有一種消費方式叫「只買貴的不買對的」，也有一種消費觀念叫「只買對的不買貴的」。但在目前多倫多房產市場火熱情況下，買家也希望就算是貴的也要是對的。

怎樣才算選對房子呢﹖HomeLife新世界地產Trina Wang表示，時間萬物，對於「對」「錯」的定義本就沒有明確的界限，都是因人而異的，買房也一樣，只要是你想要的都是對的。如果一個工薪階層買到了一間大豪宅，光是地稅就已經能確定他的選擇是錯的。但這間大豪宅對於企業家而言卻是相當對的選擇。所以，房子買對與否，是針對個人和家庭情況的，而非房子本身價值問題。

Trina Wang指出，當前，置業者購買房子無非是出於兩個大目的，一個是用以自住的，另一個則是投資。但按現代人的價格觀，自住和投資兩者是沒法完全獨立地存在。購買自住房的置業者會考慮到將來房屋出售是否好轉手，這就等於在考慮這房屋是否值得投資。購買投資房的投資者也會考慮到房屋是否好出租或者轉手，畢竟是人住在裏頭，是否適合自家居住就是一個對於居住的考慮。所以事實上，沒有單純的自住屋或者投資房，有的只是對於購買者來說哪個目的比重更大的房屋。

以下是她的分析：

自住房：

自住房，顧名思義就是買來作個人或家庭居住的房子。但是，現在對於一些小家庭而言，如果購買的是獨立屋或者其他大戶型的房子，都會通過出租部分房間或者出租土庫以增加收入來維持房屋的開支和投入，這樣，自住的房子又有了投資房的功能。但是，畢竟是以自住為主的房子，所以是否符合自己與家人工作和生活需要就成了主要考慮的方面。如何選擇適合自己的自住房，重中之重就是要看地理位置是不是適合自己和家庭成員。

雖說現在大部分的家庭都能擁有上一到兩輛汽車方便出行，按理說房屋選擇離工作地和生活區稍遠的地方也是可行的。但是，也要考慮到，隨著大眾生活水平的不斷提高，擁有車輛的人愈來愈多，只要是上下班高峰期，多倫多已經很難找到不堵車的交通幹道了。所以，選擇接近工作地點、高速口或者大眾交通工具站點的住宅區對於朝九晚五的工薪一族是最佳的置業地點。

另外，如果家裏有老人家同住，而老人家又不會自己開車出行的話，就要同時考慮方便他們出行的地段。「我有一住在Newmarket的客戶，因為父母語言不通也不會開車，加上周邊生活環境也不如北約克、士嘉堡這些成熟的華人聚居的社區，最終在短住幾周後只能怏怏回國。而心念父母的客戶最終將條件非常好的房子出售，搬回萬錦南邊，以方便父母前來長住生活。

「因此，買房的時候切記要考慮周全自己和家庭的一切情況再定社區。我有一對夫婦客戶就把房子折中地定在兩人上班地點的中心位置上，最大程度地方便兩人。 」Trina 說。

投資房：

其實不管是自住房還是投資房，地段永遠都是考慮的最初問題。與自住房有點不一樣的是，投資房考慮的地段更為局限，畢竟投資房說白了就是要好出租或者好出讓。

針對出租需要的投資房，地段一般都選擇在大學校區周邊、地鐵站口附近或是各大交通主幹道沿線。大學校區保證了源源不斷的租客源，能讓房屋的開支不會因為租客短缺而失衡。

而地鐵口附近和主幹道沿線，理所當然賣的就是交通方便，不管有沒有車的租客，都能迅捷出行。而且這些地區的房屋不會因為出租多了讓房屋加重損耗而造成房屋折價，因為地段就是最好的保值因素。

而對於想要通過房屋升值來達到投資目的投資客，就要選擇一些熱門地段的房屋，有這種投資想法的投資者，一般會購買高檔豪宅或者直接選擇價格便宜的平房以用於翻建。

近幾年來，購買平房以做翻建的投資者愈來愈多，一來，因為土地有限，好社區的土地更有限，所以要擁有好社區的房屋，除了購買現成的，就只有買破舊的平房翻新，破舊的平房售價比較低，有利潤空間；二來，新房比舊房的價格和受歡迎度都要高，好社區房價本來就高，選擇好社區的又都是經濟條件富裕的人，所以翻新後的房子就算價格比舊房高也大有市場。瞄準了這樣的利好市場，就愈來愈多人投資在翻新房了。

此外，對比獨立屋，公寓作為投資對象更為投資人所喜歡。畢竟公寓的售價較低，投資門檻低，如果是公寓樓花，分期付款的方式又更讓投資人負擔減輕，因而公寓投資市場非常受捧。

尤其是多倫多一些位於多倫多大學周邊、市中心金融區周邊、地鐵沿線的公寓樓盤，樓花一經推出便是四下搶奪，相當搶手。「有不少留學生買了大學附近的公寓，不僅省卻了自己的租金還能分租出去分攤開銷，在他們畢業的時候房子也已升值不少，就算他們回國了也沒出售房子而是繼續出租，房子每月也能繼續為他們帶來可觀的租金收入。

鑒於此，愈來愈多的家長在孩子辦好留學簽證的時候也同時讓我們留意大學周邊的樓盤。」Trina又說：「房子貴已是不爭是事實，我們要保證的是自己花了錢，無論是大錢還是小錢，但能買到對的房子。」