2015年上半年大多倫多地區樓價統計新鮮出爐，當中升幅最高的，要數士嘉堡E08區，樓價大升23.9%，雖然樓貴了，不過絕對是有價有市，銷量亦比去年上升17.9%。

光看E08這個區碼，大家未必猜得到具體是哪一區，但是只要說懸崖公園Bluffer’s Park，便是恍然大悟。

實際上，這區總體價格並不算高，2014年該區獨立屋的平均售價約60萬上下，今年則到75萬，不少人購買之後進行翻新重建，為懸崖公園一帶的住宅區帶來不少新鮮感。

這裏的房子，尤其是靠近湖濱的，重建後往往能賣到超過百萬，而同時又因為區內有多倫多名中學R H King助陣，使得這裏樓價近幾年都一直在攀升。

2015年上半年多倫多地產局Toronto Real Estate Board的統計數據中，多倫多416地區價格升得最快的三個區，分別是位於士嘉堡的E08，即平時大家熟悉的懸崖公園一帶，以及北約克Steeles以南，Bathurst兩邊的C06和C07兩區，獨立屋價格升幅分別為23.9%、18.2%和15.4%，而且有價有市，在房屋銷售數量方面都比2014年同期有所上升，說明價格並非虛高，而是有實在的市場需求存在。

E08區的範圍，籠統地講，就是懸崖公園一帶的社區。懸崖公園，具體位置位於Brimley和Kingston的交叉口向南、Brimley盡頭的位置。由於周邊的地勢比較陡，所以該公園被形象地稱為懸崖公園。懸崖公園實際上是由三個伸進湖面的人工半島形成的，其中兩個半島合抱形成帆船俱樂部的駐艇區域。多倫多沒有高山，位於安大略湖畔的懸崖公園裏的斷崖高65米，就算是很高的地方。

E08區的劃分，基本上是士嘉堡中湖岸線覆蓋最長的社區之一，除了Bluffer’s Park之外，Cudia Park、Sylvan Park和Guildwood Park這幾個湖濱公園亦在其劃分區域之內，這麼多的湖濱景區連城一線，加上其獨特的懸崖地貌，公園附近的獨立屋社區可以說是相當靜謐，即使是在公眾假期懸崖公園人聲鼎沸的日子裏，這一邊的獨立屋並未受到半點影響，讓人產生懸崖公園中遊客數量不多的錯覺。與Woodbine Beach動輒過百萬的天價湖景獨立屋比較，懸崖公園這邊的獨立屋未必能享受一線湖景，但卻有Woodbine Beach買不到的寧靜安逸。

除了這些湖景房之外，E08的另一大有趣的特色，便是那數十間坐落於懸崖公園內的水上浮屋，不過卻不是市場主流，主要因素在於需求大量少難買得到，投資升值空間不大，但是因為其湖濱美景仍吸引不少人每年一試運氣。

從數十萬至上百萬

士嘉堡來說，房價一般比較便宜，不過E08區的房價相比起士嘉堡的普遍水平來說還是較高，平均價格75萬左右的，樓齡不少已達50年，而改建之後的新房，價格則要百萬以上。

這邊的房子普遍偏老，大多數獨立屋沒有車庫，有的是屋主自己建造的簡易車庫。該區域近年來有不少改建的新房，很多在幾年前購買的時候可能不過50萬，便可以買到一個地塊（LOT）寬45呎，深達150呎的3臥室Bungalow平房，而且在近公園的位置的房子，常常後院就是一片小森林，森林之後便是公園。

實際上，如果以Kingston Road為界，往北的房子相對比較便宜，在南側的房子則會貴出不少，上百萬的新房不少，很多都是業主自己請人重新建造或者翻新，更符合現代生活的需求，亦不需要再搭建臨時車庫。由於Kingston Road南側的房子更靠近懸崖公園，具有湖景房的概念，即使不能看到湖景，但是由於受到湖景百萬豪宅的輻射，房價自然也就比較高。

舉例來說，一套Kingston Road南面，靠近懸崖公園，佔地面積為50x140，一層半高只有1間主臥，地面一層是廚房餐廳客廳，地庫改造成臥室，已經經過翻新的一千來呎小獨立屋，目前售價約70萬元。雖然房子面積不大，臥室數量亦少，理因相對便宜，不過實際上其價值全在土地之上，周圍重建後的新屋，開價均在百萬元以上。這套物業內部裝修實際上是全新的，對於年輕家庭來說已經夠用，不過如果內部再次翻新，改造成兩層樓高，兩臥室的結構，加建面積約600平方呎，裝修翻建花費約10萬元左右，放出市場的價格可能就能達百萬。

除了這種小面積的之外，E08靠近公園的一帶亦有不少樓齡長叫價仍過百萬的樓，這些通常地皮面積相當巨大，可能光是深度就能達400至450，後院還能直接進入湖濱地帶，如果落重本重新起一棟新的豪宅（造價花費過百萬），售價可升至300多400萬的水平。

名校助陣升樓價

E8之所以賣價相對士嘉堡其他區域高出許多，除了因為懸崖公園外，還有一個傳統的著名學校，R H King高中。

R H King高中在2011-2012年安省總共725個高中裏面排名第32名，把華人傳統名校Earl Haig高中、Agincourt高中、Dr Norman Bethune高中（這三家高中都拍到76名）都甩在後面。R H King高中是傳統的名校，前幾年由於華人高中異軍突起，使得R H King高中的名次跌到70名左右，位於Earl Haig高中和Dr Norman Bethune 高中之後，與Agincourt相近。而在最新的排名中，R H King高中又逐漸上升至32名，顯示了不俗的實力。大多數本地人都知道R H King高中，這也能夠解釋為什麼R H King高中周圍社區的居民結構仍然是以白人為主。

水上屋售價平 便宜易打理

E08除了價格相對便宜的湖濱老屋之外，吸引人目光的還有那一批水上小屋。

湖景住宅，聽來價格一定駭人，而且還是在多倫多市內。這種水上小屋的價格與一般的獨立屋無異，因為並非市場大熱，可能還比陸地上的房子便宜。當然，如果要考慮升值投資，水上小屋並不是理想項目，一來數量不多，住在水上不是每個人都喜歡，購買通常以享受為目的。

因為連著碼頭，屋主根本不需要購買船隻穿梭，車亦只需泊在碼頭自設的停車場裏即可，十分方便。而價格從36萬到56萬都有，數量不多，大小從500呎到2000呎均有選擇。實際上，購買水屋，除了正常的買賣稅之外，並不需要向多倫多政府繳納地稅，不過每年就有額外的碼頭停泊費用和碼頭使用稅。計算下來，每個月的碼頭停泊費用約為690元，而碼頭使用稅則為700元一年，比起上千元的地稅要便宜不少。一般的湖景大屋，光是地稅就已經比水屋高，而且岸邊的使用率一定比水屋低，因為水屋位於碼頭上，出船非常容易。而且屋主在冬天也不需要為Drive way鏟雪，沒有大花園不需要剪草，而且這些都由碼頭管理公司負責，省卻不少費用和心思打理。

C06、C07 表現不俗

位於北約克Steeles以南，Bathurst左右兩邊相鄰的C06和C07兩區，在2015年的表現亦相當不俗，樓價升幅達18.2%和15.4%，緊隨E08之後。

實際上，如果以樓房銷售數目來看的話，E08區2015年上半年銷售量與去年同期上漲17.9%，而C06和C07則為53.8%及18.5%，尤其C06區升幅相當驚人。

C06區以猶太族裔人士為多，而C07則以伊朗族裔為主，都是喜歡聚居的族裔，帶動不少這邊的樓房銷售。在C07往東便是Yonge街之上的C14區，相對C07來說獨立屋樓價高出30至50萬，主要因為C07這區內並沒有太好的學校，不過因為交通方便又便宜，還是吸引不少新移民及年輕家庭購入，現在只要進入該區，就能看到不少舊樓在翻新重建，一片熱火朝天的景象。

而C06區大漲的原因則簡單得多，因為多倫多排名較前的高中William Lyon McKenzie就在這裏，而區內就有地鐵站及大型商場Yorkdale，本身就已經是相當旺的區，加上近年不少發展商在此建造新Condo，售價20至40萬不等，使得不少年輕家庭和留學生進駐，自然帶起銷售和價格。