多倫多哪個區的房子賣得最好？是C01區市中心炒得熱火朝天的柏文？還是C14區Willowdale華人爭搶的獨立屋？不過多倫多房產局（TREB）統計的數據結果可能讓你大吃一驚。這兩區房屋重售的速度和價格非但不是名列前茅，還是倒著數的。而穩獲桂冠的則是華人社區裏名不見經傳的E01區Riverdale。
說到Riverdale，知道的人可能不多，不過若說東區華埠，不少老移民卻再熟悉不過。30年前，這個區曾經和中區華埠並駕齊驅，是華人買菜購物的必到之地。不過如今的東區華埠早已沒有當初的熱鬧，華人也都漸漸搬出了E01，搬來的卻是一些帶著孩子的年輕家庭。
E01絕對不是什麼熱門區。整個2014年，算上各種房型，這個區只賣出了901棟房子。相比之下，Willowdale所在的C14區共賣出了1,879棟，而柏文集中的C01市中心區則賣出了4,364棟，總價值達21億元，是E01的將近四倍。
然而，這並不妨礙E01的房子成為多市最難搶到的房子。根據房產局今年1月的報告，去年12月，該區的房子從掛牌到成交平均只需13天，成交價比叫價高出6%，兩項指標跑贏了多市其他所有區。
若只是一個月的數據，那有可能是巧合。可2014全年，該區的成交時間同樣是13天，成交價也同樣高出叫價6%。這顯然不是巧合。
E01當之無愧是多倫多最火熱的賣房市場。
多市周邊最平
「這個區最大的特點有兩個：位置與價格。」地產經紀袁浩彬表示：「首先是位置。這個區離多倫多市中心只有舉步之遙，要去多大上學或是金融區上班，搭個街車20分鐘便到。而且挨著DVP，有車人士出行很快便能到各個周邊區域。」
不過要說便利，DVP對面的C08區Cabbagetown顯然離著市中心更近，位置要更勝一籌。讓E01區真正脫穎而出的還是第二點：價格。
在去年12月銷售的29棟房屋當中，平均價格為640,014元。而去年一整年，該區的平均價格為663,422元。
60多萬能在多倫多市中心附近買什麼？打開MLS的掛牌信息，過一條DVP，Cabbagetown的一間2000呎的半獨立屋，叫價1,195,000，而一個3000呎的半獨立屋標價1,850,000。這還有價無市，整個Yonge街以東Bloor街以南總共只有三個掛牌。往東到C01，多大校園以東一間1600呎的半獨立屋，叫價也有949,000。而同樣面積翻新過的獨立屋則要價1,749,000。
而在E01區，65萬你就可以在西南角買一棟大約2000呎獨立屋。而若花上70多萬，則可以在東邊Page街邊買上一棟2000呎的半獨立甚至獨立屋，靠近DVP和Danforth，還有公園綠地環繞。
「E01和市中心房子，哪怕是僅隔著一條DVP的C08區，房價能夠差上1/3至2/3。」袁浩彬說道：「位置好，加上房價又買得起，所以這裏的房子需求一直很高。」
士嘉堡搶東區華埠超市生意
對於華人來說，E01區Riverdale的名字可能比較陌生，不過若是說到東區華埠，許多老移民肯定不陌生。
袁浩彬還記得30年前剛剛來到多倫多開始從業的時候，東區華埠幾乎是他每周買菜購物的必到之地：「30年前多倫多還沒有這麼多華人，也沒有這麼多華人的商店和餐館。若要買點中國人常吃的蔬菜，或者是想要吃點像樣的中餐，都只能去中區和東區兩個華埠。東區華埠有個大超市，規模跟中區的一樣大，東西也齊全。那時候車沒有現在這麼多，停車也比較方便，而且靠著高速，從北邊下來買菜很方便。」
接下來的30年華人的逐漸遷入，東區華埠漸漸無法滿足購物者的需求。隨著北邊士嘉堡地區的華人社區逐漸發展起來，有大統華等連鎖超市也在北邊落戶，華人的生活已經非常方便，不在需要下到東區華埠買菜。而東區華埠相比中區，地理位置上也處於劣勢，生意也難做大，人氣逐漸跌落下來，以至於很多新移民甚至都不知道這個華埠的存在。
如今走在東區華埠，可以看到不少餐館和商舖打著廣告，將店鋪轉手出售。而走在街上的也不再只有華人，還有東南亞裔的移民。對於新移民來說，士嘉堡、萬錦等城市的房子又大又新，吸引力遠比這裏的老房子來得大，生活在這裏的華人只剩下住了幾十年的老移民。華人正在逐漸離開這個社區。
華人賣房，那買房的都是誰？
地產經紀Brian O’Donoghue在這個區裏生活了13年。他發現，如今進入E01的新住戶不少都是從隔壁市中心搬來的。「我有個客人是一對年輕夫婦，都在市中心上班。原來在Cabbagetown有一棟房子。後來生了孩子，便把那裏的房子賣了，來North Riverdale買了一棟樓。來這裏買房是因為這裏的學區好，公園綠化也更多。加上這裏沒有什麼大型的超市，以小生意為主，社區的氛圍比較強，更加適合撫養子女。」
像這樣帶著孩子的年輕白領成了社區的新鮮血液，加入到世代居住在這裏的老居民當中。
南北有差異
E01區的房子基本上都是老房子，房齡在30、50甚至百年以上。房子愈老，差異也就愈大，再加上房價便宜，使得這個區的人口總體而言比較混雜。
位於單位一端的兩間睡房，自然光線從大型玻璃窗透入，以白色、灰色及少量黑色點綴，令睡房成為鬆弛身心之所，與此同時，傳統和現代並列，貫徹劃一風格。
E01大約可分為南Riverdale和北Riverdale兩個大區，二者以Gerrard街為分界線，而東區華埠剛好就在這分界線上。總體而言，路的南邊主要以面積較小的鎮屋、半獨立屋為主，人口也更加混雜，有不少工薪階層。而新搬入的年輕白領則多聚集在路的北邊，職業包括地產經紀、醫生、律師等。
北Riverdale會比南邊貴上個十幾萬，尤其是在Withrow Avenue學區內的房子，差價更加厲害。這個小學雖趕不上北約克幾個名牌學校，但2014年排名也在215名，穩居全省前10%。而此外區的北端則是Danforth街著名的希臘區（Greek Town），不僅有不少別具一格的餐館和小商店，交通也更加便利。小區的西邊則是Riverdale公園，與Don Valley相連，亦是夏天騎車散步的好去處。
不過北邊的房子確實也不便宜。O'Donoghue發現：「七八十萬在這裏基本只能買到未翻新過的老房子，如果要買翻新過的房子，那基本都是在百萬以上。」
這個區的房價年增長率不低，去年的平均房價相比前年增長了10.8%。具體細分，12月獨立屋的平均價格從72萬增至85萬6，上漲18.6%，半獨立屋從61萬上漲至67萬5，上漲10.5%。
地價的上漲加上翻新所帶來的房屋附加價值，使得整個E01區有不少人投資了舊房子，翻新後再賣出，賺了一筆可觀的收入。不過O'Donoghue卻覺得，如今翻新自住當然無妨，但若是投資，此時再進入翻新市場為時已晚，因為買房的成本已經被炒高，這門生意投資的回報比不高。
「Riverdale之所以火爆，正是因為愈來愈多住在城市外圍的人和移民想要進入這裏，但老的住戶不願意搬，需求遠大於供應，所以房子一掛牌便被搶光。這個現象從我13年前搬入開始就沒變過。我覺得按照多倫多房市的大趨勢，這個區往後還會繼續增長，因為說句實話，多倫多市中心已經沒地方了。」
