年末將至，最忙的事情，莫過於準備新年聖誕假期活動和禮物，不過今年不少人多了一個新活動，就是看房子買賣房子。
過往來說，11、12月份都是房地產的淡季，但今年反而旺得不行，光就11月份的樓市成交量，就已經創下歷史新高。
有地產經紀表示，今年全年無淡季，聖誕都可能要開工。
對於地產經紀來說，今年11和12月是驚喜的兩個月，因為相對於往年的同月來說，樓市銷售實在是太好，不少經紀都忙得不可開交。
就11月來說，2014年同月售出6476間房屋，而在今年則是7385間，比去年增長14%，而且還破了有史以來11月的銷售紀錄。
而在價格上來說，今年11月銷售均價約63萬，去年則為57萬，增長約10%，當中賣得最好的是獨立屋，一共3451間，而半獨立屋及Townhouse則賣了1913間，之前不被人看好的Condo，也賣了1924間。
實際上，地產經紀Henry Xu表示，獨立屋一直受到買家青睞，升值良好，而半獨立屋和Townhouse都賣得不錯，同時帶動了柏文市場的銷售。
他說：「實際上今年都沒有淡旺季之分。」
淡季不淡
Henry表示，今年11月樓市平均價格升幅為10%，成交量的升幅亦是10%，而實際上經紀的工作量亦跟著增加10%至11%。
他預測今年聖誕期間，仍然會有人想繼續看房子買房子，不會停下來：「其實按數據統計來看，今年整個樓市都不錯，每個月的表現都要比去年好。」
他表示，最近一個剛上市的盤，僅6天就已經賣出，這並不少見。
獨立屋一直以來都比較稀缺，因此每次有新盤推出，很快就會有人認頭。
獨立屋銷量最明顯的，要數大多倫多以北905地區，與去年同期上升18.5%，平均價格為76萬餘加元，升值13.5%。
而因為獨立屋數量少，使得不少投資者轉向留意半獨立屋和Townhouse，像416地區的半獨立屋銷量就達到21%，因為在416地區，獨立屋銷量較低，只有0.7%的增長，不少屋主都沒有賣樓的傾向。
另有地產經紀Elanor Lee說，過往11、12月溫度低，早是大雪紛飛，今年天氣偏暖，自然看房買房就方便得多，也是另外一個令市場熱熾的原因。
亦有經濟師表示，多倫多每年新增4萬戶家庭，新增房子反而不到3.5萬棟/套，典型的供不應求，銷售上漲是必然結果。而且，今年新政府上台，房市出現更美好的預期，因此11、12兩月同比上漲亦是合乎經濟發展的。
實際上，多倫多低層房屋像獨立屋、半獨立屋及鎮屋的供應量不足，令市場行情收緊。在多個社區內，許多買家為了一幢房屋而展開搶offer戰，從而抬高了成交價。只要有這股需求在，大多倫多地區低層房屋的房價將在未來一段時間內保持接近10%、甚至更高的年增長率。
帶動Condo銷售
因為半獨立屋和Townhouse的熱賣，也帶動了柏文的銷售，雖然一直以來不少人都不看好Condo市場。
今年的銷售比往年生了16%，416地區售出1351間，比去年同期升高13.3%，905地區售出573間，比去年同期升高22.7%，而平均售價亦提升了4.1%。今年樓市銷售需求旺盛，有一個重要原因是因為市場上不單獨立屋數量稀缺，各種房源的數量都比較少，房子比較難買。
而根據統計數據顯示，今年的活躍房屋數量比去年下降8.6%，意味著今年新上市的房屋數字，比銷售數要低，出現供不應求的狀況。
而不少人今年都認為加拿大房地產值得投資，主要是因為房貸利息低；而除此之外，因為加幣匯率亦低，讓不少新移民和海外投資者都趁此機會投資買房。
Henry表示，明年1月中財政部預計會出台的新購房政策，50萬以上的房屋，首付從5%上升到10%，亦影響一部分人趁政策落實之前購房。不過，這並不是該政策的最大影響，他表示：「反而是刺激了低價位地產市場的銷售，從而多了人將低價房產如柏文等脫手出售，再拿著錢趁政策落實前去購買中端價位的房產如半獨立屋和Townhouse等，實際上是有利於中端市場的發展；如果說直接影響的話，對於高價房產市場的人來說，5%和10%的首付對於他們來說並無太大差別。」若是海外投資者，貸款首付便要約30%，意味著這個政策對他們並沒有太大影響。
實際上，就目前的借貸環境而言，大多倫多地區的房價仍處於可負擔的水平，而人們對房市仍有信心，認為買房是一個良好的長期投資。
在11月上旬，市場內既有大量的首次買家，也有很多打算升級房屋的人士，他們的需求是推動房市上揚的重要因素。
美加息 短期無影響
除了明年一月中將會出台的新政策之外，美聯儲宣佈加息，也讓不少人著緊這會不會影響到加拿大的樓市，因為低利率帶動加拿大部分原本就昂貴的都市之房屋銷量，令整體房屋銷量攀升。
BMO在最新發布的「North American Outlook」報告表示，由於美國經濟穩健復蘇，預料明年第二季開始加息，並開始步入加息周期，而加拿大最遲也在會六個月後緊隨調高利率，這將對溫哥華、卡爾加裏及多倫多這三個房市熱市起冷卻作用。展望報告估計如果加息兩厘（2%），多倫多的典型平房價格會下跌11%。
Henry亦表示，美聯儲今次加息，意味著美國的經濟開始回升，將會帶動大宗商品的價格回升，像石油等。因此，不少人都擔心這將會對加拿大如股市和樓市帶來怎樣的影響，不過他說，因為加拿大經濟仍然疲軟，因此短期內跟著美國加息的機會應該不大。
