經濟不好，加元又跌，中國人攥著大把錢找地方花。
「買樓」？過時啦！
新一波的中國投資者，有人注資在溫哥華興單棟建商住兩用大樓——算小試牛刀；有人投資「教育房產」——僅在溫哥華就十幾個項目，從投資、興建到客戶均以中國人為主。
「中國商務客」的潛力太好，以至於一間新開業酒店以東方「竹」作為裝潢元素，擺明說中國客人是主要目標！
溫哥華真的要改名 Chincouver 了？
二月初，華裔移民Toby Chu花三千多萬買下溫哥華市區整棟17層酒店，改建成服務留學生的酒店式公寓，可提供約230個床位，此前，他已在溫哥華兩處購下地皮，興建留學生公寓。類似的項目，他手上共有十二個。
「我的首兩個項目分別落戶溫哥華南和King Edward交通方便的路段，提供約500個床位。此外，我還有9個項目在手，總共12個項目能提供5,000個床位。」
留學生房產三大類
所有這些項目，Toby稱之為「教育房產」，指的是專門針對留學生的房地產業，為他們提供類似學校宿舍的住宿空間，擁有個人房間，共用廚房、客廳及洗衣房等空間和設備。在Toby看來，「教育房產」可分為三類：第一類，收購現有的獨立屋，推倒房屋後取地皮，再請發展商興建新的大樓，分租給留學生。第二類，收購現有酒店，改建成為學生公寓。第三類，租用整棟大樓，再分租給學生。
無論是哪類留學生公寓，沒有個幾千萬成本絕對搞不成，Tony的十二個項目總資金至少上億，而每個項目都吸引投資者合作，其中一半是華人面孔。
「就現在來看，很多人對我們的項目感興趣，要排隊。每一個項目通常都有2、3個潛在投資者，但我們通常希望每一個項目只有一個投資者。現時手上9個未敲定最終投資者的項目，就有20-30個投資者有興趣，其中一半來自中國大陸和香港。」
投資者排隊等入股
據他說，其中一個已落實合作的中國投資者在中國房地產業投入近20億，也在溫哥華做房產開發，現在也被「教育房產」吸引而注入資金。
「根據省教育廳，卑詩省有超過11萬名留學生，9成在大溫哥華，也就是9萬以上。這五年來，看到國際留學生市場每年都差不多上漲15%-20%。加上聯邦政府計劃在8年引入國際留學生的人數從25萬增至45萬，留學生市場向好。所以，我看好『教育房產』的未來。」
留學生住宿市場之大，Toby打算在未來以每月一個的速度增開「教育房產」項目，為他們提供更多住宿床位。「現在市中心的空置率低於0.5%，全個溫哥華的空置率1%，就算去高貴林，空置率也不過1.5%，學生住宿不但是市場需要，也影響整個留學產業的發展。」
建單棟商住樓試水溫
傻子是做不了有錢人的，「教育房產」未來發展看俏，得到中國富豪投資者青睞也順理成章。除此之外，現階段比較受中國投資者喜歡，還有投資興建單棟商住大樓。
在中國和香港房地產業有四十年經驗、熟知中國投資者的Alan Child，近日與其他來自倫敦和洛杉磯等地的地產界名人，一同被邀請參加關於大溫房地產未來趨勢的講座RED TALKS。
說到中國投資者在本地的投資，Alan認為，現在國外發展商在溫哥華有很多機會。來自中國大陸和香港的投資者，偏愛在本地興建單棟商住多用途大樓，下面是商店或酒店，上面是柏文住宅。而建一棟大樓的投入，相對於這些投資者的實力來說，不過是試水而已，真正的大手筆還遠未開始。
「現在有很多華人移居溫哥華，或來此上學，而中國大陸或香港的地產發展商最了解這些人的住房習慣，才打入本地樓市、建造商住多用途大樓。但不像在中國大陸、香港投資整個由好幾棟住宅組成的屋村，他們不熟悉本地行情，投資更加謹慎，所以選擇先建單棟大樓，測試市場反應。」
中國商務客湧入 酒店抓商機
近年溫哥華樓市持續走俏，加上加拿大放寬對中國旅客、商務簽證，愈來愈多資金充裕的中國富豪或投資者前來投資。或許是看中這一點，有本地酒店把「中國商務客」看作目標客源。
19日農曆大年初一，大型酒店集團喜達屋酒店及度假村國際集團(Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc.)旗下Element酒店正式宣佈開幕。位於本那比市中心的Element酒店以「竹」元素作為設計主題，整個裝修簡潔、高雅。此外酒店對面即是華人商場及超市，還鄰近天車站——咦，這不都是中國人喜愛的？
再看看該酒店的設計和選址，就能明白其「一片苦心」：帶廚房的房間，瓢碗齊全，要煮菜的話下樓過個馬路就到華人街市，不想煮飯的步行數分鐘也有中餐館。拎包即住、生活便利，相當符合中國人的生活習慣！
據 Element 酒店市場部銷售主任 Ken Boyd 說，酒店從接待處到基層員工，來自各個族裔，其中有20%都會說中文。
「Element酒店主要接待商務客，其次是觀光客。當中，酒店視中國客人為主要目標之一。」哦，原來如此！
