9月中旬期間，柏文成交價由$40萬到$150萬，高低價由-8%至到+19%，樓花和新落成柏文，高層加價，重售樓盤高低層價分別不大，大部分聚集於7號公路，由麥高雲路西至利是街，交通方便，餐飲購物，中小學校，配套齊備。

半獨立屋和連屋，升幅12%和16%。名校區獨立屋，成交差價有低於14%。

萬錦市的2層高連屋，有地面全獨立，地下室和鄰居連接，亦有車庫連接鄰屋；2層高的半獨立屋，和鄰屋連接一起；方型排屋屋頂平 建築成本比較尖頂屋低，排屋俗稱沒有管理費的鎮屋，6至8間屋連接一起，有2層高到4層高，亦有新排屋背對背，連接後面的排屋，沒有後園，部分排屋有管理月費，剷雪和垃圾處理。

隨著歲月痕跡，萬錦市長者倍增，各區長期護理院輪候日期長，有主流機構，照顧長者的生活和特殊需求，擴大服務範圍至多元化族群。1層高平房，長者可以居家護老，2層高的獨立屋，可以在屋旁安裝電動升降機，方便上落，屋內可以安排電動上落樓梯裝置，柏文則比較適合兩老和單身長者。

超價賣出

有調查數字，低於市價吸引買家注意，超出市價令買家卻步，買賣結果都以市場價成交。

現況出售

現狀況賣樓房，業主不擔保有關物業正常運作；買賣討價還價，各族群眾各有幸運數字，成交賣出價為指標。

門前掛牌

引起買家注意，鄰居想知屋價，參觀開放屋，介紹給親友；前院不插出售牌，原因包括私隱，前後園雜草叢生，房屋凌亂欠維修，或社區環境問題；買家各有所需，每間屋都會有買家。

社區警訊

小心頸鍊和手鐲被偷換，避免分心，手袋，手機，信用卡不離身，慎防盜用；遇到入屋打劫，保持冷靜，適當自衛。

約克郡萬錦市警方，有長者安全隊伍，幫助年長人士，定期舉辦粵語講座，家居安全，預防因為孤獨，寂寞或貪念，墜入詐騙千局。

7號公路柏文交投熱絡 高低層同價賣出

於人村柏文社區，7號公路和華登路東南Birchmount Road 1間低層柏文，朝向東，428呎，地下停車場1車位，室內開放式的設計，有廚房，客飯廳，沒有睡房，1浴室，洗衣房，管理月費$399，包水和暖氣費，自付電費，有訪客車位，室內泳池，會議廳，客房，低於叫價1%，以$395,000賣出，地稅1,591，9月下旬交吉，待售日期79天。

區內407號公路和華登路東北Rouge Valley Drive 1間空置高層柏文，3年新，朝向東，539呎，地下停車場1車位，室內有廚房，客飯廳，1睡房，1浴室，洗衣房，管理月費$440，包水和暖氣費，自付電費，有訪客車位，室內泳池，會議廳，客房，低於叫價2%，以$489,000賣出，地稅2,197，9月底交收，待售日期22天。

Commerce工商柏文社區，7號公路和利是街西南Ponds Drive 1間低層單邊柏文，朝向西北望園景，900呎，地下停車場1車位，1儲物間，室內有廚房，客飯廳，主臥套房，1睡房出陽台，1浴廁，洗衣房，管理月費$668，包水和暖氣費，自付電費，有訪客車位，會議廳，健身房，桑拿，以$575,000全價售出，地稅2,013，10月底交吉，待售日期15天。

大廈內另1間相同的柏文，高層朝向西南望漁塘，地稅$2,001，管理月費$701，低於叫價4%，以$575,000賣出，10月底交收，待售日期32天。

鄰座大廈中層的柏文單位，1078呎，2睡房加書房，朝向東。南，地稅$2,281，管理月費$968，低於叫價3%，以$675,000賣出，11月底交收，待售日期44天。

柏文逾2500呎2+2睡房3浴廁2和3車位 Markville成熟社區

7號公路和麥高雲路西北Bullock Drive 1間空置低層柏文，朝向西南，建於1989，2283呎，地下停車場2車位，1儲物間，室內有廚房，客廳出陽台，飯廳和家庭廳出平台，書房望叢林，主臥套房2衣帽間，1睡房，1浴室，洗衣房，管理月費$2,283，包水和暖氣費，電費，有訪客車位，室內泳池，健身房，會議廳，客房，低於叫價4%，以$1,150,000賣出，地稅5,287，11月底交吉，待售日期23天。

Aileen Willowbrook
成熟社區Green Lane和灣景道東北

Bayview Avenue 1間高層空置柏文，朝向東北望園景，2750呎，地下停車場3車位，主層廚房，客廳，飯廳，家庭廳和辦公室出陽台，主臥套房2衣帽間，1睡房，1浴室，洗衣房，管理月費$2,283，包水和暖氣費，電費，電視，有訪客車位，室內泳池，桌球室，壁球，健身房，桑拿，會議廳，客房，戶外網球場，低於叫價11%，以$1,500,000賣出，地稅5,389，11月初交吉，待售日期28天。

優質鎮屋平房 適合活躍退休人士
Greenborough天鵝湖社區，16街和萬錦路東北

Kingfisher Cove Way 1間1層高鎮屋平房，朝向北，建於1997年，1車庫，車路可泊1輛車，主層開放式，1065呎，有廚房，客飯廳出後園平台，主臥房有套浴廁，1睡房，1浴室，地下室約1000呎，有大廳，辦公室，廁所，管理月費$1,150，包水，自付暖氣和電費，有訪客車位，會所，室內和戶外泳池，網球場，以$900,000全價售出，地稅3,409，10月底交吉，待售日期11天。

社區內Augusta Drive Way街頭 1間1層高空置鎮屋平房，朝向西，1車庫，車路可泊1輛車，主層1685呎，有廚房，客飯廳，太陽房出平台，主臥套房，1睡房，1浴室，地下室有大廳，睡房，洗衣房，管理月費$1,106，包水，自付暖氣和電費，有訪客車位，會所，室內和戶外泳池，網球場，低於叫價2%，以$1,168,000賣出，地稅4,341，11月底交收，待售日期28天。

多元化社區半獨立屋 高出叫價12%

Cedarwood社區，士刁和萬錦路東北Mohandas Drive 1間2層高半獨立屋，建於2019年，2526呎，坐東向西，地段24呎闊131呎深，1車庫，沒有行車路，可泊2輛車，全屋4+2睡房，5浴廁，高出叫價12%，以$1,230,000成交，地稅6,350，11月中旬交吉，待售日期41天，近公車，購物，主流超市，連鎖商店。

獨立連屋超叫價16% 擇日接受買家還價

Victoria Manor-Jennings Gate社區，麥建時少校路和活拜路東北Harry Swingler Drive 街角，1間2層高獨立連屋，車房與鄰屋連接，建於2003年，1577呎，坐南朝北，地段32呎闊72呎深，1車庫，車路可泊2輛車，有廚房，客飯家庭廳，太陽房，2樓主臥套房，1睡房，1浴室，地下室有大廳，睡房，浴厠，洗衣房，高出叫價16%，以$1,270,000成交，地稅5,195，12月上旬交吉，待售日期8天，近公立和教會中小學。

於人村獨立平房有低於叫價14%

於人村獨立屋社區，7路公路和於人村緬街西北Shadbolt Court 1間2層高獨立平房，適合裝修或重建，坐東向西，扇型地段35呎闊135呎深，2車庫，車路可泊2輛車，主層1100呎，有廚房，客飯廳，主臥套房，1睡房，1浴廁，地下室有大廳，厠所，低於叫價14%，以$1,375,000賣出，地稅7,614，10月上旬交吉，待售日期76天。