投資房地產，5年還算不上長期。不過在多倫多，5年卻可以建成一個城市交通樞紐。
再過5年，Eglinton West將成為進出多倫多市的要道。這裏是Eglinton Crosstown輕軌線的終點站，而當輕軌建成時，這裏還將增添兩個GO火車站，分別駛向不同的城市。所以開發商們都瞄準了這片土地做翻建。
這裏的地價是多倫多最便宜，全是60多萬就能買到的Bungalow（平房），然而相隔半個街區，房價就能貴上40萬。
如今這個社區正在從一個「貧民窟」轉變成「中產社區」，房價也才剛開始上漲。這裏買房投資，5年有賺。
多倫多是個地勢平坦的城市，不過在城市的西邊有一個滿是山路的社區。這裏的地形時起時伏，房子大多建在山坡上，站在後院，你可以俯視山坡下鄰居家的房頂，也可以遙望遠處的公寓大樓。
這裏的房子都是單層的Bungalow，兩戶人家之間挨得很近，連停車的地方都沒有。乍一看，你或許會以為你走在日本的某個城郊。
這裏不是日本，而是多倫多的Eglinton West社區。
65萬買獨立屋
David最近買了一棟房子，位置在Eglinton West街與Allen Rd附近。他和妻子新婚，所以買了一棟獨立屋作新房。雖然是獨立屋，但房子的面積並不大，院子只有25呎寬，縱深卻有130呎，而且是一個只有一層和地下室的Bungalow。
不過最讓David動心的是房子的價格。雖然買在市中心附近，這間獨立屋卻只花了David近65萬。而他和妻子一人在市中心上班，一人在機場附近，每日妻子從家走出5分鐘到Eglinton West地鐵站搭乘地鐵上班，自己則開車從Allen路或者Black Creek上高速。
如今剛搬入新家，兩人還打算花點錢，給房子蓋個2樓。
「Eglinton West應該算是多倫多市內最便宜的社區了。」地產經紀Matthew Shapiro介紹道：「前幾個月，我的一個客人在這裏花上60多萬買了一棟不錯的Bungalow，不僅有精裝修的地下室，而且還是分門出入，非常適合出租。」
然而只要稍稍往南走一點，在St. Clair街以北，同樣戶型的房子，價格就能上百萬。
「Eglinton West社區指Eglinton路兩側，東至Allen路，西到Keele街，是一個人口構成非常複雜的社區。這裏原本是一個低收入社區，移民非常多，各個族裔的都有，學校也不好，所以房價和周圍的社區差上一大截。這兩年多倫多房價高漲，許多中產階級也都到這裏買房子。這個社區現在是魚龍混雜。」
走在Eglinton西街，道路兩邊全是滿是灰塵的老房子，既有律師辦公室，也有賣雜貨的小商鋪，甚至還會看到門口擠滿人的華人超市。加上道路的維護不周，裂縫隨處可見，你甚至會有一種貧民窟的感覺。
不過這裏的面貌正在逐漸改變。
5年後的交通樞紐
從Allen路開上Eglinton，無論你是向東開還是向西開，你都要在這個丁字路口堵上半天車，因為道路一大半都被工地和施工車輛佔據。
這裏正在建設地下輕軌站。而這個輕軌站將會讓Eglinton West天翻地覆。
按照市政府的規劃，正在興建的Eglinton Crosstown輕軌線將是多倫多未來的重要交通樞紐。這條輕軌線往東連接至Bloor線Kennedy，又與Yonge街U形線分別在Eglinton與Eglinton West兩站相交，往西一直延伸到Mount Dennis。
這條線還與兩條GO火車線路相遇，等到2020年，Eglinton West社區將會多出兩個GO火車站，一個位於輕軌終點站Mount Dennis，通向Waterloo與Kitchener；另一個則在Calendonia，駛向Barrie。兩個火車站都是GO火車離開Union站後的第一個停靠站。
如果再算上市長John Tory提出的SmartTrack計劃，Mount Dennis還會與新地鐵線路相連。往西乘，乘客可以從這裏搭乘地鐵直奔皮爾遜機場。往東坐，無論去萬錦市還是士嘉堡都在頃刻之間。
5年之後，Eglinton West將會是全多倫多最四通八達的社區。這裏不僅可以輕鬆開上高速，搭乘公共交通， GTA絕大多數地區都能在1小時之內到達。這裏的交通發達程度可以趕上多倫多市中心。
「這個社區正處在一個變化的開始。無論是人口結構、社區定位、商業環境都在改變。」Shapiro說道。
他發現，Eglinton West的居民正在轉變。最近他做的幾單生意，情況都極其相似：賣家是這個社區的老居民，當中有不少屬於低收入家庭，而買家則是在市中心上班的年輕白領，都是中產階級，還有不少是中上階層。此外，社區東面是Forest Hill，如今也有不少想在那裏買房的富人把目光移向這裏。
人口結構發生變化，商業結構跟著改變。「現在Eglinton街上，商業物業的業主們都在尋找新的租客。原來這裏的生意都是針對低收入人群，但隨著人口的變化，越來越多高檔的商店也在這條街上開業。有些老闆甚至寧可不租出去，也要等一個好的生意上門來租。」
翻建可賺20萬
Eglinton West原本是一個以Bungalow為主的社區。這裏的房子都是50年以上的老屋，因而價格便宜，適合低收入買家。但隨著人口結構轉向中產階級，買家對於這個社區的需求也大不一樣。於是，不少開發都瞄準了這裏。
走在社區，你經常可以看到工地。這裏有市政府圈起一塊地，用作未來建輕軌站之用；有房地產開發商搭起售樓處，準備大張旗鼓建柏文大廈和購物中心；也有小開發商推倒一棟Bungalow，建起一棟漂亮的獨立屋。
「Eglinton West是個做翻建的理想地段。這裏的房價便宜，60多萬就可以買一塊地。這裏靠近地鐵站、高速出口，交通方便。這裏還有很大的增值空間。在這裏花60萬買一個Bungalow，再花上30多萬翻修或者建二樓，等拿出來賣的時候，可以賣上100萬。」
如今Eglinton街以南做翻建的開發商或個人並不在少數，走在小區裏，有時一條街上就能看到兩三戶正在做翻建的人家。Shapiro表示，如今的Eglinton West價格還很低，正是投資的好時機。「如果做翻建，我建議翻建完成後可以先出租一段時間，等5年之後再賣。如今這裏的交通系統建設才剛剛起步，房價也才剛開始上漲。而未來的5年，這裏房價將會一飛沖天。」
