明報：置業頻道

攢了幾年首付，好不容易搶到一間房，結果一住進去才發現──學區對不上、治安一般、地下室潮濕、甚至產權還有「坑」？別怕！其實，這些問題很多在買房前就能查清楚。

今天，我就把我在幫助新移民客戶置業時，必用的六個本地網站與工具一次公開，讓你買自住更安心，做投資更有底氣。

1.查「房子底細」與產權風險：ONLAND + MPAC AboutMyProperty

買房前第一步，一定要確認房子的「身份證」。

ONLAND：輸入地址或地塊編號，就能訂購 Parcel Register（產權摘要），裡面清清楚楚寫明過往的抵押、轉讓紀錄，以及是否存在限制性條款或警示。這部分雖然需要付費，但結果最權威。

MPAC AboutMyProperty：業主本人可免費註冊，透過評估信上的編號進入，查看地稅評估細項，並與鄰近物業比較，判斷該房是否「高估」或「低估」。

小提醒：Parcel Register 裡如出現「地役權」「限制條款」等字眼，一定要請律師逐條解釋。

2.查自然與洪水隱患：TRCA Flood Plain+地下室易澇地圖

不少新移民喜歡買靠湖、靠溪的房子，但風險往往藏在地勢裡。

TRCA Flood Plain Map Viewer：輸入地址後，可以看到房子是否落在洪泛區、侵蝕帶或「百年一遇」洪水線內。

市府 Basement Flooding Map：專門顯示地下室曾淹水或工程改造中的分區，尤其買帶地下室的物業時必查。

小提醒：即使房子沒在線內，但若「靠得太近」，建議額外預留防水與排水費用。

3.查治安與案件類型：Toronto Police 公共安全數據

安全感無價，數據能幫你看清「真相」。

Public Safety Data Portal：可依時間、區域、案件類型（入屋、搶劫、盜竊等）篩選，還能查看交通致死重傷紀錄。

小提醒：除了看數據，最好在黃昏或夜間親自到社區走一圈，親身體驗最準確。

4.查學區邊界與排名：教育局定位 + Fraser Institute

不少新移民家長，把學區放在首要條件。

教育局定位工具：TDSB、TCDSB、YRDSB 都能輸入地址，立即確認學校分配。

Fraser Institute：提供學校近五年的評分趨勢，比單一年排名更可靠。

小提醒：學校邊界會調整，而且熱門學校常出現爆滿或抽籤入學的情況，切記提早核實。

5.查人口結構與社區氛圍：市府 Neighbourhood Profiles + 2021 Census

社區的組成，往往影響房價與出租潛力。

Neighbourhood Profiles：能看到各社區的年齡結構、家庭類型與收入。

2021 Census：特別值得留意「自住與租住比例」以及「房屋類型」，對於出租市場判斷尤其重要。

小提醒：投資客通常偏好租客比例適中、房型供給穩定的片區，空置風險較低。

6. 查交通與生活便利度：Walk Score

地段決定價值，交通便利往往比「多一間房」更保值。

Walk Score：輸入地址，就能獲得步行、公共交通與單車三項指數，數字越高，生活便利度越高。

小提醒：若在「地段便利」與「房子大」之間二選一，長期來看前者更保值。

加分檢查：交通安全與分區規劃

Vision Zero 碰撞地圖：查看路口是否為事故黑點，避免日後擔心小孩或老人出行安全。

市府分區交互地圖：可提前預判旁邊地塊是否可能被改建成高樓或商場，避免將來吵鬧或遮光。

First Class Realty
Kin Wong
wongkinho0127@gmail.com
647-614-8802

一次搞定的「買房盡調」清單

買自住房，最重要的是把「隱患」先排掉，然後再挑戶型與裝修。做投資，更應先想清楚未來買家或租客是誰：一個能吸引更多人群的物業，上市時間更短、議價空間更小，長期抗跌能力也更強。

在多倫多這樣的大城市，買房不是「看緣分」，而是「靠數據」。只要善用這六大神器，你就能少走很多彎路，真正做到買得安心、住得放心、投資更有底氣。