明報：置業頻道

中國富豪組團掃豪宅多城千萬大屋新氣象

2010 / 07 / 29

去年購房團遠征美國引起很大轟動﹐根據資料﹐加拿大是中國最大房產網站「搜房網」海外購房團的第二個目的地，反映本國房地產吸引不少華資。購房團團員身家多在千萬以上，年薪超過500萬元(人民幣)。而中國富豪多是鍾情豪宅區的華麗大屋。在8月中下旬﹐中國富豪購樓團將會來加﹐行程包括在多倫多逗留3天，本地有業界磨拳擦掌﹐希望這群潛在買家看中心水物業。

在多倫多﹐說起Bridal Path﹑Rosedale和Forest Hill﹐本地人都知道是數一數二豪宅的所在地。根據MLS(電腦多重放盤系統)上周的紀錄，在多倫多過千萬元的放售樓盤也只有10間。當中4間是位於Bridal Path﹑售價由$10,500,000至$19,800,000。在Rosedale有1間千萬大屋掛牌出售﹐叫$14,800,000。在Forest Hill有3間﹐由$1,0800,000至$12,000,000。另有2間售價分別是$12,000,000及$12,800,000的柏文頂層單位﹐同是位於市中心Avenue夾Bloor左近﹐據MLS資料介紹﹐兩個單位均是3房4浴﹐前者室內面積有6119平方呎﹐另有3個露台共1019平方呎﹔另1單位有2個露台共1152平方呎。

名區華宅
除了把資料發放在MLS出售外﹐有些買家會選擇不放在這系統公開資料﹐換句話說﹐賣家經紀需要花更大的氣力找買家。目前﹐市場就有1間這樣的屋盤出售﹐叫價近$1900萬﹐位於Bridal Path內。

根據多倫多地產商會的地區分佈圖，Bridal Path是屬C12區內﹐物業價格不菲，平均樓價達7位數字以上。C12區位於灣景路以西至央街，401公路至艾靈頓路之間﹐當中Bridal Path的豪宅主要是在羅倫斯路夾灣景路一帶。區內房宅的共通點是大地皮、環境清幽，氣魄非凡，很多名流大亨都住在這裏，是地位顯赫的象徵﹔有傳言謂澳門賭王何鴻燊的二太太藍瓊櫻便曾居住在這裏。

這間售$18,890,000的屋盤位於29 Park Lane Circle，佔地約2畝半。超級豪宅除了售價「頂級」外，裝潢用材也非「頂級」不用，內有5套房、10廁所、客飯廳連在一起，網球場、室內泳池及迷你小戲院等，極盡豪華，豪奢程度讓白領一族咋舌。代理這屋盤的Harvey Kalles地產公司向來以售賣豪宅樓盤知名﹐該公司的地產從業員蘇松狄(Billy So)說﹐「這大屋外形宏偉﹐十分具吸引力﹐加上地點好﹐社區高尚﹐這個叫價是物有所值的。」

他道：「外國資金入市﹐令多倫多的豪宅需求愈來愈大，尤其是超過千萬元的大宅，即使願意斥資購買，但放售的數量根本不多。至於是否購買，取決條件若不是在名校區，就是有大土地面積的豪宅，判定房子有增值潛力才出手，不會隨便亂買。中國買家對豪宅最新行情均有所掌握，價格反而不是主要的考量。」

差價存在
如果明白人民幣與全球貨幣錯綜複雜的關係，中國內地人士斥巨資掃豪宅的心態就不難懂。多倫多一位理財顧問分析，美元到目前為止還是國際和外匯交易中的主要兌換貨幣，當美元弱勢的時候，其他的貨幣便相應的升值。貨幣的實質增長需要國家的生產總值(GDP) 支持，可是，經過金融風暴一役之後，全世界只有中國的生產總值能夠實質地支持人民幣的升幅。當人民幣的實際價值比其他外幣為高，其他國家的商品(房地產也包括在內) 就相對的對內地人士便宜，令人民幣的購買力凸顯出來。這個狀況對於與美金掛鉤的國家尤其明顯，只要看看中國富豪不斷湧入香港狂掃豪宅，豪宅樓市炒得蔚然成風就可知一二。

分散投資
中國內地房價復蘇速度之快、上漲幅度之大、以及需求之多，一向嗅覺靈敏的投資者已經意識到內地樓市存在泡沫危險的可能性，將投資目標轉鎖海外，低價進軍加國豪宅市場也不失為一個避險之舉。加拿大經濟基礎是穩定的，房價抗跌力強，回報穩定；儘管早前美國房產大跌，加拿大房價卻相對地企得甚穩，和其他國家大上大落的房地產市場大相逕庭。再說，本地豪宅房價再高﹐也較香港以及其他一些著名城市為低，對於內地投資者來說，的確是一個入市的好機會。

永久業權
在加拿大房地產市場投資，買的不止是房屋本身，更是房子下面的地皮以及永久的物業產權。相對於中國內地，土地歸公，在上面建起來的物業都有自身的產權年限，住宅由50年到70年，商鋪也只有40年。換句話說，在國內，內地購房者對土地只擁有使用權，沒有擁有權。而加拿大房產絕大多數為永久產權，房屋價格更會由於土地的升值而增值。業主擁有該地塊的永久使用權限，對子孫也有保障，這對中國富豪來說又怎會不吸引?

另外﹐ 雖然豪宅投資比較大，但收益也不是普通房產可比。地皮愈大，升值空間就愈大，內地投資者當然不會放過任何可以獲利的機會。

業內人士認為﹐金融風暴後，相對於投資別的海外投資產品，房產更加穩建安全。海外置業從本質上為內地投資者拓寬了新的投資渠道，為他們投資提供了一個新的選擇。但海外置業存在不少局限，其中最主要的就是“隔山買牛”問題。因為房產在海外，不知道當地環境以及配套如何，購買的時候容易因信息不對稱而發生問題，如是這般，就做就了「搜房網」海外購房團的誕生。

Re/Max豪宅報告
根據地產代理Re/Max四月發表的豪宅市場趨勢報告指，金融海嘯並沒有淹沒加國的豪宅市場，受惠於經濟改善，個人財富、移民及外來投資增加，今年首個季度豪宅成交強勁反彈，在加拿大13個地區中，9個地區破以往的紀錄，而其中多倫多上升為263％。Re/Max魁省地區執行副總裁Sylvain Dansereau 認為，經過連續2年下跌後，加拿大的經濟開始恢復增長，而高財富人數亦料將回升。Re/Max的加國西部地區副總裁Elton Ash亦指出，豪宅成交量增長顯著，反映市場信心亦開始回復。

$1,100萬密市豪宅

1間位於密市密西沙加路豪宅區訂做的全新大宅，剛創下了MLS系統在密市歷來住宅物業叫價最高的紀錄，開價$1,1088,000，背面接壤密市高球俱樂部(Mississauga Golf and Country Club)，大屋樓高3層，面積達到1.8萬平方呎，共有23個不同的房間，有6個睡房以及9個浴廁。這豪宅可謂極盡豪華﹐頂級用料﹐每項細節都造得很精緻﹐可容納8部車的車房內設有升降機系統。即使是家電﹐也是選用頂級名牌。

相片提供﹕Re/Max Professional Inc.經紀Angela Cerny