centre Blvd 1間3層高排屋，沒有後園，1年新，2470呎，4睡房4浴廁，屋後2車庫，車路可停2輛車，朝向西，18呎闊57呎深短地段，主層1睡房，2樓厨房，客飯家庭廳出陽台洗衣房，廁所，3樓主臥套房，2套房，有天台，沒有地下室，擇期接受買家還價，超叫價5%，以$1,250,888成交，地稅未估值，待售日期44天，9月下初交吉。

半獨立屋大區新 社區配套齊

Cedarwood多元化社區，萬錦路和士刁東北Reign Lane 1間2層高半獨立屋，建於2022年，1613呎，1車庫，砌磚車路可泊2輛車，坐東向西，24呎闊90呎深地段，全屋柚木地板，共4睡房，4浴廁，主層廚房出後園草地，客廳，廁所，2樓主臥套房，2半套房，1浴室，地下室分門，低於叫價6%，以$1,062,000賣出，地稅$4,740，待售日期44天，9月初交吉，近公園，公車，餐廳，連鎖店。

區內Erintol Way 1間2層高半獨立屋，數年新，2100呎，1車庫，車路可泊1輛車，坐東向西，24呎闊105呎深地段，全屋共4睡房，4浴廁，主層廚房，客廳，廁所，2樓主臥套房，3睡房，2浴厠，地下室分門，建築商Castle Rock，擇日接受柯化，高於叫價10%，以$1,150,000成交，地稅$5,579，待售日期57天，9月下旬交吉。

柏文3睡房4浴廁 全包管理費每呎7毫

Aileen-Willowbrook社區，灣景道和Green Lane西北角Bayview Avenue 1間低層空置柏文，建於1990年，柚木地板，9呎樓底，2087呎，朝向西南，地下停車場2車，1儲物間，主層廚房，客廳出花園平台，飯廳，廁所，主臥套房，2套房，洗衣房，管理月費$1,554，包水，暖氣和電費，電視，上綱，有保安，訪客車位，室內泳池，桌球室，壁球，健身房，桑拿，會議廳，客房，戶外網球場，低於叫價7%，以$1,350,000賣出，地稅4,249，8月下旬交收，待售日期29天，近公車，學校，主流商場。

這大廈中層1單位，1706呎，朝向南，地下停車場1車，1儲物間，主層廚房，客廳，飯廳，廁所，主臥套房，1套房，太陽房，洗衣房，管理月費$1,185，超叫價12%，以$875,000成交，地稅3,403，8月下旬交收，待售日期9天。

劉世傅
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