在2015年，大多倫多房屋需求強勁，每個月的成交額都高於2014年同期，迄至11月為止，共有96,901宗買賣，比2007年的歷史紀錄95,223宗為多，估計當多倫多地產商會(TREB)公布12月銷售數字後，全年成交額將衝破10萬宗大關。
踏入2016年，很多人都關心市場走勢，但在「預測」之前，先看看2015年的表現。
大多倫多地區房屋銷售
2015銷量比2014多9%
供應不足
多倫多地產公司Realosophy Realty Inc. Brokerage的總裁兼持牌人John Pasalis說，在新的一年，將繼續看到多倫多房地產市場求過於供 。
2015年新上市待售數量增加2.7％，但銷售卻增加了逾9%，事實上，由於市場經常出現爭柯化情況，導致2015年平均屋價上漲了10%。
新掛牌數目及銷量
2015 vs 2014
在過去3年來，每個月待售物業的數量一年比一年少。在2015年，由1月至11月，每個月上市出售的數量是少於2013及2014年。
大多倫多物業待售量
2015年待售量減少9%(迄至11月為止)
在分析多倫多房地產市場時，大多數房地產評論員一般認為，需求強勁的部分原因，是由於每年有大量人移居至多倫多，導致有需求，但較少人討論供應不足所造成的衝擊；John Pasalis認為，如果多倫多建造足夠的房子以滿足需求，房子便不會每年漲10%。
最近，諾貝爾經濟學家Paul Krugman在《紐約時報》論壇版發表文章，指紐約房價飆升的罪魁禍首並不是高需求，而是被限制供應的土地，令房屋供應有限，類似的觀點，可以作為多倫多的房市借鏡。「希望我們將開始看到有關多倫多房地產市場在2016年有更多供應。」John Pasalis說。
柏文需求勁
John Pasalis說，以房屋類型劃分，可以看到有趣現象，首先說獨立屋，供求是極不平衡，在2015年，銷量增加逾8%，但新上市供應則實際上無增加。
與此同時，亦可以看到共管柏文銷量激增，在2015年，柏文售出量大升13%，新掛牌量僅增加6%。
兩者一比較，銷售比上市量高出一倍有多，但這並不構成柏文單位供不應求情況，由於不論銷量或待售量均多出2600個單位，這意味供應的增幅已完全被消化。
對多倫多共管柏文市場來說，這是利好現象。「之前有關屋市的負面報道都是評論員指新建柏文的數量過多，但我們看看推出市場銷售的數量以及需求的增加，便可看到2015年多倫多柏文市場相當平衡。」John Pasalis說。
大多倫多各類物業待售量及銷量
改變首期要求
12月初聯邦政府提早按揭保險的首期要求，針對50萬元以上住宅的按揭，房價超過50萬元的部分，最低按揭的首期從原先的5%調高至10%。至於50萬元以下住宅的按揭首期仍維持在5%。該項措施將在2016年2月15日正式生效。
對上一次聯邦政府更改按揭保險條例是在2012年，結果之後連續12個月銷量下跌；該例有兩大改變，令不少置業人士對置業計劃叫停，其中一項是由30年期供按揭縮減至25年，這相等於削去買家一成的購買預算；舉例說，1對夫婦在2012年6月可以承擔$560,000屋價，分30年攤還按揭；在7月以後，年期縮減至25年，那麼只能承擔售價$500,000房子。
另一主要改變，便是屋價逾1百萬元以上的，買家至少要付20% 首期，在這之前只需5%首期。
以下圖表顯示過去3年來每個月份的買賣情況，可以看到由2012年6月至2013年7月的銷量下跌。
大多倫多物業銷量
2012年1月至2015年11月
最近聯邦政府再出招以圖為屋市降溫，但John Pasalis認為，這只會對僅能支付5%首期購買逾$500,000至$999,000的買家有影響，但他們只佔市場小數。
