你以為買房只是刷刷朋友圈看中介發的房子、聽對方一通忽悠就能下單嗎？別傻了！在多倫多這個房價動輒百萬的大城市，隨便一個小錯誤都可能讓你多掏好幾萬。

常年陪伴新移民安家置業，我見過太多人犯了本可以避免的大錯。今天就來和大家盤點幾個「買房不帶腦子」的典型表現，最後兩個還是專為多倫多準備的，你一定想不到！

1. 盲聽中介，不做功課

很多朋友買房最大的錯誤就是只聽中介講，不查背景、不查數據，甚至刷刷小紅書就覺得自己懂了。

多倫多房產信息差極大。不同媒體有不同立場，很多「免費諮詢」都帶著商業目的。如果只聽銷售一張嘴，什麼「升值潛力」「最後幾套」都信，以後出了問題只能怪自己。

正確做法：多找幾個專業人士諮詢，查官方數據。不要害怕付費諮詢，誠實透明的專業建議能幫你省下遠遠超過諮詢費的錢，也能為你避開早期踩過的坑。

2. 情緒化決策，被人情「灌雞湯」

你是不是也遇過這樣的中介：一口一個「哥」「姐」叫得親熱，誇房子多稀缺、再不買就沒了？感覺自己被捧成了大爺，結果掏出重金買了個垃圾產品。

我曾做中介時看得清清楚楚：情緒價值越強，產品溢價越高。賣公寓或土地這類高利潤產品時，很多人會用故事和熱情模糊你的判斷。越是這樣，你越要冷靜。

我的建議：看房時把自己的需求、預算、增值邏輯列出來。不要因為中介熱情或贈品就心動，任何時候都要以數據和規劃為主導。

3. 不驗房、不查背景，埋下巨坑

有的朋友下單前連房子都不驗，「大手一揮」就簽合同。你知道嗎？*加拿大的氣候、建筑標準等因素讓房屋檢查格外重要。一份專業的驗房報告通常只需要400–800加元，但可以幫你發現霉菌、地基裂縫、屋頂破損、電線老舊等問題。

ReferralMortgages的報告指出，驗房能讓你在談價時有籌碼、規劃維修費用，甚至保障家人安全。

同樣重要的還有檢查房屋是否有未結案的建築許可。安省的《建築法》規定，只要新建、擴建或結構改動必須辦理許可。如果前房主私自改建未申請，可能留下「開放許可」或被政府下達整改命令，影響房產價值。律師通常會進行這類「地役權之外查詢」以保證沒有未解決的工程或工單。

我的建議：買房前一定要加入「驗房條款和建築許可查詢」，必要時找律師申請municipal search。少花幾百，換來安心與保障。

First Class Realty
Kin Wong
wongkinho0127@gmail.com
647-614-8802

4. 合同條款空白，忽視融資保障

很多新人買房心急火燎，看到房子就簽名，忽略了合同裡的保護條款。

在多倫多，融資條件是協議中非常重要的一條。如果沒有這個條款，銀行最後不批貸款，你既拿不到錢又可能被賣家起訴或沒收訂金。MortgageNow的專業建議指出：融資條件通常為期3–5天，讓買家有時間確定貸款；條款應明確寫明「貸款需滿足買家單方滿意」。

同時，預先獲得放款預批不代表一定能完成融資，不同於預資格信，正式批准還取決於評估價值等條件。

我的建議：確保買賣合同裡有subject to financing、subject to home inspection等條款，買家遇到貸款或驗房問題時可安全退出；找律師審核合同，避免被潛規則坑。

5. 忽略持有成本，只算得起首付款

不少人在多倫多買房時只看得起月供，忽略了日後的「持有成本」。Pegasus Lending的報告指出，在2024年多倫多平均房價約1,194,554加元，除了月供約5,321加元，還要加上平均地稅672加元、房屋保險179加元、暖氣/電力/水費300加元，甚至還建議每年撥出房屋價值1–3%的維修基金。這樣算下來，每月總開銷可能超過8,500加元。

而且地稅和保險近年因極端天氣和基建成本飆升。如果不提前預留預算，很容易陷入房貸壓力山大、維修費捉襟見肘的窘境。

我的建議：做好全面預算，不僅算房價和貸款，還要把地稅、保險、日常水電、物業費、維修費等都納入計劃，最好有1–3%的儲備金應對突發維修。