多倫多及其周邊地區的房屋銷售開始緩慢回升，此前該地區的房地產市場經歷了一段較長的動盪，而買家則在觀望與美國的貿易戰和經濟衰退的結果。

由於厭倦了等待可能永遠不會到來的美好時光，更多有購房希望的人在7月份進入市場，當月交易量創下2021年以來7月份的最大增幅。

部分原因是價格疲軟，尤其是Condo領域，目前標準單位的售價比一年前低了9.3%。

同時，該地區各類房屋的平均售價在同一時期下降了5.5%，部分原因是競標者成功地向絕望的賣家提供了低於要價的價格，而這些賣家的房產被搶購的時間比以往任何時候都要長。

近8成房屋低於叫價成交

總部位於多倫多的房地產中介公司Wahi定期評估該地區哪些地區的房屋和Condo的售價低於要價以及低於要價的程度，最新報告指出，這種趨勢目前在95%的街區占主導地位（高於去年同期的87%）。

看看那些無論位於大多倫多地區何處轉手的房屋，總共有76%的房屋以低於標價的價格售出（同樣比去年7月的71%有所增加）。

該公司發現7月掛牌價與售價之間差異最大的五個地區是多倫多的Casa Loma、Rural Vaughan和北約克的Ledbury Park，這五個地區的典型房屋售價分別比要價低485,000元、208,500元和203,500元。

排名前五的「低價競標」社區還包括北約克的York Mills（平均房價比賣家希望的價格低199,999元）和怡陶碧谷的Princess Rosethorn（平均房價比賣家希望的價格低164,000元）。

部份地區平均超叫價6萬

公平地說，根據7月的平均售價，這些地區的房屋價格從1,825,000元到3,000,000元不等。

此外，Wahi發現，有些社區的買家最終必須提高價格才能買到心儀的房產。這些社區包括多倫多的丹佛斯(Danforth)，平均房價比掛牌價高出6.6萬元；Scarborough Village的房價高出6.51萬元；皮克靈的布羅克嶺(Brock Ridge)的房價高出6.055萬元；萬錦郡的威斯默 (Wismer)社區的房價高出4.01萬元。

人們會注意到，這些高價競標的數字遠低於低價競標的數字，部分原因是這些地方的房地產平均價格僅為87萬元（Syme）至1,341,800元（Wismer）。

即便如此，整個地區競價過低的現象仍然以多種方式更加明顯。

Condo市場仍處降溫狀況

正如該團隊的專家所寫，「Condo市場的降溫一直佔據著頭條新聞，但我們也看到最近許多買家能夠以低於要價的價格購買房屋。」

他們補充說，雖然Condo單位的競價過低現象仍然更為常見，97%的社區的Condo競價過低，但這兩個領域之間的差距「一直在縮小」。

「由於整個地區以低於要價的價格出售的房產比例不斷增加，7月份大多倫多地區獨棟住宅的競價過低水平上升至2024年1月以來的最高點......上個月的競價過低活動與峰值之間的一個區別是，這一次，實際出售的房屋更多，」他們繼續說道。