多倫多的柏文大廈最近沒有那麼火了。根據多倫多地產局（TREB）的最新報告，本市的柏文平均價格相比去年同期增長僅為4％。

然而這並不妨礙多倫多柏文的租金飛漲。根據地產經紀的估計，相比去年同期，多倫多單臥室的柏文單位月租金已經上漲了200元，相當於12％。如今想在多倫多大學附近租一間柏文單位，沒有1,700元根本下不來。而更有學生花了1,900元，卻只住得一間300多呎的蝸居。

就是這樣，市場上出租的房子卻也不多。

而原本會為子女購買柏文的華人留學生父母們，看到多倫多柏文高昂的價格，也開始打退堂鼓。這些放棄買房的留學生也來搶房子租，進一步推高了多倫多的租金價格。

轉眼9月份，又到了大學開學季。

對於在Bay街上擁有兩間柏文單位的陳先生來說，這兩周是他一年中最忙的時候。這倒不是因為工作，而是兩間柏文單位又要換新房客了。這兩周，他每天都要接到好幾個電話，幾乎每晚下班都要給學生開門，讓他們看看自己的房間。

每年8月份，從中國來的留學生陸續到大學報到，找房子就是他們的頭等大事。Bay街的柏文單位永遠是學生們的首選。因為不僅離學校很近，而且大廳有保安，治安也好，如果周末有時間，走兩步就到了Eaton Centre購物，不願意走，出門也就是地鐵站，樓下有各式的餐館解決不想做飯的問題。所以Bay街的柏文向來是學生必爭之地。

而今年的Bay街，租市格外得紅火。

400呎月租1,900

Sarah前兩個月剛搬家。

新家是在Yonge街與Gerrard街口的一棟新落成的柏文大廈。大廈號稱多倫多第一高樓，有對一無二的都市夜景。作為業餘攝影師，Sarah租的一室一廳在大廈的50層以上，房間窗戶朝東，風景確實無與倫比，可以一直望到Rouge Park，晚上窗外地上的繁星遠比天上的密集。前段時間下雨，Sarah更是體驗了一回雲層之上的感覺。自從搬了新家，她的相機快門就響個不停。

不過除了風景之外，Sarah對於自己的新家並不滿意。新家的圖紙面積寫500呎，但住進來之後，她感覺實際面積應該只有400呎：「例如我的臥室，我現在就在裏面放了一張床，就什麼都放不了了，連一個床頭櫃的空間都沒有，打開衣櫃有時還得站在床上。而臥室的門是一面側拉門，因為整個屋子根本沒有空間裝一個能夠向內打開的門。」

而新家的客廳，Sarah只能用不夠用來形容：「客廳和廚房是完全連在一起的，客廳的一面墻就是廚房，連隔開的櫥櫃都沒有，更別說有空間掛電視了。整個客廳，我就放了一張電腦桌，一張沙發和一個小書架，別的東西就放不下了。之前請朋友來裝書架，房間裏站了4個人就沒空間了，最後有一個朋友是在幫不上手，就提前回去了。」

就是這樣一個小房間，Sarah的月租也要1,900元。

Sarah不僅是一個房客，也是一個房東。她的父母在多倫多大學西側買了一棟100年的Townhouse，價值90萬元，如今父母回國，由她將整棟樓出租。Sarah算了這麼一筆帳，Townhouse總共有3個臥室可以出租，每間房間平均租金是800元，目前剛剛租出兩個，整棟樓的租金收入預計是2,500元。然而房子的貸款以及地稅雖然由在中國的父母支付，Sarah還需支付Townhouse和柏文兩邊的水電費以及網絡，以及Townhouse僱人打掃的佣金。折算下來，Townhouse的租金收入扣掉各項支出，竟然餘下不足100元。

她表示，自己換房只是為了能離學校近一些，同時想換一種生活方式，然而如此差距卻是在她的意料之外。她預計，明年她會再搬一次家。

Bay街租市8月最旺

然而Sarah租的還不算貴。

她是6月租的房。如今同一棟柏文裏只有兩間一室一廳的單位在出租，一間月租1,800元，不帶車位，另一間帶車庫的則要2,000元，都是包水不包電。兩間戶型與她的那間類似，而且樓層還要低得多。

「如今在Bay街，一室一廳的柏文單位租金的平均價在1,800至2,100元之間，如果是新一點的大樓，租金上2,000元不是什麼新鮮事。」T.O. Condos的地產經紀Benjamin Persaud說道。

在加拿大地產協會的房源網站上可以看到，多倫多市中心地區最貴的一室一廳是在Bloor與Bay街口附近的一棟高級柏文大樓內，租金高達每月5,900元。此外還有超過20間單位租金價格在2,500元附近，佔總房源數量的1/5。

Persaud表示，Bay街的出租有一個周期現象，每年暑假的時候，租金價格通常會漲到一個最高點，而一旦過了9月，租金價格就會出現明顯下跌。一年當中，7、8月的租金最貴，而12月的租金最便宜的，中間相差可以達到300元。

此外，今年的市場也格外的火爆，平均租金價格比去年同期增長了100至200元，升幅約10%。就是這樣，市場上空置的房屋也不多，一棟大樓裏往往只有兩三戶一室一廳的單位在出租。如今，1,700元的單位2周內肯定能出租出去，那怕2,200以上的單位，一個月內也能租出去。

「導致租金價格飛速上漲的正是留學生。今年夏天我在Bay街出租的所有單位，客人都是留學生。如今各個大學都在擴招外國學生，而這些外國學生家庭條件通常比較好，更喜歡住柏文。」

近兩年來，在多倫多市中心拔地而起的柏文大樓數不勝數，然而Persaud卻發現，新建的單位總能被市場吸收掉：「市中心的柏文單位，不論新舊，租金價格都有大幅上漲，證明市場的供求關係仍然是求大於供。而且相比於老柏文，新建的柏文雖然面積小，格局不好，但設施都更加齊全，反而更受留學生青睞。」

然而現在的火熱現象僅限於Bay街。往南進入金融區，可以明顯感覺到價格有所下降，租價多集中在1,700元的檔位，雖然仍然不便宜，卻較Bay街要好得多。而往東過了Church街，租金價格也有明顯地下降。

Persaud認為，對於學生而言，他們的社交圈主要集中在Bay街一帶，而湖濱一帶雖然有不錯的風景，但距離學校較為遙遠，考慮到大部分學生都是步行上學，Bay街與College街口才是最理想的地段。

留學生寧租不買

對於2,000元的房租，哪怕是家境富庶的留學生也覺得貴。因此，在Persaud的客戶當中，幾乎所有人都會將房間再分租出去，一人住臥室，一人住客廳。

不過有些老鳥則更加精明。

Bob即將在多倫多大學念最後一年學。一如其他留學生，Bob每年暑假都會回中國。不過如今他人在中國，多倫多的房子卻早就租好了。原來早在4月份，別人都在忙考試的時候，他就已經悄悄地找好了大四要住的房子，暑假回國，他便以便宜100元的價格將房子短租了出去。

他算了一筆賬，暑假總共4個月，他相當於要倒貼400元，但從5月到8月，房價通常能差上100元，要是8、9月再找房子，那就得虧1,000多。而先將房子短租出去，在中國度假完，一回來就有房子住，時間上也更有餘裕。

不過即便租金如此高，Persaud發現想要買柏文的人卻寥寥無幾：「現在的要是在市中心買一棟柏文，現金流肯定是負的。市中心雖然租金高，但房價更高，而且最近幾年房價幾乎沒有增長。以前有很多留學生父母會為孩子在學校附近買房，但今年看到的卻尤其少，價格還是主要原因。」