「毗鄰天車，著名發展商新樓盤，一次買五個單位可以有八折優惠！」
除了室內配備冷暖氣、兩萬尺庭園，重點是折扣後22萬就能買到一房單位——喔，心動了嗎？
別急，天下沒有白吃的午餐，買「筍盤」是有條件的。
首先，「筍盤」必須「打包」出售。
其次，所有單位只用於投資，不能自住——因為這些單位都是卑詩省列治文市政府的「可負擔出租單位」，只租給低收入人士，為的是緩解高房價的壓力。
「不能自住太可惜了，但我是不是可以把單位『租』給子女或親戚呢？若他們沒有工作，或收入不夠高，是否符合條件？」
卑詩省列治文市民C小姐對「筍盤」頗有興趣，與相熟的經紀商議後想出了兩全其美的方法。
「是不是親戚不是問題，關鍵是租客的收入是否符合標準。」這是卑詩省列治文市政府的回應。注意，造假是行不通的，因為每年業主都要提供租客的收入證明。
多戶住宅 5%作可負擔房屋
「市府《可負擔房屋策略》（Affordable Housing Strategy）規定，任何超過80個單位的新建多戶型住宅大樓中，必須至少有5%的單位用作租金低於市場價格的可負擔出租單位。這個樓盤中，可負擔出租單位佔了10個。」
列治文市府媒體發言人Kim Decker說，可負擔出租單位必須租給合資格人士，業主的家人、朋友也不得入住，除非他們收入達標。業主可以通過審查租客的退稅單、工資單等收入證明來評估申請人是否符合入住資格，以一房單位為例，家庭年收入少於$38,000便算合格，兩房單位則為$46,500。
業主需證明 租客年收入
購得此類可負擔出租房屋的業主，需每年向列治文市府遞交文件，證明租客家庭年收入符合入住資格。Kim說，一旦市府發現租客不合格或租金定價高於市府要求，若45天內未能調整，便對業主處以每日$100罰款，直至問題解決。
「在市府《可負擔房屋策略》的框架下，具體怎麼做，要看發展商的選擇。比如，有的發展商選擇自行管理可負擔出租單位，有的則以他們所定的方式出售。至於現在列治文除了這個樓盤，是否有其他類似『筍盤』，真不清楚。」
據此，只要收入符合資格，業主真的可以把單位「租」給「合資格」親戚子女。不過，一次投資買下五個單位究竟不是小數目，掏出荷包之前，你也要仔細盤算清楚。
單位出售也要捆綁式
政府的規定很明白，可負擔出租單位只能出租不能自住。投資是否划算，一看升值潛能；二看回本時間。
那麼，當可負擔出租單位升值時，也可以像一般物業那樣出售嗎？
答案是：可以。
「市府對買家並無特別要求，也不會干預諸如業主出售可負擔出租單位的市場行。以這個樓盤為例，業主在出售單位時要注意其擁有的五個出租單位必須一同轉售給下一買家，不能拆賣。此外，單位的用途也不能改變。」
租金設限 一房$950 兩房$1162
Kim還強調，可負擔出租單位每月的租金不得超過市府設定的數額。按照市府的規定，可負擔出租房屋一房單位租金不得超過$950，兩房則是少於$1,162。這大幅少於附近同類柏文每月約$1,300（一房）和$1,800（兩房）的租金。
以一房單位售價22萬計算，在一次性付清所有款項、不計每年物業稅的情況下，以最高租金$950一個月、同樓盤一房單位每月管理費$227計算，僅此一個單位要約25年才能回本！如果業主向銀行貸款，回本時間則會更長。
「筍價」放售 發展商低調處理
也許是政府的條件太嚴格，也許是買家有諸多考量。「筍盤」所在樓盤其他單位早已銷售一空，「筍盤」現在仍「待價而沽」。不過，據曾經親往查看的C小姐說，感覺「筍盤」不是很多人知道，要特別點名想買才會有人介紹。
「我聽說此事後，便走入銷售中心表示想買樓情況。沒想到對方先對我說，所有單位已經售罄，還問我是否對其他樓盤感興趣。當我告訴她聽一次買五套有折扣，她才像剛反應過來似的叫一位銷售經理出來。」
該銷售經理確認，「打包」購買五個單位有折扣優惠，還解釋說，當中包括一房和兩房單位。
「她問我是否用於投資，因為這 些單位只能出租，不能自住。當我想問更多細節的時候，她就五個單位買下來要超過一百萬（加元），要先提供銀行匯票，才能讓樓盤經理帶我去看房子。」
「接下來她又一再問我從哪裡聽到打包出售單位的消息。其實我只是道聽途說，隨便來看看而已。」
