對買家來說，共管柏文(condo)一向被視為次選，但在樓市熾熱的今日，共管柏文終於擺脫「二奶命」，取代價錢一直上漲的獨立屋，成為不少有意買房的人的心頭好，當中不少是有意回流的香港人。
近兩年愈來愈多新的共管柏文落成，供應持續增加，而需求也有增無減，無論是年青人、專業人士或是老人家在今日環境都屬意共管柏文，其中就以2房、800呎的單位最受歡迎。
隨著央行減息刺激樓市，有經紀就是繼續看好共管柏文市道，認為市場有足夠能力消化新盤。不過亦有經紀認為，太多共管柏文供應會妨礙售價增長，共管柏文只能穩住市價，升幅不會顯著。
多倫多地產商會(The Toronto Real Estate Board) 在7月就發表了2015年第二季共管柏文市場報告：
大多地區第二季累積的共管柏文成交量達7,656宗，跟去年同期的6541宗比較，升了17%
大多地區2015年第二季累積的共管柏文平均售價達388,066元，較同年第二季上升5.8%，多華人聚居的約克區亦有4.3%增長。
根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的數據，安省由2010年起不斷興建新的柏文，其中以2012年就有29,617個單位動工，是7年來的高峰。亦因為單位持續增加，有人就擔心會供過於求。
需求旺盛
地產經紀Ken Tong就表示，現時獨立屋的房價太貴，想上車的人都會考慮共管柏文。多倫多地產局就6月大多倫多地區樓房樓價做的統計就顯示，多倫多市獨立屋平均屋價已突破100萬元，而共管柏文單位成交平均價，則為41.8萬元。
另外，Ken Tong亦指出一個港人有意回流的現象，「已經回流香港的加籍港人是一班潛在的買家。香港現時的樓價太高、政經環境、教育都不及加拿大好，不少人都有意回來，所以會在這裡置業。他們可能在等一個時機回來，例如是子女升大學和退休，現在就先放租出去，待回流時才自住。」
Ken 表示，移民潮時來加拿大定居的人不少已在90年代末回到香港掘金，「現在該批人接近退休，萌生起回流安享晚年的想法，因而會想在這邊置業，為退休生活鋪路。」另外也會有一些想送子女回來讀書的家長陸續物色樓房。
地產經紀 Ken Tong
「我在香港辦展銷會，一星期就有70單交易，多數是買來將來自住的。照形勢看，未來應該會陸續有港人回流，相信有足夠的需求去消化新的柏文單位。」《經濟學人》早前的報告就指香港是成為全球樓價最難負擔地區，在「水位低」、低息等有利條件下，反而會鼓勵到這班人在加投資。
Ken亦說，鄰近大學的多倫多市中心和傳統貴區北約克區繼續受追捧，因為地點便利，相信這兩個區的共管柏文市場不易飽和
除了港人，中國大陸和印度的投資者在過去幾年都大舉進軍多倫多的房地產市場，「多倫多是一個國際的大城市，但就算是在心臟地帶多倫多市中心，平均呎價都是700元一平方呎，相比很多大城市為低。」Ken亦說，加拿大其他省份的人都會來多倫多尋求工作機會，在需求方面該有足夠承托，「例如說溫哥華，那邊的就業機會少，大溫的人會過來工作，但多倫多的人是不會走去溫哥華、卡加利工作…人口流失方面是較少的。」
出租容易
不少人投資共管柏文都會出租，地產經紀白金林就表示，一般新的共管柏文大概有20-30%放租出去，租客以留學生為主。以大多倫多地區為例，第二季出租量接近4,000間，比去年增加了超過1,000間，而放盤出租數量則約6500間。白金林說：「最受歡迎的共管柏文是2房、800呎左右的單位，400-500呎一房單位太多，反而2房或1+1的多人找。」
獨立屋的售價節節上升，賣家就最欣喜，可是，如果是買來放租的話，共管柏文可能就更理想。在北約克區，2,500-3,000呎的全新獨立屋叫價200萬，50年樓齡的都要120-150萬，但租金可能只有4,000-5,000元。反而是一些2房共管柏文，40多萬買回來，可以2,200-2,500元租出去，在暑假等高峰期甚至會搶Offer，叫價也就更高。可以說是「刀仔鋸大樹」的投資方法。
地產經紀 白金林
而TREB報告也顯示，共管柏文空置率很低，最高的空置率是在約克區，但也不過是2.1%，而大多市的空置率只有1.3%。數字顯示多倫多的人口持續增長，租客亦源源不絕。
老中青之選
放盤日數是市場需求的指標，放盤日數愈短就代表需求愈大，TREB的報告指季內的平均放盤日數由30天縮短至28日，而在多倫多市某些地區平均只需在掛牌一周就能夠找到買家。地產經紀Vivian Yeung就表示，共管柏文的優點是「人人都o岩」，因而能大量消化市場上的供應。
投資共管柏文的除了年青一輩，中產、老人都比比皆是，「年青人喜歡多姿多彩的生活，多選擇住近大多市，他們可能是學生、剛出來工作的人─想有人生『第一o舊磚頭』一定是選共管柏文。1+1或是2房的單位都受他們歡迎，自己住一間房，另一間放租出去亦很快有人接手，特別是近大學的大多市、約克區域。
地產經紀 Vivian Yeung
「另外還有一班三十出頭的專業人士，他們年薪高，喜歡亦能夠負擔住在如Yonge夾Eglinton的高級地段。」Vivian表示，這班中產的終極目標可能都是買獨立屋，只是現在難以負擔，所以他們都採取觀望態度，「住幾年再看看有什麼心水也不遲，反正他們都不急。」
Vivian Yeung又說，老人家也是共管柏文的潛在買家，「老人家都怕麻煩，住獨立屋夏天要鏟草，冬天要鏟雪，不是修屋頂就修車房，倒不如選擇共管柏文，省卻一點煩惱，安享晚年。上了年紀或有家庭的人多選擇萬錦、Oakville和Union，這些地區多華人聚居，又多食肆和文娛設施，較方便老人融入社區。
市場上是有需求，但建築商同時從未間斷地興建新的共管柏文，地產經紀關榮光就因此憂慮市場消化的速度追不上興建的速度，「一來就上百個單位，是不容易消化的，買來自住或作長線投資是不錯的，但如果想將來可以很高價賣出就比較困難。」
關榮光說，2008年在湖濱用30萬買樓花，現在賣出去都是33萬，升幅未見顯著。而在供應更多的情況下，就可能更難有大幅增長。
地產經紀 關榮光 Peter Kwan
