房地產市場熾熱，屋價步步攀升，柯化戰時有所聞，但買家仍是勇於入市，儘管市場不時出現泡沬論，但看好的人也不少，當中一個主要因素是利率偏低外，相應負擔減輕；另外一個原因是，人人對住有需求，租地方住就像替業主供按揭，倒不如自己做業主。

由於市場有看好派有看跌派，有人一直等樓價跌才入市，結果樓價一直上漲，他們望穿秋水，原本買房的預算已不夠，有些當機立斷轉購另一類型的物業，例如本來打算買獨立屋的，改為購買鎮屋或柏文；或是往較偏遠地區。也有不少唯有繼續當租客。

多倫多地產經紀加中置業的李軍說，如果說移民這裏的人有什麼差別，那不在於他們一年能掙多少錢，而是差別在於買了，還是沒買獨立房？

假如兩家移民各個方面條件包括資產都相差不多，一家移民在10年前，或者5年前買了獨立房；而另一家移民一直租房，沒有買獨立房。那現在兩家資產差異應該是非常大的。如果一家已經買了兩個獨立房，另一家還沒有買任何房子，那兩家資產差異已經沒法比了。

買房可保值

「隨著時間的推移，到今天，愈來愈多的新移民意識到，在多倫多，買房才是硬道理。因為，在多倫多買房，可以使你的家庭財產保值升值，我認為這是一種非常好的投資。」他說。

「我個人認為，在多倫多買房，可以使你的家庭財產保值升值。自從2008年美國金融危機以來，這幾個新名詞『量化貨幣』，『寬鬆貨幣』，『積極的貨幣政策』等等出現在各種媒體的頻率愈來愈高，而且是全球範圍的。

有些人雖然不能準確的明白這些名詞的含義，但都知道就是多各國都在不斷地多印鈔票。經濟出現危機時、衰退時、疲軟時，都需要印鈔票；政府財政大規模赤字，也需要印鈔票，致使市場上流通的貨幣愈來愈多。

房產令業主「被富貴」

「20年前，在中國聽說誰是百萬富翁，覺得這個人非常了不起。演變到現在，某些城市已經變得整個社區都是百萬富翁，整條街都是千萬富翁，甚至還有很多億萬富翁。如果沒有全球性的寬鬆貨幣政策，如果貨幣發行總量還保持在二，三十多年前的水準，這些多千萬富翁是不可能的。這些富翁掙錢的方法各自不同，但舉房地產有關的一定佔大多數，因為房地產會使物業業主『被富貴』。

有的新移民，十幾年前，在多倫多市中心買個二十幾萬的舊房子，十幾年過去，房屋已漲價到現在變成一百二十幾萬，整整增值一百萬加幣。自己還是像以前一樣，打每小時十幾塊錢的工，沒有什麼變化。但不知不覺家庭財產增值了一百多萬加幣。」

李軍表示，這些年來，像北京、上海、廣州等中國一線城市，這種「被富貴」的百萬富翁太多了。多倫多也一樣，貨幣永遠隨著時間而貶值，物業和土地永遠隨時間增值。

購買力節節下降

「遠的不說，30年前的30萬加幣和現在的30萬加幣是完全不同的兩回事；同樣，30年前多倫多獨立屋的價值和今天的獨立屋的價值也完全不是一回事，這是不爭的事實。

「所以，在全球寬鬆貨幣政策下，在多倫多這樣一線城市，買獨立房，如果政治、經濟…等大氣候沒出現極其不正常的事件，家庭資產增值是很自然的事情。反之，如果一個家庭一直打工，一直租房子，那這個家庭的財產，被社會不斷增發的貨幣給稀釋了，購買力會大大下降，家庭財產也會大幅度縮水。」

多倫多的宏觀發展規劃，是到2020年，大多倫多地區人口增長到1,000萬，人口發展對房屋的需求是剛性的。多倫多的面積有限，房屋資源有限；而來自世界各地的新移民，絕大部分就想定居多倫多，而且新移民源源不斷，這也是多倫多房屋價格不斷上漲的動力。

「多倫多的房屋價格不但遠低於東京、香港等發達城市的房屋價格。甚至遠低於一些發展中國家的房屋價格，這與多倫多是全球最適合人類生存和發展城市不相符。

房價平具投資價值

「一個來自北京的客戶對我說，多倫多什麼都比北京貴，就房子便宜。在北京，如果有多倫多獨立屋這麼大的院子，價格至少幾千萬，甚至上億人民幣。多倫多的房子相對便宜，價格低廉，那多倫多的房子就有投資價值。事實上，多倫多的房屋在過去十幾年來一直在上漲，而且還愈漲愈快。」

李軍又說，「加拿大的一仙硬幣已經廢棄不用了。20年前和今天相同的貨幣額度，購買力差距很大。『紙幣隨時間而貶值，物業而時間增值』。這是客觀規律。是不以人的意志而轉移的，這就是為什麼人們在多倫多以買物業來作為保值增值家庭財產的方式，尤其是買有附帶土地的物業，像多倫多的獨立屋，保值增值的能力非常強。」