8月中旬暑假中後期，地產市場傳統上例淡，地點好成熟社區的樓房，比較容易房貸多置業家庭；近好學校好社區，1層高的平房有買家，遇到理想屋，6個月後收屋入住亦可以接受；近期大小樓房都有議價空間，柏文和鎮屋，先買入，後落地生根，將來換樓買屋。

租金止跌回穩，離鄉返加新舊租客，大學生，隻身，共住，夫妻，來自中國，美國，印度，中東，日韓，漁翁撒網，四出尋覓租房，近大專校院和辦公室，房東審慎選擇。

Bullock社區

根據市府資料，88%自住，英語66%，華語20%，其它語言2%，63%是移民家庭，獨立屋佔78%，半獨立屋2%，排屋8%，其它4%。

Buttonville社區

根據市府資料，86%自住，英語41%，華語41%，其它語言2%，63%是移民家庭，獨立屋佔60%，半獨立屋4%，排屋12%。

Delvil's Hill社區

根據市府資料，近9成房屋自住，英語66%，華語20%，5成是移民家庭，獨立屋佔62%，半獨立屋12%，柏文1%。

Raymerville社區

根據市府資料，88%自住，英語66%，華語20%，其它語言2%，66%是移民家庭，獨立屋佔78%，半獨立屋2%，排屋8%，柏文12%。

Sherwood-Amberglen社區

根據市府資料，近9成房屋自住，英語40%，華語43%，6成是移民家庭，獨立屋佔78%，半獨立屋2%，排屋8%，柏文12%。

Unionville社區

根據市府資料，近86%房屋自住，英語41%，華語41%，63%是移民家庭，獨立屋佔60%，半獨立屋4%，排屋12%，柏文23%。

租售閒談

高價成交成交：1項非官方調查顯示，低於市價-15%，會吸引90%買家，低於市價-10%，會吸引75%買家，市價出售，會吸引60%買家，超市價逾10%，會吸引少於10%買家；數字遊戲，結果都會以市場價格完成買賣。

多市中心柏文有車位，月租多約$200，地下車庫儲物櫃，未有影響租金，有大廈可出售儲物櫃給非住客，售價$8千開始。 有房東選擇有經驗的經紀，熟識央街灣街地區，和願意做樓房租盤。

公司倒閉：

1間主流地產公司違例，被安省地產理事會吊銷牌照，樹倒猢孫散。

另類租客：

有多元化族群兩兄弟租樓，有工作，銀行信用良好，房東網上社交媒體，見到1個同名同姓的人，曾在酒鋪犯案。另有自稱是成功商人，銀行信貸評分低於500，（房東會考慮評分650以上）租屋由已退休的母親擔保。租客和經紀大包圍，網上和約看數間柏文，引至混亂，忘記想要的單位。

望門卻步

買家睇屋，第一印象，首先觀望前院門庭，觀感會受左右鄰居影響，例如門前雜草叢生，遍地垃圾，或停滿待售車輛，入屋見到房間面積，狀況，朝向，和網上觀看有距離，會影響買家意欲。順帶一提，網友被某新餐飲餐廳廣告吸引，去到見到仍用舊店生財工具，舊舖名未除，大熱天時未有冷氣，望門輕嘆，另覓茶餐室。

祇求有瓦遮頭 地點好平貴都買

Raymerville社區7號公路和麥高雲路東北Raymerville Drive街頭，1間低層空置柏文，建於1988年，1124呎，地下停車場1車位，主層廚房，客飯廳出陽台望斜陽，主臥房有套浴廁，1睡房，1浴室，洗衣房，管理月費$1,168，包水和暖氣費，自付電費，電器以現狀況出售，有訪客車位，室內泳池，桌球室，壁球，健身房，桑拿，會議廳，客房，戶外網球場，低於叫價11%，以$520,000賣出，地稅2,409，10月初交收，待售日期96天，近公車，公園，中小學校，主流商場，約克區警局。

上期1間相同的單位，$489,000售出。大廈內1間中層空置柏文，1202呎，2睡房加太陽房，地稅$2,563，管理月費$1,274，低於叫價4%，以$645,000賣出，待售日期24天。

Raymerville Drive街尾，1間2層高獨立屋，建於1991年，2388呎，當年建築商Greenpark Homes，2車庫，車路可泊2輛車，坐西向東，51呎闊115深地段，全屋共4+1睡房，4浴廁，主層廚房出後園平台，松樹繞著泳池，客飯廳，家庭廳，廁所，旋轉樓梯上2樓，主臥套房，3睡房，1浴室，地下室有大廳，1睡房，辦公室，1浴廁，水吧，凍房，低於叫價5%，以$1,230,000賣出，地稅$5,953，待售日期8天，9月下旬交吉。

獨立平房地大區好 長交吉期投資自住

於人村左鄰Buttonville社區，活拜路和Apple Creek Blvd東北Buttonville Crescent 1間1層高獨立屋，背向叢林，2535呎，2車庫，車路可泊4輛車，坐東向西，132呎闊164深長大地段，全屋共5+1睡房，4浴廁，主層柚木地板，特大廚房有中島，飯廳，大廳，4睡房，閣樓主臥套房，地下室拾級出後園，低於叫價4%，以$2,300,000賣出，地稅$10,588，待售日期113天，明年1月中旬交吉。

寧靜社區獨處山丘 萬城市中帶靜

Devil's Hill社區，麥建時少校路和華登路東南Ernie Amsler Court街頭，1間2層高獨立屋，逾6年屋齡，4501呎，3車庫，車路可泊4輛車，坐北朝南，72呎闊120深地段，前院園藝，後圍青草茂林，全屋共4+1睡房，6浴廁，主層10呎樓底2176呎，柚木地板，大廚房有中島，客廳，飯廳，辦公室，家庭廳20呎樓底，2樓9呎樓底，2325呎，主臥套房，3套房，地下室有大廳，套房，酒窖，日式茶室，電影院，當年建築商Kylermore低於叫價7%，以$3,260,000賣出，地稅$15,510，待售日期81天，11月下旬交吉。

3層高組合式鎮屋 地庫出地下停車場

於人村社區，萬錦豪苑St Moritz Way 1間3層高空置鎮屋，朝向西，1670呎，地下停車場2車位主層廚房，廁所，客飯廳出後園平台，2樓主臥室有廁所，2睡房，1浴室，地下室大廳出停車場，管理月費$700，自付水，暖氣和電費，有訪客車位，低於叫價2%，以$728,888賣出，地稅4,232，9月上旬交收，待售日期48天，途步中小學，市政廳，公車。

傳統式鎮屋有地庫 有住屋的生活空間

Bullock社區，7號公路和麥高雲東南Thatcher's Mill Way 1間2層高空置鎮屋，東西方向，建於1978年，1164呎，1車庫，車路泊1輛車，主層廚房，客飯廳出後園平台，2樓主臥房和2睡房，1浴室，地下室有大廳，管理月費$526，自付水，暖氣和電費，有訪客車位，低於叫價9%，以$665,000賣出，地稅2,940，9月上旬交收，待售日期68天，途步小學，近公車，公園，街鋪。

Sherwood-Amberglen社區，7號公路和萬錦路西Wooten Way街頭，1間2層高空置鎮屋，朝向西，1195呎，1車庫，車路泊1輛車，全屋木地板，主層廚房，客飯廳，廁所，2樓3睡房，1浴室，地下室有大廳，浴室，管理月費$591，包水費，自付暖氣和電費，有訪客車位，低於叫價4%，以$721,000賣出，地稅2,456，9月上旬交收，待售日期27天，途步小學，近公車，公園，購物。