君子各有所好，有人喜歡高挑的，有人喜歡可愛的。投資地產亦是如此，有人喜歡短期回報，有人喜歡放長線釣大魚。
Riverdale社區分南北。你若喜歡短期回報，北Riverdale可謂天之驕子，學區好，風景優美，所以近幾年這裏的漲幅甚是驚人。你若是喜歡長線投資，南Riverdale價格實惠，更是Smart Track東線首站。
南北Riverdale，風水輪流轉。前兩年北Riverdale的房市風生水起，如今輪到南Riverdale鹹魚大翻身。
多倫多市有這麼一個地方。這裏有一大片山坡，山坡上沒有什麼樹，只有一塊修剪整齊的草坪，坐在草坪上平視而去，多倫多市中心的高樓大廈盡收眼底。夏天，有孩子們在這裏踢球，情侶們在這裏野營。然而走過一座橋，你就到了市中心。
在山坡頂端有一所小學，校園雖不大，排名卻穩進全省前10%。每天下午3點半，小區裏全是放學回家的孩子們，卻不見來往的車流也沒有市中心的喧囂和過往的行人。這裏的房子不似市中心的狹窄，大多都是三五十年，門外的楓樹到了夏天卻能剛好遮住整條街的陽光。
這不是多倫多市中心某個隱秘的富豪區，而是東區著名的中產區Riverdale。準確地說，是北Riverdale。
Riverdale分南北，中間隔著Gerrard街。不過根據多倫多地產商會的區域劃分，南Riverdale的區域幾乎是北邊的三四倍，與其說是南北劃分，不如說是把北邊從南邊切割了開來。因為相比於南邊，北邊可謂是天之驕子，南邊只是條「鹹魚」。
天之驕子北Riverdale
新婚沒多久，David最近換了房。
David夫婦兩人都在市中心上班。原來他在Cabbagetown有一棟Townhouse，離公司很近，平時上班坐公交，通勤用不了半個小時。可是新婚沒多久，老婆生了孩子，Cabbagetown的那棟Townhouse就不夠用了。
習慣了市中心的生活，David夫婦二人都沒買車，為了搬家再買一輛車，夫妻二人又覺得不值。挑來挑去，最後新房買在北 Riverdale。
在北Riverdale買房子純粹是為了孩子。這裏的學區好，Withrow Avenue小學2014年排名也在63名，穩居全省前5%。小學對面就是Broadview公園，綠化也好，周末可以帶孩子來散步。加上社區沒有什麼大型的超市，都是以小生意為主，社區的氛圍比較強，更加適合撫養子女。
至於兩人平時上班，Danforth街上兩個地鐵站都離家不遠，走2分鐘便到，也省得買車了。
不過雖然是換房子，David夫婦也得倒貼錢進去，新買的半獨立屋也花了他們過百萬，比Cabbagetown的Townhouse可貴了不少。
David可以算作是典型買家。對於他這樣既想在市中心附近買房，又想有面積更大、房齡更新、環境更好的社區，北Riverdale恐怕是唯一選擇。這裏雖然在嚴格意義上出了市中心的範疇，但出門就是地鐵站，又有名校加身，加之環境優美，社區氣氛濃厚，對於將要有小孩的年輕夫妻而言確實是首選之地。按照房地產的說法，這裏足以稱得上是天之驕子。
價格上，同樣的戶型，這裏的獨立屋比市中心便宜近了30萬，半獨立屋則要便宜20萬。所以過去三年，北Riverdale的人氣非常旺。這裏的房子，獨立屋平均掛牌7天就能賣出，售價比叫價高出整整10%；而半獨立屋賣出也只需11天，售價也要比叫價高出7%。
南Riverdale未來交通樞紐
相比之下，只隔一條街的南Riverdale的房子卻要顯得破敗得多。這裏沒有好學區，沒有綠化，離地鐵站也比較遠，若要去市中心，只能搭乘不準時的街車。同樣是一棟翻新過的3臥室半獨立屋，北Riverdale能賣100萬，南Riverdale只能買80萬。
不過風水輪流轉，最近南Riverdale的勢頭卻壓過北邊。
Dylan Provencher的地產公司就開在Riverdale，他表示就公司今年的業績，在南邊買一棟3臥室的半獨立屋，一般都在1周內解決。「一般房子一掛牌，我們就會收到數個柯化，都比叫價高出好幾萬。賣家看了都挺滿意，很快就能做決定，房子很簡單就賣出去了。」
南Riverdale的好運可不止於此。本地著名雜誌 《Toronto Life》最近為多倫多所有社區排名，將南Riverdale列為未來三大交通樞紐之一。這又和多倫多的新市長有關。
新市長John Tory競選時提出Smart Track交通計劃，要在多倫多從東到西建一條新地鐵。根據Smart Track計劃，新地鐵東線從Union站出發，頭三個站點都在南Riverdale。而新地鐵再往東，就和Bloor線的Main站相交，進入士嘉堡中心地帶。
如今聯邦和安省政府都表明將按照John Tory的提議撥款給Smart Track，一旦建成，從南Riverdale進入市中心將比北邊還快。而建成三個地鐵站，配套設施也要跟上，隨後生意和人流也會湧入，社區勢必要變得更加繁榮。
價格參差 三年見分曉
「北Riverdale的增長已經到頭了。最多再過三年，南Riverdale的勢頭定會超過北邊。」
在Provencher看來，如今在北Riverdale買一棟半獨立屋，基本都在百萬上下，與市中心無異。雖然同樣的價格，北Riverdale的房子更新，面積會更大，有獨立的前後院，社區環境以及教育都更好，但市中心畢竟有巨大的地理優勢，低層建築本來就很少，貴上一二十萬也是正常。
反觀南Riverdale，雖然與北邊只有一街之隔，但價格卻能差上20萬，如今要在市中心附近買房，能在百萬以內買到房子的就數這裏了。而除了Withrow Avenue學區之外，北Riverdale的公園、餐館等一切設施，南邊一樣步行可至，性價比相當高。
「南Riverdale正在進行一次大換血。嬰兒潮一代的老居民如今都已退休，不再需要靠近市中心的便利，因而都願意去遠一點的社區換一個大房子。取而代之的則是剛剛工作、結婚的年輕人，買不起市中心的獨立屋，又不願離辦公室太遠，房子的大小反倒不太介意。」
如今你沿著Gerrard街東行，原來那些老餐館都紛紛關門，新開的店舖則是針對年輕人喜好，裝飾新潮大膽，父母輩們看著皺眉頭，年輕人卻覺得酷。這裏的商業租價便宜，因而新店進入的門檻也低。而能夠存活下來的老店，也都有兩把刷子。
隨著新市長的Smart Track逐漸落實，南Riverdale未來在交通上恐怕要更勝北邊。而在南Riverdale東側的Leslieville附近，近兩年有不少開發商在此新建柏文以及loft。沿著Queen街往東走，路的兩旁都是裝飾精美的小店和高檔餐館，儼然已經成了文藝青年的聚居區。
Provencher表示，不出5年，Riverdale的半獨立屋售價將會達到百萬以上，保守估計，未來5至10年內每年的增值幅度能有7%至8%。反倒是如今如日中天的北邊，增長勢頭最多保持3年。三年內，南Riverdale這個「鹹魚」定會「翻身」。
