踏入6月，2015年快過了一半，根據多倫多地產商會(TREB)的重售市場銷售數字，由1月至5月共成交42,513宗，平均價為$620,819。單在5月份，共有11,706間住宅成交，比去年5月上升了6.3％；住宅平均價是$649,599，較去年同期上升了11％。其中，多倫多的獨立屋的平均成交價高達$1,115,120，較去年同期攀升18.2％。
多倫多地產商會主席Paul Etherington表示︰「這清楚地顯示，大多倫多地區的家庭將置業作為優先要務，並將其視為優質的長期投資。這就是在市場出現房屋放盤數量短缺的情況下，房屋的成交數量在今年5月打破歷史紀錄的原因。」
在傳統上，春天買賣最旺，暑假期間，房產買賣活動會略為放緩，到了9月和10月又再度活躍；今年屋市會否創新高，打破2007年的93,193宗紀錄呢﹖
作為地產經紀，先只是根據自己這半年來所見所聞，參考各路專家的謹慎分析，得出一個結論，」RE/MAX Imperial Realty Inc.的經紀Alice Chen續說，「長久幾年的房市不敢說，但是，2015年的房地產市場，還會強勁的走下去。」
Alice Chen分析，先說利率。幾乎沒有人不承認，加拿大火熱的房市部分拜託了央行的低利息。央行的隔夜拆借利率，也是指引利率，連續4年保持1％不變，這使得房屋買家的還貸利息成本大大下降。
息低：貸款壓力減
貸款利息低，也使得買家可以在緊張的財務規劃中拿出這每個月的貸款，或者節省下來的額外錢，作為其他房屋投資。「現在，有些賣家在講價時，對不願意讓步的買家說：想想看，一萬塊錢放到貸款中，才有多少錢啊。」
「也有人不斷在貸款利率上提醒一眾買家，一旦利率上揚，即使很少，貸款額增加可能帶來的無法供款，或由於貸款壓力而引發的生活質量下降。」
不過，Alice指出，70.2％的加拿大人擁有自己的物業，而每年無法供款而被銀行拍賣的房子相對並不多。還款額中利息成本下降，本金部分提高，並且，低利息下的還貸額，中和了房屋升值需要的高貸款。人們更為熱切還款，甚至加速還款，這也是存錢的一個有效途徑。
「加拿大人雖然負債率很高，但是，我看到的華人家庭，都不會把日子過的那麼緊張，我們華人的『未雨綢繆』等古訓，在生活中的各個層面都發揮出了重要作用。」
Alice表示，還有一個重要的因素：「利息的變化，離不開政治。」2015年秋季大選在即，政客們不想在關鍵時刻讓利率變化而引起房市疲軟，說也不願意把房市崩盤的責任加在自己頭上。所以，她相信2015年的利息應該不會有大的變動，甚至沒有變動。
最近愈來愈多的客戶開始注意到房屋的佔地面積，即便是老屋也無所謂。這是好現象。這說明，華人終於從唯有好校區，只買新房子的現象中逐漸脫離出來了。
人們意識到，土地愈來愈少，在多倫多市中心，起來這麼多柏文，仍然有人趨之若騖，為什麼？因為沒有地，但是又要交通便利，當然只好買不佔地皮的高層建築了。
「在我帶客戶看房時，甚至是到建築商那裏諮詢時，幾乎所有的開發商都在抱怨土地愈來愈貴，而在市中心佔地大的地方，更是寸土寸金。這樣貴買來的土地，開發商建好房屋，賣價會便宜麼？
「所以，現在，只要開發商開盤賣期房，40呎X110呎的地塊，在萬錦、烈治文山、旺市等地方，都是開盤即空，無論多麼貴，也有人搶。即使在北邊的新市、奧羅拉等小城市，這樣的地塊也是一搶而空。即使是重售房，多倫多地區的瘋狂漲勢，也迅速浸染到那裏去了」。
移民：熱中購房屋
Alice指出，移民抬高房市，或者說，外國人抬高本地房市現象，不僅是在加拿大，澳洲，美國，歐洲，都有。加拿大今年售出的溫哥華豪宅，上了頭條的都是被外國人，甚至主要是華人買走。
對房地產市場造成影響的另一大因素，便是移民。近年來的投資移民，某程度上推動了房市，技術移民的財力也不容忽視。他們再也不是10幾年前的口袋裏只有幾千美金落地的技術移民。現在的中國移民，在國內一線城市隨便擁有的房子，都可以換來多倫多一個不錯的獨立屋。而對新移民的優惠貸款政策，則使得這些有錢人買房更容易，甚至可以不用變賣房產即可買到加拿大的房子。
伊朗、俄羅斯、中東等地區的移民，財力更是不俗，他們對房地產投資的追求更強。多倫多地區的豪宅，尤其以好學區北約克等地近年來華人和伊朗人愈來愈多，佔地面積大，翻新房子質量過關，豪華舒適，學校好，交通暢，雖然有錢，但是並沒有豪到一定程度的移民很願意在這個地區買房。更有錢的豪客們，開始進入Rosedale、Forest Hill或Lawrence Park等更加老牌的白人區，而那裏的宅子，從價位，到周圍環境、設施、人文，又都是另外一個層次了。今年以來加幣持續疲弱，人民幣一路高企，按照1:5來算，和以前的1:6，甚至更高，意味，10萬加幣可以用50萬來換，而不是60萬，無形中多出2萬加幣。
房市走高，匯率好，沖抵後，仍然是去年的價。而沒有匯率之說的當地人，只要手裏有房子，可以借勢變賣，仍然可以用盈利來買更好的房子，隨交通幹線不斷增加，交通也不是問題，而由此，也推動了多倫多周邊衛星城市的房價。Newmarket和Aurora這些北部城市，也開始出現好房眾人搶的現象。
惜售：房市必然火
這就要說一個影響房市的重要因素： 惜售。「如果您在同一地區賣了房子，還想在同一地區買，我真的不建議。除非您想小屋換大屋，或者相反。貴賣貴買，有點兒折騰。不是每個人都願意賣掉自己住習慣了的好地區老屋，每天往返2個小時上下班。」
於是，人們開始不敢賣，捨不得賣，房源變少，買家增多。多倫多地區的搶Offer出價，已經沒有規律可循。「而隨2015年的房市繼續走高、走強，搶Offer大戰還會持續下去，並影響到周邊城市。」Alice認為。
