根據多倫多地產局（TRREB）最新的《Market Watch》報告，2025年9月的平均樓價按年下跌約4.7%，累計自高峰期回落超過20%。然而，成交量卻同比上升8.5%，反映市場在調整後出現「價跌量升」的現象。地產經紀Belle Wu表示「現階段仍屬於買家市場，買家有更大主導權，可以挑選質素更高、地段更好的物業。」

隨著越來越多大企業如Rogers、TD等要求員工回到市中心辦公室上班，近兩年「跌到殘」的Condo有望再度受追捧。

Belle指出，無論市場怎樣波動，選址仍是不變的原則。她建議自住買家應趁現時樓市低位，專注挑選長遠升值潛力較高的區域。「現在不是2022年那種搶盤年代，現時盤源多了兩成以上，買家應該用心揀盤，而不是盲目入市。」

趁跌市挑選「好位置、好樓齡」

她以多倫多市中心和周邊地區的走勢作比較。根據地產局數據，周邊地區如，約克區的獨立屋跌幅約7%，半獨立屋約6%，Condo則約5%。Downtown的跌幅更明顯，但也因此為年輕買家提供了「入場良機」。「很多公司已經取消Work From Home，要求員工重返辦公室。對於在市中心上班的年輕族群來說，這正是重新考慮入市的時候。」

她指出，Condo市場的調整，讓首次置業者有更多選擇，「特別是那些交通方便、步行可達地鐵或金融區的單位，未來需求仍然穩定。」Belle另外亦提到Highway 7一帶的潛力：「與Downtown不同，Highway 7的Condo供應相對有限，不是『插針式』密集發展，所以供求仍然平衡。」她分析，Markham與Richmond Hill近年不少屋齡已達30至40年，例如Unionville與Buttonville一帶，業主換屋需求上升，令該區Condo市場保持活力。「如果自住的話，現在在Highway 7沿線入手Condo，是個不錯的選擇。」

Belle Wu
Brokerage of Power 7 Realty

獨立屋可看約克區東西兩側

談到獨立屋和鎮屋方面，Belle首推Richmond Hill的Jefferson社區。她形容這是一個「學區強、環境好、交通方便」的區份。

「Jefferson橫跨央街（Yonge St.），無論東西兩側都生活便利。央街沿線有大量餐廳、小商戶、超市，而且有Viva Bus直達Finch地鐵站，對通勤族來說很方便。」

此外，Jefferson靠近大片保育地帶與高爾夫球場，環境清幽，吸引不少家庭買家。學校方面，她特別提到當地名校，Richmond Hill High School（全省排名第24）及天主教學校 St. Teresa of Lisieux Catholic High School，皆是家長眼中的黃金學區。「學校加上環境，是這區物業抗跌的最大支撐。」

屋齡方面，Jefferson屬近二十年內的新社區，屋型設計較現代，街道整齊，樓宇類型多樣，由獨立屋、鎮屋到低層Condo均有供應。「對於不想買舊屋又想有生活機能的買家來說，這是一個理想選擇。」

地產經紀Kin Wong同樣指，Jefferson社區發展較新，綠地多、鄰近Oak Ridges Moraine，自然環境與都市生活兼具，對年輕家庭特別有吸引力。「從交通面看，Richmond Hill的整體運輸規劃正朝向強化GO與區域巴士（Viva/YRT）連接，該區內與周邊道路可快速接達404高速公路，未來GO擴展與更多雙向全天候服務，交通會更方面。」

「其實烈市發展多年，南方的交通及生活配套雖然成熟，但同樣可開發的空間相當有限，更重要的是，樓價早已不是一般首置人士可負擔。而Jefferson作為新社區，上升潛力絕對值得期待。」他指，生活圈方面，Jefferson 既有Yonge Street商業走廊與Richmond Hill中心的餐飲、購物與文娛（如 Richmond Hill Centre for the Performing Arts），也近郊外綠地、步道與家庭式餐廳，適合追求「社區感＋生活便利」的買家。

社區內外的基礎設施（公園、社區中心、超市、醫療）逐步成型，對日常生活而言相當友善。社區導覽與房地產社群的區域簡介也常把「鄰近自然但不失商業配套」列為賣點。「講到底，大家選擇移民加拿大，又或是選擇住市郊，都是希望有一個高質的生活社區。」他總結。

若說約克區地區西邊有Jefferson，東邊則是Markham Cornell的新星社區。Belle形容Cornell是「安全設計、屋型多元、配套完善」的典範社區。

Cornell位於Markham最東邊，社區設計理念源自「安全社區（Safe Community Design）」，與傳統社區不同，它的車房設於房屋後方，前方則是行人友善的人行道與綠化帶。「行人在前、車在後」，讓居民特別是有小孩的家庭感覺更安全。「這是很貼心的設計，家長推嬰兒車、孩子踩單車都不用擔心交通安全。」

Cornell的住宅形式非常多元，從單車房獨立屋、Townhouse、上居下舖複合式單位，到三層Townhouse一應俱全，更有「Coach House」設計，即在車房頂上加建獨立小單位。「這些Coach Home可以讓父母或成年子女同住又保有私隱，甚至可以出租，靈活又實用。」

區內亦設有眾多小公園與學校，社區中心及 Markham-Stouffville Hospital 亦座落其中，生活機能非常成熟。沿Highway 7約十分鐘車程即可到達Markville Mall與Mount Joy GO車站，附近亦有眾多華人餐廳與超市。「對華人家庭來說，Cornell是一個非常宜居的選擇。」

投資最緊要現金流穩定

至於投資者，Belle認為2025下半年是重新審視Downtown市場的好時機。「Downtown跌得最深，也最接近谷底。如果以中長線眼光來看，核心地段的Condo反而是可考慮的選項。」

她建議投資者要選擇「優質租客區」，即租客收入穩定、按時交租、違約率低的地區。「地段越中心、越靠近學府或大型機構，租客質素通常越高。」例如多倫多大學（U of T）、Toronto Metropolitan University周邊的Condo，長期有學生與教職員租住，租金回報相對穩定。

「投資物業最重要不是短線升值，而是現金流穩定。」她補充說，「如果想走得遠，可以考慮Kitchener或Waterloo這類大學城，不過前提是選擇靠近校園的單位。離太遠的話，就算租金便宜，學生也不會考慮。」

Belle總結指出，2025年下半年樓市的關鍵字是「質」。市場進入買方主導期，買家不再需要急於搶盤，而應著眼於長遠的地段、社區發展與租客質素。「買樓不只是買一間屋，而是買入一個社區、一個生活圈。趁市況調整期選對區、選對盤，未來自然有升值的空間。」