隨著人口劇增，多市地皮越變矜貴是事實，不但在多中心看見柏文公寓臨立，就連在北約完區和uptown其他地區如萬錦市和士嘉堡區，也有不少地產發展積極興建新的柏文單位以應付需求。
除了柏文公寓外，近來不少發展商也喜歡在旺區投資層疊式鎮屋（stacked townhouse）項目，以低呎價、低管理費、快交吉作招徠，吸引年輕家庭和上車一族。讓他們能夠負擔一間較大的房屋，不用北上遷移至Newmarket，亦可留在原有社區享受比柏文更大的自由空間！
Landpower Real Estate Ltd. 的主席 Stephen Li指，傳統的排屋或鎮屋已存在多年，而層疊式鎮屋則是最近2-3年才開始興起，「主因為多倫多的地皮越來越貴，建傳統鎮屋的成本急劇增加。單單地價已經價值不菲，加上建築成本貴，所以傳統鎮屋在價錢上並沒有太大的優勢。
「以北約克為例，一個1,500呎單位的鎮屋售價90萬，而1,600-1,900呎便已過百萬。除非是由獨立屋downsize的業主，否則對首次置業者等來說，是很難負擔得起的。
「然而，鎮屋的需求很大，尤其是住在柏文單位的年輕夫婦，有了小朋友後都希望搬到大一點的單位，多點空間給小孩走動。因此，這種密度比一般鎮屋提升了的層疊式鎮屋便是不二之選。」
最常見的層疊式鎮屋建築設計為一座四層高，共三個單位，屬於low-rise與high-rise之間，mid-density（中密度）的房屋。
「首先下幾級樓梯會有一個低層獨立單位，平面上幾級為第二層的單位，而最高的三、四層通常合共為一複式單位。這樣『一開三』的設計大大減式低了空間成本，加上建築材料為相對便宜的木材框 (wooden frame)，造成了價錢上的優勢。」
剛由一700呎柏文單位搬到同區1,000呎層疊式鎮屋單位的張太說，「原來層疊式鎮屋呎價偏低，管理費也較柏文的便宜得多。雖然沒有康樂設施和保安巡邏等，但密度低了，周邊的地方環境也感覺寬敞。
「這個社區成熟、交通方便，難得能以負擔得起的價錢留在同一區，也不用擔心子女要轉校等問題。」
Stephen指，對於用不著康樂設施的，每月真的省了很多，「比起住柏文，每個月省回的$400-500管理費，可於銀行貸款多供10萬。而且新建的層疊式鎮屋外型設計時尚、樓底高、用料好，令受歡迎程度大增。」
另外，收樓時間短、能快點入住也是吸引買家的因素之一。相比起柏文，層疊式鎮屋的交吉時間快，而且成功建的機會很高。「因為單位數目少、價錢便宜，所以在銷情理想的情況下，發展商很快便可動手興建；加上建築架構簡單，平均兩年便可以收樓。
「反之，一座柏文公寓的單位多，要賣出大量單位有難度，發展商未必能馬上成功向銀行貸款動工興建；加上柏文用石屎建造令建築時間長。」
雖然層疊式鎮屋有不少吸引力之處，但也有其弊端。張太說：「建築用的木材隔音效果差，有時會受到樓上或隔壁的嘈音騷擾，也生怕騷擾到別人。而且我選的地下單位一點像住在basement（地庫）的感覺，自然光線不足。」
Stephen指，買家選購單位時，要按自己的實際需要去衡量，「由於沒有電梯，對於老人家或行動不便的人，高層的複式單位便不是理想的選擇。
「至於選底層單位的用家，就要接受較差的景觀和光線。一個9呎樓底的單位，地面水平以上佔4呎左右。但有些建築商會以『前高後低』的方式興建，在後門處可直接通往地面；另外窗也會造得大些來增加光源。」
發展商搶地改建 收地過程繁複
對地產發展商來說，要籌備興建層疊式鎮屋項目原來難度非常高，由收地到申請審批等，要經過不少的程序和考驗。
由於遷空地盤(Infill site) 越來越少，發展商往往要收購連續4-5間獨立屋，而且要選深至200呎的地段，清拆再建層疊式鎮屋，才有更多利潤空間。
Stephen指單是收地過程都要六個月至年半不等，「要成功收購『一條街』，發展商往往要向原來的業主們提出比市價高出50-100%的價錢，或再加上其他的附帶條件。
「另外前期投放的金錢也很多，包括一系列的評估報告如附近的交通道路情況、會否對現有的建築物造成遮擋等問題。」
然後，發展商便要向市政府申請地皮改建用途(rezoning)，並再向該地區的居民作咨詢及得到市議員的支持。「這環節難度極高，因為市議員通常都偏向不支持新項目的發展。由於他們很在乎民意，而居民往往只會顧及自己眼前的利益而不考慮整區的發展方向，很多時為反對而反對，認定改建後會對該社區有負面的影響。
「至於市政府，很多打工仔都是按本子辦事，多一個項目他們要做的功夫便越多，所以他們都同樣不偏向新項目的發展。」
如果市政府及居民不通過，發展商便要向OMB(Ontario Municipal Board)申請審批。「OMB是個訴訟庭，以把社區revitalize（復新）、增加稅收為大前題，所以考慮新項目時會考慮整體的經濟因素。他們會按圖則去分析技術上的可行性，如是否有違規的情況、屋與屋之間的空間是否充足等，繼而批核各房屋興建項目。」
