天氣轉涼，萬錦市道仍未降溫，有買家放工路過小街，見到想買的屋插牌出售，立刻電聯經紀，待周末休息約看入柯化，奈何另有買家捷足先登，即時無按揭和驗屋條件，超叫價9％，95萬的屋逾100萬賣出。
有些買家心大心細，見到房子面對大街，前面新屋動土，感到幼兒前園玩耍不安全，取消約看，次日即有其他置業家庭買入；看舊屋又擔心屋頂要換，水電煤氣系統要更新，地下室恐防漏水，廚房太細廁所太少，不作考慮；遇到擇日爭購，恐防房貸不足要多付首期資金，臨時取消登記入柯化。
有屋主要回流，準備出售舊屋，不做美化家居和售前驗屋，望慳錢高價賣出；但遇到沒有條件的柯化，覺得還價太低不考慮，價高的要申請貸款批核和有驗屋條件，又擔心買家未能得到銀行貸款，驗屋怕出問題。
個別屋盤待售日期長，更改叫價或停牌再新價出售。遇上首次置業者和賣家，經紀會耐心解釋過程，分析市道屋價和買賣合約內文，讓客戶有明確的抉擇。
10年前新區的1間2,000呎新屋，1車庫3睡房，賣出價$34萬，5年後賣出價$43萬，曾經是大麻屋，近期出售，由$70萬減到$66萬。同區同一條街有數間同類型的屋掛牌出售，各出奇謀，經紀和買家開放屋後輪流定中午或傍晚接看買家還價，亦有周末開放屋後即接受柯化，捷足先登。
主流社區屋價高
404公路和麥健士少校路東北Victory Square新區Living Crescent的1間2層半高半獨立屋，2,400呎，佔地25呎闊89呎深，獨立1車庫，主層木地板，大廳，家庭廳和廚房，2樓地氈，主人套房和3睡房，3樓有閣樓和浴室。超叫價$15萬8千以$853,800成交，地稅$4,477，待售日期9天。
近Victoria Manor社區Pillar Rock Crescent的1間2層高排屋，佔地22呎闊88呎深，1車庫，主層木地板，有客飯家庭廳和廚房，2樓地氈，有主人套房和2睡房，地下室有浴廁，超叫價$6萬7千以$737,000成交，地稅$3,833，待售日期10天。這條街的另1間同類型的排屋，待售價$729,000。
Cathedral Town社區Cathedral High St的1間3層高排屋，佔地28呎闊79呎深，坐北向南，1車庫，主層有書房，2樓有大廳和廚房，3樓有主人套房和2睡房，低於叫價$2萬8千以$900,000成交，地稅$6,251，待售日期17天。
麥高雲路和407收費公路西北南於人村社South Unionville Ave街角的1間2層高排屋，24呎闊107呎深，獨立2車庫，主層木地板，有客飯家庭廳和廚房，2樓地氈，主人套房和2睡房，地下室有浴廁，大廳和洗衣房，超叫價$4萬7千以$696,000成交，地稅$3,496，待售日期7天，一手業主。
多元族裔社區交投熾熱
麥高雲路和14街西南Milliken Mills East成熟社區Highglen Ave的1間3,200呎2層高獨立屋，佔地45呎闊111呎深，2車庫，全屋木地板，主層有書房，客飯家庭廳和廚房，2樓2套房和3睡房，地下室有浴廁和2睡房，超叫價$8萬5千以$1,034,500成交，地稅$5,332，待售日期3天。麥高雲路和丹尼遜路西南Cairncross Crescent的1間2層高獨立屋，2車庫，主層木地板，有客飯家庭廳和廚房，2樓主人套房和3睡房，地下室未裝修，超叫價$16萬以$1,060,000成交，地稅$4,671，待售日期10天。
麥高雲路和麥健士少校路西南Berczy名校社區，Nimes Ave的1間2年新2層高排屋，佔地19呎闊93呎深，1車庫，全屋木地板，主層有書房客廳和廚房，2樓主人套房和2睡房，地下室未裝修，超叫價$3萬5千以$663,880成交，地稅$3,552，待售日期9天。待售的另1間同類型的屋，新價$737,000。
好盤自有人爭
Truchard Ave的1間2年新3層高排屋，佔地13呎闊80呎深，1車庫，全屋木地板，主層有家庭廳，2樓客飯廳和廚房，3樓主人套房和2睡房，地下室未裝修，低於叫價$4千以$585,000成交，地稅$3,195，待售日期3天。附近Wismer社區Pineforest Place的1間3年新2層高2,850呎獨立屋，佔地40呎闊105呎深，2車庫，主層木地板，有書房，客飯家庭廳和廚房，2樓地氈，有主人套房，小廳和3睡房，地下室未裝修，超叫價$11萬以$1,160,000成交，地稅$5,739，待售日期8天。
麥高雲路和16街東南Markville成熟社區Snowdon Circle的1間2層高獨立屋，佔地31呎闊128呎深，2車庫，主層木地板，有客飯家庭廳和廚房，2樓地氈，有主人套房和3睡房，地下室未裝修，低於叫價1萬9千以$780,000賣出，地稅$3,692，待售日期33天。
9街和7號公路Cornell 社區Windyton Ave的1間2460呎新獨立屋，佔地34呎闊82呎深，2車庫，2樓主人套房和3睡房，地下室未裝修，低於叫價$2萬5千以$843,000賣出。
灣景道和莊街Aileen-Willowbrook成熟社區Mckelvey Drive的1間連屋，佔地32呎闊109呎深，2車庫，全屋木地板，主層客飯家庭廳和廚房，2樓主人套房和2睡房，地下室有廳和浴廁，超叫價10萬5千以$905,000賣出，地稅$4,246，待售日期9天。這條街的另1間同類型的連屋新盤價$799,000。
9街以東前園向北面的16街望新屋地盤Gas Lamp Lane的1間2層高半獨立屋，佔地24呎闊104呎深，坐南向北，獨立2車庫，全屋木地板，主層有客飯家庭廳和廚房，2樓有主人套房和3睡房，地下室未裝修，周日開放屋後接柯化，當晚賣出，超叫價$2萬3千以$592,000成交，地稅$3,233。
各類房屋均有買家
灣景道和莊街Aileen-Willowbrook成熟社區Tamarack Drive的1間2層高半獨立屋，佔地16呎闊179呎深，1車庫，主層木地板，2樓地氈，有主人房和2睡房，地下室有廁所，叫價$599,000，地稅$4,152。
Berczy社區的1間2層高排屋，佔地19呎闊86呎深，坐北向南，1車庫，主層客飯廳和廚房，2樓主人套房和2睡房，地下室未裝修，叫價$559,000，地稅$2,932。另1間同類型的排屋，2睡房，新盤價$428,800，地稅$2,594。Wismer社區的1間2層高街角3年新排屋，25呎地段，2車庫，主層木地板，有客飯家庭廳和廚房，2樓主人套房和2睡房，地下室1廳1房，叫價$599,000，地稅$3,872，步行可到Wismer公校和Bur Oak學校，擇日接柯化，即有買家還價至$63萬，屋主仍未動心。另1間同類型的排屋，新盤價$559,000，地稅$2,925。
