近年來，加拿大的移民潮對國內大城市的住房市場產生了顯著影響，尤其在多倫多、溫哥華等大城市區，房價和租金在過去二十年間的上漲幅度，與移民人數密切相關。根據加拿大政府最新發布的報告，移民潮的影響不僅反映在房價的攀升上，還包括租賃市場的變動。

移民對房價影響顯著

這份來自IRCC的研究表明，從2006年到2021年，移民對加拿大全國範圍內所有人口超過1,000人的市鎮，房價和租金上漲的影響約為11%。但這一影響在大城市中尤為明顯。以人口超過10萬的53個市鎮為例，新移民對房價中位數上漲的貢獻高達21%，對租金中位數的貢獻則為13%。

這一數據顯示，移民對大城市的住房市場具有更直接的影響。尤其是在像多倫多、溫哥華等快速增長的都市區域，移民增長與房價上漲之間的關聯更加密切。

報告還提到，根據統計數據，新移民人數每增加1%，房價就會上漲0.376%。相比之下，租金增長的幅度較小，每增加1%移民，租金上漲0.086%。這一現象可能與加拿大各省的租金管制政策有關，這些政策在一定程度上對租金的增長起到了一定的抑制作用。

儘管租金的增幅較房價低，但移民對租賃市場的需求增長依然帶來了租金的壓力。尤其是在需求較大的地區，移民的到來不僅增加了住房需求，還可能導致一些地區出現租金上漲的情況。

各省經濟對房價影響更大

IRCC強調，移民對房市的影響在不同地區的變化顯著。雖然安大略省和卑詩省的影響較大，但在一些經濟增長較為平緩的省份，移民的影響則不如預期。報告指出，阿省和沙省在2011至2016年間雖然吸納了大量移民，但房價卻並未顯著上漲。

這一現象的解釋在於，房價的變動並非單一由移民因素驅動。當地的經濟條件、房屋供應情況以及市政府的政策回應都在影響著房市的走勢。例如，若市政府積極促進新建住宅，則能夠有效緩解移民帶來的住房需求壓力。

報告還提到，移民的到來對加拿大建築業起到了積極作用。特別是技術移民，他們有助於填補建築業的勞動力短缺，從而推動更多住宅項目的開發。隨著城市化進程的加速，加拿大需要大量的建築工人來滿足日益增長的住房需求。

然而，儘管移民對建設業有助益，但整體的房價壓力仍然不容忽視。在一些地區，移民的快速增加與當地住宅供應的短缺形成了鮮明對比，導致了住房市場的高度緊張。

全國移民分佈不均勻

報告還指出，加拿大的移民分佈並不均勻，某些省份如安大略省、不列顛哥倫比亞省和魁北克省，是移民的主要目的地。這些省份的房價上漲幅度與移民人數增長之間存在更明顯的關聯，尤其是在大城市區域。

與此同時，較小的社區和那些移民比例較低的地區，移民對房價的影響較小，這也反映出房價漲幅與移民集中度之間的強烈聯系。

隨著加拿大人口的持續增長，政府面臨著如何平衡移民增長與住房需求之間的挑戰。報告指出，移民的增加與房價上漲之間的關聯，必須與當地經濟、住房政策、基礎設施建設等多方面因素綜合考量。

在後疫情時代，加拿大的移民政策進一步加速，但相應的住房問題也日益突顯。許多城市，尤其是像溫哥華和多倫多這樣的熱點城市，面臨著住房負擔能力下降的問題，這對年輕人和低收入家庭更具有挑戰。

在未來，如何合理規劃移民政策，並同步加強住房供應，將成為加拿大政府亟待解決的核心問題。正如報告所強調的，隨著經濟發展和人口結構的變化，加拿大的住房市場將面臨更加複雜的挑戰，而移民將繼續在其中扮演重要角色。