「住豪宅」在香港是一種夢幻，對於九成市民而言，能住上千呎單位已屬奢侈。但在多倫多，特別是號稱「加拿大比華利山」的Bridle Path，萬呎大屋隨處可見。問題是：這些大宅，就算有人白送給你，你住得起嗎？
答案可能令你失望，因為所有開支，分分鐘不比買樓的首期輕鬆。
在多倫多，談起富豪區，首選必然是Bridle Path。這裡每棟大宅少則一萬平方呎起跳，地皮廣闊，樹影婆娑，被譽為「加拿大的比華利山莊」。
然而，能在這裡買到大屋只是第一步，真正的挑戰是——如何長期承擔龐大的日常開支。「送都住唔起」並不誇張，若將這些開支與香港的豪宅相比，甚至比李嘉誠的大屋更燒錢。
Bridle Path的日常開支：從草坪到管家
在Bridle Path擁有一萬呎豪宅，每月開支龐大。首先是地稅，按現時多倫多市的稅率，一間價值2,000萬加元的大宅，每年稅款約20萬至25萬加元。其次是保險，由於屋內多貴重品及名車名錶古玩，豪宅保險動輒每年5萬加元以上。
而維護費用更是驚人。草坪修剪、園藝設計、冬天清雪，一年輕輕鬆鬆要十多萬。若屋內有游泳池、網球場或戲院，則需要額外聘請專人保養。管家、清潔工、廚師、司機，這些人手並非可有可無。一般來說，一戶Bridle Path的大宅至少需要3至5名全職員工，月薪加起來少說2至3萬加元。換言之，光是人手開支，一年便接近30萬加元。
如果是Drake的宮殿，團隊則動輒要十人以上。
做Drake的鄰居不容易
最為人熟知的Bridle Path業主，當然是加拿大饒舌天王Drake。他在2019年落成的豪宅佔地超過50,000呎，擁有NBA標準球場、錄音室、SPA、泳池，甚至收藏廳。外界估計，他每年的維護及人手費用至少達數百萬加元。
根據建築業界估算，單是保養和管理，每年開支至少200萬加元，包括：
- 園藝、除雪：30萬
- 保安：100萬（全天候私人保鏢）
- 水電煤：20萬
- 員工薪酬：50萬
這還未計上派對消費。據說Drake在家開一次派對，酒水和安保就燒掉數十萬加元。換言之，即使是國際巨星，如果沒有持續高收入，這類大宅其實是「吞金獸」。
Drake的豪宅某程度上成為Bridle Path的象徵，吸引大量粉絲「朝聖」。不過對於一般富豪來說，即使沒有明星級的設施，維護成本依然高昂，很多人笑說：「買得起Drake的鄰居屋，也不一定養得起。」
香港豪宅開支：山頂 vs Bridle Path
反觀香港，李嘉誠等超級富豪的豪宅位於山頂或深水灣。這些地方的物業稅率雖然不及加拿大高，但開支依舊驚人。例如山頂道一棟過億豪宅，每年差餉可能數百萬港元，但由於香港樓宇大多緊湊，園藝、戶外維護的支出相對有限。
香港的豪宅業主主要支出在於保安與管理費，以及高昂的僱傭人工。由於香港家務助理薪酬遠低於加拿大，聘請一名外傭月薪僅需6,000至7,000港元，如果是本地家務助理，月薪則需2萬港元左右。即使李嘉誠的家族別墅，像Bridle Path那樣動輒幾名專職員工同時駐守，開支也比較便宜。
換句話說，香港豪宅雖然地價驚人，但日常營運開支往往低於多倫多 Bridle Path 的同類物業。這也是為什麼不少港人移居加拿大後才驚覺：「原來住屋的日常開支如此驚人！」
而水電雜費的差異更大。多倫多冬天暖氣開足馬力，夏天冷氣不停運轉。萬呎大屋一個月Hydro Bill（水電暖氣）至少2,000至3,000加元（約1.2至1.8萬港元）。而在香港，就算是5,000呎淺水灣大宅，水電費亦難破萬港元，因為香港冬天不需暖氣，夏天開冷氣面積有限。
Bridle Path VS 比華利山
如果將鏡頭移到美國洛杉磯比華利山，情況與Bridle Path接近。LA 的豪宅往往擁有私人保安、泳池、健身室，日常維護費用動輒每年數十萬美元，與多倫多相差無幾。但由於加州的地稅比安省更高，一些富豪甚至會選擇在佛州置業以節稅。
因此，從成本角度比較，Bridle Path豪宅的日常負擔，與比華利山有得揮，但比香港的富人區高出一截。
總括而言，為何在多倫多住大屋比香港更「燒錢」？主要原因有三：一是氣候差異，特別冬季取暖是最大開支。其次是地稅制度，加拿大靠地稅養市政，豪宅「貢獻」尤其沉重。最後是人工昂貴，由於加拿大沒有外傭制度，再加上本地人工普遍比香港高，請人代勞成本遠高於香港。
港人常說「買得起樓就養得起樓」，但在加拿大，豪宅更像是一隻「無底洞」。這也解釋了為什麼不少Bridle Path的大宅，在市場上往往掛牌多年，因為買得起的人不多，住得起的人更少。
誰住在 Bridle Path？從明星到低調富豪
Bridle Path從六十年代起就被稱為「百萬富豪村」，隨着多倫多房價水漲船高，現在已經進化成「億萬豪宅聚落」。除了大家耳熟能詳的加拿大饒舌歌手Drake外，這區長期以來都是金融、能源及地產界富豪的地盤。許多企業家、律師事務所合夥人，以及醫學界名醫都在這裡擁有產業。
這裡的富豪世家，包括媒體大亨Znaimer、科技與投資界Herjavec、金融地產巨擘Campeau及Shnaider，亦吸引如Dilawri、Kesarwani、Gupta等來自汽車、醫療、酒店業的成功家族。這些住戶之所以選擇此區，既要隱私與地段優勢，也反映強大財力支撐日常開支。
這裡也吸引了不少國際新移民的超級富豪，特別是來自香港、中國內地、中東及南亞的家族。由於Bridle Path的地塊動輒兩至四英畝，能夠提供足夠的私隱，加上社區治安良好、靠近頂級私校（如Crescent School、Toronto French School），因此成為富豪「落腳點」的首選。
與香港的山頂或九肚山相比，Bridle Path的「豪」更勝一籌：在香港即使是數億元豪宅，樓齡新舊不一，地段緊湊，能擁有花園或網球場的獨立屋少之又少。但在Bridle Path，一萬呎屋子幾乎是「入門級」，不少屋苑更有游泳池、室內戲院、保齡球場甚至私人健身館。
換句話說，住在這裡的人，不僅僅是「有錢」，而是要有能力長期承擔巨額維護與日常開支的人。若只是短期暴發戶，往往難以長住。這也是為什麼Bridle Path能在多倫多豪宅市場獨樹一幟——這裡的居民既有本地實力派，也有低調的國際富豪，形成一個高度排他、但又充滿傳奇色彩的社區。
