萬錦市7月份交投量增加，樓房價變化不大，平均成交價，柏文$69萬，鎮屋$79萬，排屋$107萬，連屋$115萬，半獨立屋$109萬，獨立屋$168萬；房屋銷售基准指數，按年下調9.32%，柏文下7.79%。

大多倫多7月份平均屋價，較去年同期獨立屋落5.1%，柏文跌9.3%，價回利率降，準買家入市交易量升，出售未能賣出的屋主，再次以新盤入市出售又出租。

8月上旬公民假日，立秋前後，獨立屋買賣聚於配套齊備的地區，地面全獨立的連屋似全獨立屋，屋價比較適合置業家庭，交投熱絡，半獨立屋重售盤少，排屋盤多，鎮屋盤少，柏文有上車盤， 租盤方面，租客選擇地點，個別社區多客查詢，亦有地區無人問津。無獨有偶，部分交吉日期，都選擇10月8日中秋節之後，亦有明年初農曆新年之前交吉。

Catherdraltown社區

根據市府資料，91%自住，英語40%，華語43%，其它語言2%，63%是移民家庭，獨立屋佔62%，半獨立屋12%，排屋25%，柏文1%。

Markville社區

根據市府資料，87%自住，英語41%，華語41%，其它語言2%，63%是移民家庭，獨立屋佔60%，半獨立屋4%，排屋12%，柏文23%。

Middlefield社區

根據市府資料，87%自住，英語39%，華語23%，其它語言12%，66%是移民家庭，獨立屋佔69%，半獨立屋4%，排屋2%。

Milliken Mills社區

根據市府資料，87%自住，英語39%，華語23%，其它語言12%，66%是移民家庭，獨立屋佔69%，半獨立屋4%，排屋2%，柏文26%。

Raymerville社區

根據市府資料，88%自住，英語66%，華語20%，其它語言2%，66%是移民家庭，獨立屋佔78%，半獨立屋2%，排屋8%，柏文12%。

Unionville社區

根據市府資料，近86%房屋自住，英語41%，華語41%，63%是移民家庭，獨立屋佔60%，半獨立屋4%，排屋12%，柏文23%。

黃金歲月

根據1項調查，加拿大人口，未來10年75歲和以上的長者，將增加近半成逾5億人，入住長者屋人數漸多，需求增長，申請入住護理院輪候期倍增。 黃昏無限好，健康第一，平安是福。

租務糾紛

有租客由鄰國舉家移居加國，預支首尾月租，半夜抵達房屋，以為即可搬入，房東依照租約條文，要求收到門匙按金和月租期票，結果租客要在外留宿，貨車要再安排翌日卸下家俱，房東眼見對方有老有幼，次日容許他們入屋，按金和支票後補。 租客入住不知例，中价人沒有清楚解釋本國租務條例，以至引起各方面的不便，房東要審慎依加的租約，保障物業，慎防租霸，無可厚非。

柏文指引

安省柏文局（CAO）最近的柏文買家指南，解釋買家柏文生活的權利，責任。 內容包括重售和樓花預售的分別，購買前了解大廈財務狀況和附例，律師審查有關文件，10日的冷靜期。

獨立連屋交投熱絡 重價屋價$83萬起

Middlefield成熟社區士刁和麥高雲路東北Miles Farm Rad， 1間2層高空置獨立連屋，1036呎，1車庫，車路可泊2輛車，坐西向東，35呎闊108呎深長地段，全屋共3+1睡房，3浴廁，主層有廚房，客飯廳，廁所，2樓主臥房，2睡房，1浴室，地下室有大廳，1浴廁，低於叫價3%，以$835,000賣出，地稅$4,014，待售日期84天，10月上旬交收，近公園，公車，學校。

鄰區美麗徑東社區，麥高雲路和丹尼信路西北

Kyla Crescent 1間2層高獨立連屋，建於1990年，1602呎，1車庫，車路可泊4輛車，坐北朝南，22呎闊111深地段，全屋柚木地板，共3睡房，4浴廁，主層有廚房，客飯廳，廁所，2樓主臥套房，2睡房，1浴室，地下室有大廳，1浴廁，高於叫價11%，以$1,110,000成交，地稅$4,882，擇期接受買家還價，待售日期14天，10月上旬交吉，近公園，社區中心，公車，小學。

北上麥高雲路和7公路西北Markville成熟社區Karma Road寧靜內街，1間2層高空置獨立連屋，1500呎，1車庫，沒有行人路，車路可泊4輛車，坐東向西，29呎闊111深地段，全屋木地板，共3+2睡房，3浴廁，主層有廚房，客廳，家庭廳，廁所，2樓主臥房，2睡房，1浴室，地下室有大廳和2睡房，1浴廁，高於叫價4%，以$1,130,000成交，地稅$4,459，擇期接受買家還價，待售日期10夭，10月上旬交收，近公立中小學，公園，社區中心，主流商場，超市，公車，高火車站。

於人村社區近名校 南於人村出門7件事方便

7號公路和華登路西北Corby Road 1間2層高獨立屋，建於1990年，2699呎，2車庫，車路可泊4輛車，坐西向東，49呎闊119深地段，全屋木地板，共4+1睡房，4浴廁，主層有廚房，客飯廳，家庭廳，廁所，2樓主臥套房，3睡房，1浴室，地下室有大廳，1睡房，辦公室，1浴廁，高於叫價2%，以$1,921,000成交，地稅$8,017，擇期接受買家還價，待售日期12天，9月底交吉，近公立和教會中小學，教堂，商場，市政廳，公園，公車。

南於人村社區，7號公路和堅尼地道東南 Helen Avenue

1間2層高獨立屋，建於2011年，2991呎，2車庫，沒有行人路，車路可泊5輛車，坐南朝北，38呎闊111深地段，全屋木地板，共4+2睡房，4浴廁，主層廚房出後園平台，客飯廳，家庭廳，廁所，洗衣間，2樓主臥套房，3睡房，1浴室，地下室分門，有廚房，大廳，2睡房，1浴廁，洗衣房，低於叫價7%，以$1,526,000賣出，地稅$6,868，待售日期40天，9月初交吉，近學校，華人商鋪，超市，車行，公車，高火車站。

街道上另1間2層高獨立屋，2065呎，2車庫，砌石車路可泊4輛車，坐南朝北，38呎闊144深地段，共5+2睡房，6浴廁，地下室分門，低於叫價2%，以$1,960,000賣出，地稅$8,312，待售日期11天，明年1月底交吉。

街上1間2層高後複式，203呎闊143深地段，適合重建多類型房屋，待售價$3,950,000，市場上待售日期逾400日。

退租買樓求上車盤 2睡房柏文$49萬

Raymerville社區，16街和麥高雲路東南，Raymerville Drive 1間低層空置柏文，建於1988年，1286呎，朝向東北，地下停車場1車位，1儲物間，主層廚房，客飯廳，廁所，主臥套房，1睡房，洗衣房，陽台望園林，管理月費$1,338，包水和暖氣費，自付電費，電器以現狀況出售，有訪客車位，室內泳池，桌球室，壁球，健身房，桑拿，會議廳，客房，戶外網球場，以$489,000全價售出，地稅2,613，8月下旬交收，待售日期6天，近公車，學校，主流商場。

南下麥高雲路和7公路西北Markville社區Bullock Drive 1間中層空置柏文，1,029呎，朝向東北，地下停車場1車位，1儲物間，主層廚房，客飯廳，廁所，主臥套房，1睡房，洗衣房，陽台望園林，管理月費$1,043，包水，暖氣費和電費，禁養寵物，有訪客車位，會議廳，客房，低於叫價8%，以$645,000賣出，地稅2,982，10月上旬交收，待售日期43天。

Catherdraltown社區Elgin Mills Road和404公路東南Prince Regent Street 1間頂樓單邊柏文，建於2014年，1040呎，朝向東北，地下停車場1車位，1儲物間，室內有廚房，客飯廳，主臥套房，2睡房，1浴廁，洗衣房，4陽台，有大廈共管財務和附例報告，管理月費$1,338，包水，自付電費和暖氣費，有訪客車位，會議廳，低於叫價4%，以$668,000賣出，地稅3,266，9月上旬交吉，待售日期54天，近高速公路，學校，餐飲，診所。

劉世傅
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