2022年，Ossington Avenue被評為世界上最酷的街道之一，從一條不起眼的街道蛻變為一條知名的文化中心，令人嘆為觀止。但熱鬧只屬於樓下的商店及遊客，樓上住宅單位的人卻是叫苦連天。

今年4月入住Ossington Avenue南段的Coris直言「中伏」：「一開始見租金比同區單位便宜近15%，而且位置方便，樓下有人氣，購物方便，但入住後才知道，真的是嘈到拆天，而且是一星期七日，全年無休止！」

她補充，由於市中心很多建築都是老式磚木結構，隔音奇差，即使附近酒吧不是「開大喇叭」，但光是路上外賣單車及人聲，已令她十分困擾。

地產經紀劉世傅指，除市中心舊區，萬錦東北也有一些Townhouse屬於「上居下舖」，買入前要特別注意，「因為屋價不一定比同區低，但當你想賣時，掛牌時間一般會比其他單位長！」再加上商住混合引伸的保險問題等，一定要在購買前問個清楚明白。

樓下餐廳酒吧嘈足一日

上居下舖在市中心舊區比較多，有獨立屋也有排屋，以往很多時，店舖及樓上的業主是同一人，早上在樓下工作，晚上在樓上生活，車泊屋後面，是老一輩很多小商戶的生活日常。」劉世傅說。多倫多的Kensington Market、Ossington Avenue、Queen Street West、小意大利區及唐人街等，都有比較多的「上居下舖」。由於整楝物業屬同一家人，因此那時衝突自然比較少。

至於Coris所住的Ossington Avenue南段，餐廳及酒吧較多，晚上人聲車聲混雜，除非真的喜愛熱鬧氣氛，否則很難長居於此。如果像Queen Street West（Spadina–Bathurst段）及Distillery District等區，晚上其實很安靜，對住宅的影響相對較少。

「如果喜歡熱鬧或看中它租金較便宜，在租之前不妨多做功課。比如白天睇一次樓（觀察送貨、設備聲），晚上試試再約一次（觀察客流、音樂）。」劉世傅特別提醒，要注意後巷，「餐廳後巷可能是垃圾處理區或送貨入口，有時分分鐘比正門還吵。」他指，如果有隨行經紀，亦不妨直接問「周末晚上會很吵嗎？」

有管理公司中間人更好

劉世傅指，除了多市中心，多年前在萬錦，其實也有發展商建造這類「上居下舖」的社區，希望就業及居住在同一區，節省交通時間，又可令區內消費更方便：「萬錦的上居下舖主要分布在東北邊，一開始是9街附近，即萬錦的邊邊；到近年，Bur Oak附近都有一些面積較少，單車房的上居下舖，很多都是從事餐飲業。」

不過，這類房產在萬錦似乎不算很受歡迎：「因為上居下舖的話，如果自用其實很方便，亦很適合以前的營商模式，但現在很多都將店舖與樓上住宅分開租，這樣對租客的影響始終比較大，既然萬錦區內的屋盤這麼多，相對之下這類租盤的競爭力有限。」

他補充指，如果物業是有管理公司的話，那麼情況會較Freehold好一點：「有管理公司的話，他們會從中處理泊車問題、嘈音等等，都會作中間人協商，又或是有規例去防止商店的經營太影響民居。在這情況下，有物業管理公司作緩衝會好一點，不過管理費相對又會高一點。」

難以申請政府能源補貼計劃

陳小姐一家三口，今年初買入了萬錦Greensborough區一個Condo Townhouse，樓下是一間Daycare，她指一開始丈夫也擔心樓下是日托中心會很嘈吵，但事實上影響並不大：「因為星期六日他們不開門，因此假日相當清靜，平日開門的時間，也是大家返工返學的時間，所以影響也不大，唯一問題是早上及放學時間會很多車泊在路邊，不過都是十數分鐘的事，談不上困擾。」她補充指，樓下是日托中心，很多角落都有攝影鏡頭，「感覺會安全些，特別是近來治安麻麻。」

至於保險方面，陳小姐指不清楚屋保價格是否受樓下商店影響，但整體價錢跟以往住北約克時差不多，保險公司亦沒有特意說明她的物業有沒有不同。「不過水費要一齊share，按面積除開，每三個月要200元左右，比以前略貴一點。」

另外，在申請一些政府補貼時，亦有可能因商住兩用而不受理：「我們之前想申請一個政府能源補貼計劃，但那些公司說我們是上居下舖，不能申請，不知是甚麼原因，這是我們暫時遇到最大的影響。」

要更長的掛牌時間售出

劉世傅稱，由於近年建築成本上升，因此買新落成的「上居下舖」單位，售價不會特別便宜：「因為整體的建築時間及用料並不會特別少，發展商沒有空間調整價格。再者，如果要平賣，那麼發展商何不索性不建造普通的鎮屋？」

不過，到了物業要脫手時，卻往往要更多的時間：「不管是否連店舖出售，一般買家都花更多時間去估量，如果買家打算自用做生意就更甚，因為除了住的空間是否合用，還要評估店舖的空間及位置是否適用於自己的生意。再加上防火規格更嚴格，還有商業保險等等，變相令上居下舖的物業，要更長的掛牌時間售出。」