都說華人重視教育，所以學區房的價格被炒得非常高。而在華人熱區Richmond Hill，擁有Bayview高中以及Silver Stream公立小學兩所著名學校的Rouge Woods堪稱第一校區，這裏的房價只有見升，卻不見跌。
然而有地產經紀表示，6月份，這裏的房子居然跌了。不光是這裏，約克區各個華人熱區以及北約克都有同樣的現象，原因尚且不明。
不過這次看來不是崩盤，而是一次小規模的回落，或許兩三個月就能漲回來。對於想要投資約克區房產的朋友來說，這次機會或許能夠幫你省下幾萬塊。
Rouge Woods社區的房子這些年賣得一直很好，原因無他，這裏擁有Bayview高中以及Silver Stream公立小學兩所著名學校，前者全省排名第4，GTA排名第2，全市第1；後者約克區排名第7，全市排名第3。該社區當之無愧是多倫多最好學區之一。
學區好，房子價格也不貴，所以這裏的房子既不愁租也不愁賣。不過地產經紀Ben張最近卻發現，Rouge Woods的房子賣不出去了。
Bayview高中學區房跌10%
「我明顯感覺到，從5月中下旬開始，賣房子變慢了。」Ben說道：「最近搶房子變得不那麼兇了，而且有些熱門區域價格出現了鬆動。」
他早前在Rouge Woods這個社區幫客人賣了一棟房，也買了一棟房。兩個房子都跌價了。
賣的那棟房子是一間Townhouse，有1,400多呎，最後賣了64.5萬。隔壁一個一模一樣的Townhouse一個月之前賣了65.8萬，而他賣了這個房子之後又過一個月，隔壁有一間差不多的Townhouse也掛牌，至今還沒賣掉。
而買的那棟是一間獨立屋，兩個套房，三個衛生間，土庫也精裝修過。「在Rouge Woods這個區，只要在Bayview學區內，這樣的房子好一點的110萬，差一點的105萬，沒有這個價想都不要想。前段時間在大馬路邊上的房子都賣到120多萬。但是這個房子，我幫客人花101萬多就買下來了。」
當時對方經紀要求搶柯化，一共收到4張柯化。當時Ben代表客人下的柯化是101.65萬。結果兩輪搶柯化之後，對方經紀表示所有買家都落選，並未達到賣家的期望值。對方經紀告訴Ben，他出的價並非最高，如果要達到賣家的期望值，還得再加個七八萬，差得遠了。於是Ben預計，賣家的期望值在110萬左右。
這是發生在5月中旬。由於頭一輪搶柯化沒有能將房子賣出，對方經紀便將房子從掛牌網站撤了下來，過了兩個星期再重新掛牌，希望吸引新的買家。然而等到房子再上架，市場卻已經轉冷，對方經紀表示105萬就能賣出。
「其實105萬我覺得已經是個不錯的價格了，但是我的客人因為剛開始看房，看得還不多，我便建議他再等一等。客人原本擔心這間房子會被搶走，結果卻一直沒人買。大概又過了一個星期，我再去找對方經紀談，從100萬談起，最後讓了1萬多，101.6萬買下來。這跟一個月前比，差價將近10%」
這棟房子是不到2,500呎的小房子。而在Bayview高中以及Silver Stream小學學區內一間超過2,500呎的大房子也只賣出了104萬。賣家最初標了108萬，還是因為準備搶柯化而故意標低價格，結果卻沒人來下柯化。
Ben張發現，最近多倫多房價有變冷的趨勢。
Rouge Woods是地產風向標
這個現象不僅出現在Rouge Woods這個區，也出現在Richmond Hill、萬錦以及北約克的各個華人購房熱門區域。Ben表示：「我的業務主要集中在Richmond Hill以及萬錦的華人熱區，當中包括Richmond Hill的Bayview Hill，萬錦的Berczy等區都出現了市場轉冷的情況，賣房要花的時間更長了，賣出去的價格也有下跌。」
而這些區當中，Rouge Woods卻是有地產風向標之稱。這裏出現降價，讓Ben覺得這是一個趨勢。
Rouge Woods這個區是一個典型的學區房。這裏的房子價格屬於中檔，Townhouse從50至60萬起，高不過70萬，獨立屋從90萬起至150萬。房子價格相差不大，因而吸引的買家也比較單一。除了學區之外，社區內的環境以及綜合實力不差，但也沒有任何特色。
來這裏買房的大多是有孩子的父母，奔著全市優秀的校區而來，當中華人佔絕大多數。這些父母一旦等孩子畢業上大學，學區對他們而言便再無意義，華人父母通常會選擇將房子賣掉，趁房價高賺上個30萬，再去別的地方買房。此外，學區房也容易出租，所以這裏還有不少投資買家。
因為買家多是華人父母和投資客，這個區房源的流動性也相當大。每當地產市場有風吹草動，這裏都會率先做出反應。若是市場好，這裏的房子就會搶破頭。若是市場差，房子立刻就賣不出去。如今這個區率先走低，Ben認為，這預示著未來一些華人熱區也將會出現下跌的情況。
短期下跌三個月漲回
6月份正值買房熱季，而5月份的數據則是非常強勁，平均房價相比去年同期上漲超過11.1%。此時突然「剎車」，必然有別的原因。
對於造成市場轉冷的原因，Ben坦言他也不知道。不過他認為，最近市場上出現了一些不利於華人買房的新聞，可能是造成房市動蕩的原因。
首先是最近出現的反對外資進入樓市的抗議活動。最先在溫哥華爆發遊行，數百名本地居民走上街頭，聚集在市中心的美術館廣場，抗議太多外資進入本地樓市，造成樓價飛升，本地人買不起房。抗議人群要求政府限制外資進入加拿大市場。一波未平，多倫多也出現1.5萬人簽名，要求限制外資。
「加拿大政府從2014年年初開始放寬非居民在本地買房，允許非居民在本地銀行貸款，代替已關閉的投資移民項目。這吸引了大量中國、俄羅斯以及伊朗的富豪來本地買房。如果政府收緊政策，對於市場的影響非常大。」
另一個壞消息是央行即將升息的傳言。有消息稱，央行很可能於9月升息。而對應這個傳言，最近CIBC兩年定息貸款的內部執行利率上升了0.1%。如果貸款率上升，對於房價無疑也是一個打擊。
此外最近安省地產局推出新例，打擊虛假柯化。華人買房當中，虛假柯化現象嚴重，新例剛出對於虛假柯化有一定震懾性作用，搶柯化現象會暫時有所收斂。
幾個壞消息相加，不少準備買房的人可能會退入觀望狀態，等待市場下一步反應。
不過他認為，目前的下跌可能只是暫時的：「我認為不論是限制海外資產還是升息，至少政府短期內不會實施。原因無他，加拿大的經濟不好，如果政府這時候再去打壓房價，只會雪上加霜。
「我預計，此輪下跌不會超過三個月，之後反而會有一輪補漲。同樣的情況2008年以及2012年的時候都出現過，結果緊隨而來的便是一輪瘋狂的補漲。我覺得現在反倒是買房子的好時機。買房買跌不買漲，應該趁著現在房子降價，抓緊入手，要買就要買已經跌過了的區。」
他建議，這時候買房，可挑一些華人熱區：「華人區投資比例較高，受影響比較大，下跌的幅度也會更多。此外房市有個板塊效應，例如現在Rouge Woods跌了，Bayview Hill肯定也會跟著下跌，然後這個趨勢再往向四周擴散。等跌到了Yonge街那裏，Rouge Woods可能已經開始上漲。利用這幾個月下跌的時間入手房子，房子能便宜個七八萬。」
