明報：置業頻道

示範單位充銷售處

2010 / 08 / 19

雖然安省的新屋買家都知道買新屋可享7年保障﹐但稍一忽視﹐便有可能失去了自己的權益。

以下是常見問題﹕

■我應在什麼時候向Tarion匯報問題呢?
新屋保障計劃視乎項目﹐保障期由1年至7年不等。如果不在限期前與建築商向Tarion報告問題，即使問題是出於建築商上，也不會得到Tarion的賠償。

1)	在安省﹐新屋損壞的工序及物料都有一年Tarion保障﹐但原則上是要不適合居住及不符合在安省建築守則。
2)	受水損毀的土庫、屋頂、外牆、門窗，以及任何電力、水管裝置及熱力傳送和分配系統的物料及工程欠妥，都有2年Tarion保障。
3)	所有主要的建築性結構損毀都有7年Tarion保障。

■我剛購買了一所建築商示範單位，這房子是不是在新屋保障計劃之內呢?
答案是要看建築商怎樣運用這所新建的示範單位，根據現行的安省法例，如果一所新建的房子曾經被居住過，是不包括在新屋保障計劃之內的。

房地產律師Bob Aaron說，建築商有時會把示範單位用作銷售處。如果有人在示範單位內工作，即把新屋用作辦事處的用途，如有：電腦﹑桌子﹑電話﹑影印機﹑傳真機等等，這樣用作示範單位的新屋就不包括在新屋保障計劃之內，因為在Tarion的定義「在新屋內工作的人」等同於「在新屋內居住的人」。

然而，示範單位如果只供給準買家作參觀的話，那麼這所新屋仍然是包括在新屋保障計劃之內的。

所以，如果你正考慮購買示範單位作為新居，你必須要非常小心及向Tarion諮詢和獲得書面確認該示範單位是否獲Tarion新屋保障計劃的保障。

■轉售(flipping)新屋或新共管式單位，Tarion有什麼規則?
特別是未建的新共管式單位，有些人會從建築商提供的樓宇設計圖內購買一個樓花單位(即在預建時以低價格購買)。

假設鄧先生向建築商購買一個未建的新共管式單位樓花，一年後建築商還未建好柏文的地基﹐鄧先生便以更高的價格轉售。問題是：「新屋保障計劃是否會自動轉移給新的買家呢？」答案是不會。

因為﹐對於Tarion來說，這是「翻轉售」(flipping)。所謂「翻轉售「(flipping)﹐在Tarion的定義為「當買家購買新屋之後﹐未曾在該屋內居住過而轉售給另一買家」。鄧先生因此而被認定為賣家(vendor)，

要確保該單位的新屋保障計劃可以自動轉移給新的買家，鄧先生必須向Tarion註冊成為賣家，意思是鄧先生需要支付$350的登記註冊費給Tarion，以及遞交證明文件，如「賣家合約」。

如果鄧先生不向Tarion註冊成賣家而被抓，他可能需要被罰款最高$25,000及監禁一年。如果代表鄧先生的地產從業員不提醒鄧先生此點，該從業員也將被控告。

二手新屋的買家要留意﹐假設你想購買新的房子，看到一個剛建成二年的新屋地產廣告，而且並未有被賣家居住過。你可能會認為這所房子仍然包括在新屋保障計劃之內，但在這情況下，原擁有人(即賣家)必先要向Tarion登記註冊成賣家，而你亦應該向你的地產從業員要求保證購買新屋時附帶以下兩個條件：

1)	賣家可以提供他向Tarion登記註冊成為賣家的證明文件。
2)	賣家可以提供法定的Tarion合約信﹐包括所以資料：一項有效出售、轉售的聲明；提供原保障計劃的開始日期；剩餘保障計劃的狀態和聯絡資料﹐以便買家日後查閱以往新屋索償之狀態。