最近希臘違債成為環球經濟問題，不單歐元體系受影響，連我們北美這邊也備受威脅。現在世界經濟息息相關，只要有任何風吹草動，都牽連甚廣，股票巿場動輒過百點上落，外圍市場也比以前波動更多更快。

其實希臘違債問題都不是什麼新鮮事，早在年前已經是一個公開的秘密。只是火未燒到埋身，投資者和眾國家依然抱觀望態度，覺得事情總會解決。結果如何尚且是未知之數，不過整件事都給我們一些啟示，就是揮霍無度又理財不善，最終可能要自食其果！

至執筆當天，6月份首四周萬錦共有406個自由業權物業成交，比去年371宗交易增長了約10％。其中鎮屋有63間成交，成交價介乎46萬至119萬9千9百，有39間以超叫價成交。Cornell區有16間鎮屋賣出，是萬錦之冠，全部都能賣出最少98％的叫價，議價空間有限；當中12間更在上巿兩周以內便易手，相當有市場。

現在該區只有8間鎮屋應市，僅夠半個月的供應。

半獨立屋共有39間成交，成交價介乎51萬1千至84萬，其中23間以超叫價成交，有30間在上市兩週以內便易手，與鎮屋搶手程度相若。現在該區有44間半獨立屋應市，大概夠提供一個月左右的貨量。

連屋共有49間成交，33間以超叫價易手，成交價介乎57萬9千5百至96萬1千。由於連屋的設計相當類似獨立屋而價錢相對便宜一些，連屋在萬錦市是非常受歡迎的物業種類。

售出最貴的連屋位於Milliken Mills East社區McCowan/Steeles西北角的「向福」街，30呎X110呎地段，4+2睡房6廁完成土庫有廚房方便分租；上市叫85萬9千，8天後搶柯化，結果以96萬1千成交，差一點便到百萬水平；這條街今年賣出的兩間連屋都賣出超過92萬，相當值得參考。

目前整個萬錦市有47間連屋在放盤，市場供貨量約夠應付一個月的需求。

獨立屋在6月份首4周共賣出255間，成交價介乎56萬9千至373萬，129間成交價低於百萬，成交價超過百萬的獨立屋則有126間，差不多每兩間成交便有一間過百萬了。

在萬錦市成熟社區於人村，售出獨立屋26間，有24間賣價過百萬，一所位於「愛美麗加」的四層側複式房子，60呎X128呎地段，4+1房4廁雙車房，叫148萬，上市18天，以146萬8千8百成交，可見該區擁有60呎地段的房子已有一定的地值！

最近看報道說現在退休人士申請破產的比例有快速上升的趨勢，事實上北美都是有借貸消費的傳統，尤其是用房子抵押來申請信用額。近年利息超低加上固定資產升值，無疑令人蠢蠢欲動加按消費。不過亦由於物價上升，現在銀紙已經變得「冇咁好駛」，很多本地長者會發覺靠老人金，CPP 加上自己的退休金已經入不敷支，更甚者很多退休人士到退休時仍然擁有一個為數不小的房貸。以有限的退休收入來應付愈來愈貴的生活指數，往往是很多長者現今要面對的難題。「未雨綢繆總好過臨渴先至掘井」，愈早為將來作好兩手準備總是最好的方法！互勉之！