記得年初時看樓市分析，有人預測講多倫多東面的Ajax(艾翟斯)、Pickering(皮克靈)和Oshawa(奧沙華)房地產價格會上揚，那時候還是半信半疑，畢竟那些地方離了大多倫多地區有一段距離。說時遲，那時快，TREB在7月發表的報告顯示，Ajax的半獨立屋房價比去年同期升了17.86％，是多倫多年度增長最強勁的區域，這匹黑馬似乎來勢洶洶，潛力不容忽視。
多倫多市中心的樓價一直上升，對初次投資人士、剛組織家庭的人來說更可能是不勝負荷。因此，不少人近年都開始物色市中心周邊區域的樓房，情願住遠一點也不想「捱貴樓」。北邊有Aurora、Newmarket等選擇；而東邊的樓市亦一路造好，Ajax就是其中之一。
多倫多市東邊地區的發展一直都相對緩慢，主要是因為在Pickering有一所核電廠Pickering Nuclear Power Plant。不過，安省電力公司已計劃在2020年將該核電廠關閉，加上日益完善的交通配套和清幽的環境，相信Ajax的樓市會穩步上揚。
Ajax是多倫多東面一個小鎮，屬Durham行政區，也是大多倫多地區(GTA Region)其中一個城市。Ajax和Pickering相鄰，兩個地方距離9公里左右，駕車往來兩地只需20分鐘。Ajax距離士嘉堡大約20公里，靠近安大略湖，以優美景色聞名。沿Westney Road直達Greenwood自然保護區只需15分鐘，該處風景怡人，四季各有美態，是遠足、踏單車和享受家庭樂的好去處。大型商場The Durham Centre則能應付生活上一切需要和提供娛樂，不少人也被Ajax旺中帶靜的特色所吸引。雖然Ajax離大多倫多地區有相當距離，但有401連接，駕車到多倫多市中心不過30分鐘左右。401將Ajax分成為南北兩半，從Westney Road和Salem Road都可以進出公路，將Ajax和其他地區連接起來。
基建一加一減
這些年來，Ajax的樓房未有特別火紅全因為它有一個致命傷-Pickering Nuclear Power Plant。核電廠坐落於湖邊，離Ajax 10公里遠，雖則距離甚遠，但亦是其中一個令人卻步、不在Ajax買房的原因。可是，安省電力公司(OPG)預計會在2020年全面關閉該核電廠，近月OPG更開始就核電廠未來的用途向公眾諮詢，相信在5年後核電廠正式關閉，Ajax會有一番新氣氛。根據綠色和平的資料，電力過剩和核電廠老化是導致Pickering Nuclear Power Plant關閉的原因，團體認為核電廠關閉後安省仍然有足夠的電力應付所需。地產經紀Sonia Sinclair相信核電廠關閉能令Ajax吸引力上升，投資者在該區投資的意慾會更高。
另一方面，聯邦政府已計劃在2027年在Pickering興建新的國際機場和國家公園，將會為Pickering帶來更多的就業機會和景點。距離Pickering只有6公里的Ajax亦有望會受惠於新機場帶來的經濟效益。市場預期Durham市一帶的樓價有潛力一直上揚。
根據TREB在7月發表的報告，Ajax獨立屋的平均售價為$444,300﹔半獨立屋的平均售價為$478,900，兩者的年度增長都超過16％，是多倫多房價升幅最凌厲的地方。而Ajax鄰近的城市、同屬Durham行政區的Oshawa、Pickering和Whitby的房價都有逾10％的升幅，帶動Durham的獨立屋房價由去年7月$352,200上升至今年同期的$398,500，升幅有13.16％。
熟悉Ajax樓房市場的地產經紀Walter Wallace表示，雖然該區的樓價有增長，但相對於大多倫多地區，它依然十分便宜。「近年都有更多人在Ajax找房子，主要是大多倫多地區太貴，他們已經負擔不起，而首次置業人士更是首當其衝。越接近大多地區房價自然越貴，因此Pickering的房價相對於Ajax又會貴些。」
地產經紀 Sonia Sinclair - Sonia Sinclair相信核電廠關閉能令Ajax吸引力上升，投資者在該區投資的意慾會更高。
價錢相宜
在樓市熾熱的環境下，房價低是Ajax的最大賣點。Sonia表示，「一間4房、2車庫的獨立屋在Ajax只賣40多萬，同類型的屋在大多倫多地區要上百萬，一般人都很難負擔。首次置業人士和剛組織家庭的夫婦都會對這區較感興趣。」
Ajax的人口以白人為主，亦有不少南亞裔人士在該區居住，華人則較少。年齡多為35-45歲、有小朋友的家庭。Sonia表示，近年搬來這區的人多數來自Mississauga、Brampton、萬錦和多倫多市中心，因為那裡的房價都上升得十分厲害，他們想減輕負擔就一定要搬離那些地區。
Sonia亦說，同樣40萬，在大多地區只可以買到一個柏文單位，但在Ajax已經可以買到一間屋，所以不少人都會因此而選擇東移。「而和萬錦相比，Ajax的房價起碼便宜20％。兩個地方離多倫多市中心的距離差不多，但價錢上的分別就很大。」事實上，萬錦的樓房相當昂貴，7月份獨立屋的平均售價是$914,200，過百萬的交易比比皆是。
而Walter就表示，很多首次置業的人士都視Ajax的樓房為上車盤，「想擁有一間屋Ajax是一個好選擇，這裡的獨立屋價錢相宜，而且鄰近湖邊，能住大屋、享受美好的景觀，對一些有意置業的年輕人來說是吸引的。」
Ajax的樓房以獨立屋為主，但Sonia亦留意到該區的鎮屋也很受歡迎，「全新的3房鎮屋大概39萬有一間，很適合那些有小朋友的家庭，鎮屋的好處是不用除草和鏟雪，希望省卻些功夫的人就會心儀鎮屋。」
地產經紀 Walter Wallace - Walter Wallace認為Ajax房價低是最大的賣點
配套完善Go Train取勝
Sonia表示，Ajax的交通配套良好，乘坐Go Train從Ajax到Union Station不過35至45分鐘。上下班時間更有Express Train，從Ajax的下一站Pickering直達多倫多市中心，中間不停站，來回車費為$16.9。根據行車時間表，早上7:59從Ajax上車，08:33就到達Union Station，更不用擔心會在半路中途堵車。Sonia表示，對不少住 在Ajax但要到市中心上班的人來說，Go Train就方便不過。Go Train Station位於100 Westney Road South，站內有超過2000個停車位供駕駛人士免費停泊，不想在繁忙時間在公路上堵車，先將車停泊在停車場再轉乘Go Train不失為省時的省錢的方法。
Sonia亦表示，Ajax的社區規劃完善，商店、餐廳和文娛設施應有盡有，更有Rouge Valley Ajax and Pickering醫院，全部配套為該區製造了就業機會。「除了房價，工作機會的也很影響人對一個地方的興趣，居民不難在Ajax找到服務性行業和零售的工作。Walmart、Home Depot和各式各樣的餐館都可以在這裡找到，除了方便居民生活，也令他們有更多機會在本區工作，不用虛耗時間通勤。」除此之外，位於東邊的Ajax亦吸引到一些在士嘉堡上班的人士到該區買房，在一些地產網站時有這類買家找房子。
Ajax是一個相對成熟的地區，被認為是一個性價比高的城市，隨著未來一系列利好因素刺激該區的樓市，不少人相信是一個自住和作長遠投資的選擇。
Ajax除了是樓房買賣市場上是一匹黑馬，在租房市場也是一個驚喜。別以為大城市的租金一定是最高，在租盤網站就發現，Ajax的共管柏文單位租金是全GTA最高的，每月可以收租$1,253，反而同類型的單位在多倫多市的租金只是$902，只是第6高。其中一個令多倫多市開放式柏文租金表現失色的原因是新租約不受租管限制，可以容許房東按照市場價格來收取租金。分析結果反映出大市場未必較有優勢。安省實施租務管制，明年房東可以加租2％。新租約則不受此限。
