過了多倫多通往Center Island的渡輪碼頭往東走，是一大段的湖濱工業區，看著沒什麼人情味。不過，誰也沒想到，繼續往東走之後，便會是美麗的沙灘和氣氛休閒的老派住宅區，這裏便是多倫多人趨之若鶩的湖濱社區之一，The Beaches。

這邊的房子多以60年以上樓齡的維多利亞風獨立屋為主。

有地產經紀表示，這邊的房子有不少一房、兩房的小型獨立屋，售價大概50至70多萬，雖然不少面積只有1000多呎，但是因為裝修精緻，水平不比大多倫多地區北部的大房子遜色，吸引不少年輕夫婦和白領搬過來居住。

「如果是近湖邊的，翻建之前就能賣到100多200萬，翻建之後更在250萬之上，因此近年亦不少人在這邊翻新重售。」

多倫多的湖濱區The Beaches的大致範圍為西至Coxwell Avenue，東至Victoria Park Avenue，南起安大略湖，北至Kingston Road。沿著湖濱沙灘上的木板步行道，東西方向連接了四片湖濱沙灘公園：Balmy Beach, Scarboro Beach, Kew Beach, 和Woodbine Beach。這也是該區獲得The Beaches這個稱號的緣故，這些沙灘湖畔不單美麗，而且「Blue Flag」等級的優質水質非常適合遊泳，也使得這片區域成為多倫多人夏季的主要休閑遊樂場所。

經紀Wendy Zeng介紹，The Beaches社區內的房產以獨立房為主，包括有不到1500平尺的緊湊小戶型，主要分布在離湖畔較遠的地方；也有3000平方呎以上的獨立大房，主要分布在接近湖畔的區域。該區的房子房齡都在50多60年以上，而且不少都已經經過內部翻新或者重新翻建：「畢竟房子較老，不一定適合現代人的居住習慣，因此翻新改造結構，或者佔地稍大的有條件推倒重建，都是該區的大趨勢。」內部翻新過的小房子常能從兩臥房的結構改造成四臥房，地下室也會重新裝修，售價能躍到100多萬；而推倒重建的，建後面積達到3000呎以上，近湖邊的售價高達300萬以上。

小戶型超搶手

雖然The Beaches以近湖邊的獨立屋最為漂亮，不少經過內部裝修或者翻建，不過對於資金較為短缺的年輕買家來說，反而是離湖較遠，幾條橫馬路之隔的1000多平方呎小戶型更受追捧。

「在Kingston沿線往北，有不少1000多呎左右的小戶型，售價為50多60萬，購買的都是以年輕的、子女可能只有幾歲的夫婦為主。」不過Wendy表示，這類House漲幅一定不如湖濱的大屋明顯，近幾年都是50多萬價格成交，今年成交價通常需要60多萬即可，不失為年輕夫婦的上車機會。

「而在Kingston往南，越向湖邊走，價格則越高，有的內部翻新過的，將內部結構重新改造的，面積比之前大，常能達到四臥房標準，最後多以70多萬至100多萬成交。」

而且，這些房子的地下室通常都已經裝修好，不少業主都喜歡將其建成分門出入的結構分租出去，租金能達到600多元一個月。

翻建有兩種

Wendy說：「沿著皇后東街的房屋以半獨立屋和連排別墅為主，整個社區主要是維多利亞或者愛德華風格式建築。很多老的獨立屋被重新裝修或翻建，一些街道的房屋有文物保護的要求，目的是為了保持近湖濱區度假屋風格的房屋建築外觀。」 Wendy介紹，The Beaches區的翻建通常可以分為兩種。

「一種就是將整棟樓推倒重建，另一種便是保留原樣，內部結構重新打造翻新。在湖濱區，通常後者比較普遍，因為翻建需要土地達到一定面積較好，否則意義不大。」

一般來說，翻建必須有一定的面積，比如說地皮LOT的寬度最好達到40左右，而湖濱區普遍的以20為多，能達到25已經非常理想，同時在湖濱區的房屋因為建造年代久遠，規劃不如現在合理，不少房子都貼得很近，更加不適合重建，「而且，越近湖邊的重建越有價值，通常售價都能達到250萬至300多萬，面積也有3000多平方呎。」如果不近湖邊，100多萬便能到手，「因為地皮小，這些房子往往能達到三層的高度，而且客廳常常使用中空的10呎樓高設計，非常漂亮。」

而內部翻新的，則在區內靠西邊的位置，通常都可以在內部改造之後達到4臥房的標準，相對未翻建之前無車庫，兩房甚至一房的結構相比提升不少，加上100多萬的適中價格，常常成為區內的搶手貨。

「不過，如果想現在買舊樓翻建可能比較困難，因為現在該區大受歡迎，連舊樓都升值太多。」靠近湖邊的舊房子，售價都能達到200多萬，翻建之後升值的空間不大，「據我查閱成交資料，不少現在翻建好的房子，都是在10年前買下的舊物業，當時價格可能就90多萬100多萬，現在則能賣到300多萬。」

近市中心 交通商業便捷

Wendy說：「該區域交通非常便捷。因為地處多倫多市中心的東部，幾條主要道路都有公共交通可以到達該區。

南北方向有公交車沿Woodbine Avenue可到達Woodbine地鐵站，另外南北方可到達Main Street地鐵站，另外的一條公交線路則沿Coxwell Avenue可以到達Coxwell地鐵站，乘坐公交車車可以從任意地點方便到達地鐵站再通往多倫多各處。自駕車則是非常方便可以接通DVP。」

「同時，沿皇后東街布滿琳瑯滿目的商業設施，像餐館、酒吧、劇院、便利店等都在該區步行的範圍內。而安大略湖濱沙灘公園則為居民提供了廣闊的戶外運動場地，公園中有棒球場，沙灘排球場。

更誇張的是，節日慶典期間擁擠的人潮，甚至可以令皇后東街交通癱瘓。最為著名的是每年一度的海灘國際爵士音樂節，該區的一些設施就是專為這個音樂節打造的。」