9月中下旬，返回大學，返回辦公室，住宿已定，租盤放慢，柏文1+1睡房月租$2,300，2睡房月租$2,750，2+1睡房月租$$2,850至$3,450。

於人村鎮屋，地稅高達$8千；無獨有偶，萬錦村3千呎獨立屋，地稅亦祇有$8千，街上2間獨立屋任君選擇；新區半獨立屋銀主盤，超過叫價成交；期間有超值樓房，待售日期短，快賣出。

業主關心

有管理費的樓房，例如柏文和鎮屋，業主委員會安排週年大會，公佈財政年度的收支，預算，保險，附例，核數師報告，投票選舉新理事，和任期界滿的成員，業主要閱讀報告，信主管理費是否會大幅增加。

Condominium Authority of Ontario (CAO) 提供柏文資料，業主委員教育，解決紛爭。大廈短期的維修保養，包括清潔，剪草剷雪，由管理月費開支，長期結構性的更新，例如電梯，地下停車場，室內泳池，會動用儲備金。

大樓有數百單位，每月部分管理費撥入儲備金，若干年後資金可達數百萬元，曾經有管理不善，日久失修，對薄公堂，濫用選票，為私利忘公益，導致業主委員會重組，更換管理公司，戶主要科欸，填補赤字，樓價下跌，買家卻步，房貸困難。

租客擔保

租客例如國際留學生，退休人士，沒有入息證明，房東會考慮有擔保人，保證租客按期繳納，紀錄良好，房東會考慮約滿後可免人擔保。

屋契加名

有長者想將自住屋契內，加上海外非居民的兒女，擔心會否有房屋增值稅，可以咨詢地產律師，如何是最適合個人和家庭的選擇，包括屋契轉名，加名，平安書，及各項稅額。

柏文 2睡房逾800呎
低於叫價10%至12%

Commerce Valley工商住宅社區，7號公路和利是街西南South Park Road 1間中層單邊柏文，朝向東北，832呎，地下停車場2車位，1儲物間，室內有廚房，客飯廳出陽台望公園，主臥套房，1睡房，1浴廁，洗衣房，管理月費$1,169，包水和暖氣費，自付電費，有訪客車位，會議廳，可以養寵物，低於叫價10%，以$530,000賣出，地稅2,092，9月下旬交吉，待售日期35天，近404和407高速公路，公立和教會學校，時代廣場，工商寫字樓。

Rymerville成熟社區，16街和麥高雲路東南Raymerville Drive街頭 間中層單邊柏文，朝向西望晚霞，1286呎，地下停車場1車位，1儲物間，室內有廚房，客飯廳，太陽房，主臥套房，1睡房，1浴廁，洗衣房，管理月費$1,393，包水，暖氣和電費，有訪客車位，會議廳，室內泳池，可以養寵物，低於叫價12%，以$615,000賣出，地稅2,744，10月底交吉，待售日期57天，近公車，中小學，社區中心，約克郡警局。

鎮屋 高地稅低管理月費
超出叫價5%

於人村社區Village Pkwy和7號公路東北American Elm Way 1間3層高單邊空置鎮屋，朝向東南，2300呎，2車庫，車路可泊2輛車，室內有電梯，3+2睡房5浴廁，有地下室管理月費$373，自付水，暖氣和電費，有訪客車位，有共管鎮屋附例財務報告，高於叫價5%，以$1,451,000成交，地稅7,919，11月中旬交吉，待售日期18天。

獨立屋 買賣跌多升少

萬錦村成熟社區，16街和萬錦路東南 McCarty Crescent 1間2層高獨立屋，建於1982年，3053呎，坐南朝北，地段72呎闊121呎深，2車庫，車路可泊2輛車，全屋5睡房，5浴廁，主層廚房出後園平台，客廳，飯廳，家庭廳，廁所，2樓主臥套房，1睡房，1浴廁，2半套房，地下室有浴廁，寫字樓，大廳拾級出後園，低於叫價1%，以$1,710,000賣出，地稅7,919，明年1月中旬交吉，待售日期3天，近公車，公園，學校，購物，主流超市。

這街上另1間2層高獨立屋，2941呎，坐南朝北，地段72呎闊121呎深，2車庫，沒有行人路，車路可泊4輛車，全屋4+2睡房，5浴廁，主層廚房出後園平台，客廳，飯廳，家庭廳，辦公室，洗衣房，廁所，2樓主臥套房，3睡房，2浴室，地下室有浴廁，大廳，2睡房，後園有泳池，低於叫價6%，以$1,490,000賣出，地稅6,616，10月底交吉，待售日期34天。

Rymerville成熟社區，16街和麥高雲路西南Raymerville Drive西南Havagal Crescent 1間2層高獨立屋，建於1993年，2425呎，坐北向南，地段47呎闊104呎深，2車庫，車路可泊2輛車，全屋木地板，4+2睡房，6浴廁，主層廚房，客廳，飯廳，家庭廳，廁所，2樓主臥套房，3睡房，1浴廁，地下室1100呎，分門有廚房，廁所，浴廁，2睡房，大廳，擇期接受買家還價，高出叫價8%，以$1,600,000成交，地稅$6,974，待售日期13天，10月底交吉，近高火車站，公車，公園，中小學，社區中心，約克郡警局。

獨立連屋 區靜間格實用 全價售出

Aileen-Willowbrook成熟社區Green Lane和灣景道西南Lilac Avenue1間2層高全磚獨立連屋，1672呎，坐西向東，地段29呎闊110呎深，1車庫，車路可泊2輛車，全屋柚木地板，4睡房，3浴廁，主層廚房，客飯廳，家庭廳，廁所，2樓主臥套房，3睡房，1浴室，地下室607呎，有大廳，洗衣房，以$1,165,000全價售出，地稅$5,375，待售日期2天，12月中旬交吉，近公車，公園，學校。

半獨立屋 交投少 盤少微揚

Berczy社區，16街和堅尼地道東北Manila Avenue，1間2層高半獨立屋，建於2013年，有地則圖，2170呎，坐北向南，地段41呎闊91呎深，1車庫，車路可泊輛車，全屋4+1睡房，5浴廁，主層柚木地板，廚房出後園平台，客飯廳，大廳，廁所，2樓地氈，有主臥套房，1套房，2睡房，1浴室，地下室有浴室，睡房，大廳，洗衣房，高出叫價4%，以$1,450,000成交，地稅$6,105，待售日期18天，11月中旬交吉，近公園，學校，餐飲。

Cornell社區，16街和Bur Oak Avenue東南Bittersweet Street，1間2層高空置半獨立屋，1900呎，坐西向東，地段23呎闊104呎深，屋後1車庫，車路可泊2輛車，全屋4睡房，3浴廁，地下室沒有裝修，以現況出售，高出叫價4%，以$1,052,000成交，地稅$4,797，待售日期14天，10月下旬交收，近公車，公園，學校，醫院，圖書館。