多倫多的柏文價格這幾年增長非常緩慢。不過根據地產商會的最新報告，多倫多的柏文市場正有向東旺的趨勢。

有地產經紀表示，如今市中心的柏文價格太貴，不少剛「上車」的年輕白領都將目光放在了東區士嘉堡湖岸線。而在這首當其衝的便是The Beach的柏文。這裏可沒有市中心高聳入雲的大樓遮蓋，全都是10層以內的低層大廈，以Loft為主，年漲幅卻有12%。

這是一個「兩面派」的社區。對於上車一族，在Coxwell街30來萬就能買到一個不錯的一室單位。而若是沿著Queen街向東過了Woodbine街，街道又別有一番天地，猶如進入了一個繁忙的歐洲小城。這裏不僅僅是創意年輕人的世外桃源，不少不缺錢的長者都選擇在這裏退休。

如果你是一個投資柏文單位的房產投資人，你會有兩點考慮：現金流和增長潛力。

在市中心的柏文單位銷量最好，但是這兩點可能都不合格。這裏的柏文年增長值只有4%至5%，而買個兩室的單位出租，你一個月可能還得倒貼一千塊。

不過你可以往東看看。

根據多倫多地產商會（TREB）的最新報告，士嘉堡湖岸線的柏文單位一年的平均漲幅能有10%，其中E2區的Benchmark價格相比去年同期增長了12.47%，在多倫多已經難覓敵手。而如果你是來投資物業的，這裏的一室一廳30萬就有的賣，現金流就算不是正的，收支也能持平。

多倫多的柏文市場正在向東轉移。

大學畢業生湖邊「上車」

加拿大出生的華裔設計師Andy最近買了一棟奇怪的房子。

這是一棟柏文單位，據Andy說，大樓「剛剛建成」。不過當Andy的朋友去他家「暖房」的時候，卻差點找不著入口。等朋友到了新家，才發現，原來Andy口中「剛剛建成」的柏文大廈不是高聳入雲的玻璃大廈，而是一間有百年曆史的印刷廠改造而來的Loft。

Andy的這間新單位卻是一間新建成的柏文大廈。該大樓建成不到5年，分為前後兩個部分。前面就是原來的老印刷廠，正面原封不動地保留了原來的面貌；後面則是一棟8層高的柏文大樓，墻面貼滿強化玻璃，極具現代風格。走進Andy的柏文單位，頭頂是結實的灰色水泥，每隔一段就能看到一條鋼筋橫跨過墻頂，還有金屬的排氣管從上方穿過。而他家的牆也時不時露出黃色的水泥磚，時刻提醒你房子的歷史。

不過Andy對他的新家非常滿意：「這棟樓無論是房間內還是大樓外都透露著藝術的氣息，不似Bay上冷冰冰的新樓。周圍住的有不少也是和我一樣搞設計或者搞藝術的。這裏離我工作的地方很近，坐公交車20分鐘至半個小時就能到，有時候下班想步行，就沿著Queen街走回家。」

Andy自己算過這樣一筆賬，如今他住的這棟間一室一廳的單位，售價是28萬，每月管理費不足300元。他首期付了8萬塊，貸款20萬，每月還不足1,000元。而同一棟樓同樣的戶型，隔壁出租出去的，租金能夠收到1,600塊一個月。「這比我在外面租房子要划算多了。」

長者百萬買柏文退休

同樣一條街，同樣一個區，沿著Queen街往東走，你又會看到一個不一樣的市場。

Brian最近也在The Beach社區買了一棟Loft式的景觀樓。這棟柏文在Queen街與Woodbine街口附近，在一間Shoppers藥店的樓上。房間有個小陽台，正對著超市門前的街道以及遠處的安大略湖，非常舒服。不過這棟兩室一廳的柏文單位卻花了Brian一百多萬。

Brian今年已經正式退休了。他曾經是個精明的生意人，做了半輩子生意，手上也攢了一些錢養老。原本他的獨立屋也在Woodbine Beach附近，只是如今上了歲數，上下樓梯不太方便，這才賣了獨立屋換公寓。

在同一個社區住了幾十年，Brian可知道這個社區的好處。在他眼裏，The Beach的Queen街上分為兩部分：Woodbine以東，以及其他地段。Woodbine以西，Queen街就是一條普普通通的小街道，但一旦穿過了Queen街，你仿佛走進了另一座城市。這裏靠著Woodbine Beach，沿著Queen街往東有兩片佔地很大的公園，而路的盡頭就是著名的R.C. Harris Water Treatment Plant。每到傍晚，金色的餘暉沿著小街打在古色古香的建築上，讓你一下子就忘記了城市的喧囂。

而在這個小社區裏，你幾乎找不到大型的超市或者購物中心，取而代之的則是街道旁富有品味的小商店、小酒吧或者小餐館，門口停著名牌跑車。就連這裏的消防局也建的和別處不同，是愛德華式的古建築，帶有一個小鐘樓。

他說，過了Woodbine街，你就到了歐洲。

柏文市場向東旺

從Andy的Loft到Brian的景觀樓，兩者都在Queen街附近，相隔不足一公里。不過價格上卻差了四五倍。

「The Beach的柏文單位價格主要集中在30萬到150萬。」地產經紀Desmond Brown開玩笑道：「這個社區，每個單位之間的差別太大了，你很難概括成一個市場。在西邊，你有剛剛買房的年輕人，沒錢在市中心買房；在東邊，你有退了休的長者，都是來自這個社區，口袋裏不缺錢。如今這兩批人是這裏柏文的最大買家。」

30萬與150萬，一個天一個地。不過它們之間不是沒有共同點。

「The Beach的柏文大廈都很矮，一般都在10層以內。這裏有很多Loft，也有不少老建築改建的房子，房屋的面積相對市中心要大，而且很有創意。這裏社區的氛圍非常強，從Queen街拐進小巷裏，你瞬間就和主街道的繁忙切斷了關係。」

離市中心開車15分鐘，卻有著非常低的門檻以及與市中心截然不同的優雅，這成了The Beach區柏文的最大亮點。在過去一年，東區湖岸線各個社區的柏文價格都有明顯上漲，漲幅能達到10%左右，遠超市中心平均不足5%的年增長率。而這裏除了現有的項目，更多新項目正或要破土動工，或正拔地而起。

Desmond表示，柏文市場正在向東旺。