裝修是件大工程，有人覺得可免則免，不然到時候家裏沙塵滾滾，看著都煩心。

誠然，新添置的家並不需要太刻意重新裝修，除非已經是上了年紀的房子，不過，相比起內部裝修，房子的前後庭院每天經歷日曬雨淋，更易折舊。

正所謂「做足門面功夫」，一間房子如果外觀難看，每天回家都不會覺得寫意，萬一想出售，殘舊不堪的外觀已經讓買家心中打定退堂鼓。

有戶外裝修專家表示，前後院裝修，像簡單的草木種植投資，在重售時能為屋主帶來150％的回報，也就是說投資$5,000元在種花種樹上，能獲得7,500元的回報，何樂而不為？

木板公司Micro Sienna的發言人，同時也是室外裝修達人的Carson Arthur教路：

「室外裝修好像要兼顧很多方面，植物、擺設，林林總總，不過如果是以為房子增值這個方面考慮的話，只要記住四點要訣，其實室外裝修並無太多需要擔心的。」

他表示，這些要訣包括：

種花種樹 回報150％

Carson表示，現在很多人將房子放出市場重售之前，廚房廁所是裝修重點，因為一個人在家還未睡覺前，這兩個地方呆的時間是相當長的，而除了這兩個地方之外，像前後院的裝修，就成為了重中之重。

「你不能否認，每個人都或多或少是『外貌協會』的，如果來看房子時見到光禿禿的、毫無生機的前院，心中或許已經對這間屋的印象減了50％的分數，房子被壓價就不奇怪了。」

他計算了一下，其實$5,000元的裝修費用自己DIY就可以將前後院打扮得很漂亮：「買盆花也就$10至$20之間的價值，樹木的話$100以內有找，$5,000可以買夠一套種植工具以及不少的花草樹木了，連肥料和植壤都包括在內了。」在多倫多，比較適合種植的花有水仙、鬱金香、百合等，而灌木則有Sand Cherry、木槿、菊花、Bell Flower、Moss Phlox等，樹木的話最常見的楓樹、櫻花都可以自己種。他對比過，前後院經過植物裝點的房屋，比方說使用了5,000元，在房子出售之後計算回報，這部分可以獲得150％的利潤，即是7,500元，是一門簡單易做的投資呢！

年輕人 愛自家蔬菜

「經濟不好，大家都想省得就省；現在菜價肉價那麼貴，連不少平時愛上超市，購物不假思索的年輕人，現在都慢慢開始傾向於自己在家種菜，而且保證有機種植，不怕食壞身體。」

因此，Carson指出，如果房子的後院有專門種植蔬果的區域，年輕買家會因此而對房屋大為加分：「每個買家心理上都會傾向於找和興趣愛好相近的賣家，這樣房子的風格會更合心水。」

實際上這是有證可循的，他說，根據市場調查，後院有無可種植蔬果的區域，成為不少年輕人在購房時前五名的考慮重點之一，像番茄、茄子、青椒等都能很容易買到種子。

實際上，要投資一個安放在後院土地上種蔬果的木盒子（Garden Bed），便宜的只需要約25元的價格即可，比較精美的，可以放置在陽台或後院甲板上的，帶腳架的木盒子，從125到300均有交易，如果平時在家裏有木工愛好的，自己去Home Depot等生活用品超市買木頭也不過數十元的價格。

不過，Carson提醒，不是什麼木頭都可以用來做蔬果盒子的: 「必須是沒有經過化學處理的木板才可以，雖然價格較貴，因為沒有污染成分，反而更容易將植物蔬果種好。」

加甲板換前門 利潤高達102％

除了用植物蔬果改善房子外觀之外，Carson還推薦為房子到後院的入口處加裝甲板（Deck），這樣一來從後院進入房子時就有一個過渡區域，使得房子更加衛生。

實際上，一個10X16呎的，使用處理木材（Treated Wood）搭建的甲板（最好不要用壓力板Pressured Wood，會污染植物），材料費大概為$1,500，而建造費用則為$3,500，總共$5,000便可完成，而在售樓時這部分的利潤回報，Carson計算過可以達到80％，即是$4,000落袋，那麼實際上造一個甲板，凈支出也不過是$1,000，非常划算。

除了後院甲板之外，換一扇新的前門，亦能帶來100％至102％的回報：「不一定要貴的木門才可以達到這個效果，最重要的是和房子的設計相搭，如果條件允許，可以咨詢一下裝修公司，反而是不是名牌木門貴木門並不重要。」

一扇前門的價格，從$100至$1,000元都有交易，材質設計均不同，不過只要找對和屋子相配的木門，比如深色外墻配搭深色大門、歐陸風格的大房子配搭古典風格的木門，升值並不是問題。

柏文陽台裝修 最重要易拆

如果住的是柏文，是不是意味不需要對陽台等室外空間費神？

Carson卻表示，其實柏文買家一樣重視陽台的美觀程度，而實際上不少柏文買家和住戶都將陽台看作室內空間的一部分，尤其多倫多夏天氣候宜人，冬天時間漫長，一個美觀的陽台很受熱愛陽光和室外活動的多倫多人喜歡。

「當然，陽台的可操作性一定比低層房屋的前後院難，不過首先要做的，可以為陽台地板增設木甲板，或者加室外膠墊，使陽台看起來更加整潔。」如果是喜歡常常走出陽台的人，可以考慮投資一些耐用的戶外家俬，價格從幾百到上千均有選擇，「要記得，柏文住戶常常都會搬家，多以年輕人為主，即使是買下的房子，也會在幾年後賣出換新，所以陽台家具最好選購易拆除，容易帶走的。」

除此之外，在陽台上種蔬果，其實和後院一樣簡單：「購買那些帶腳架的木盒，或者自己買Treated Wood砌一個，成本也就是幾十元到三百元上下。」柏文陽台未必常常能有充沛陽光，上班族也不能經常淋水，Carson推薦種植像Spinach、Kale這類大葉植物，打理程度較低。