大多倫多2015年房地產買賣大熱，回顧過去一年來，儘管近年來政府實施一條又一條的法例去冷卻熾熱的樓市，去年大多倫多市的房地產市場仍然能開出一張亮麗的成績表。展望2016，樓價升幅將較小，銷售量的增長也轉慢。」
根據多倫多地產商會（TREB）的統計資料顯示，2015年迄至12月中，平均樓價超逾60萬元，當中以5月份最高，高達近$650,000，全年銷售預計會超過10萬宗，創下歷史新高；值得一提的是，6月份的銷售量接近12,000宗，比傳統的4月及5月春季市場還要多。
Re/Max致富地產吳樹聲列舉多倫多地產商會的數據如下：
吳樹聲指出，過去5年來，每年平均樓價的平均升幅近7.1％，2015年按年近幅達9.07％。
成交量由2010年的85,545宗上升至2014年的92,783宗，2015年11個半月則上升至98,868，相信全年破10萬宗大關無難度。
「從以上的銷售數據及平均價分析，大多倫多市的樓市有持續上升的趨勢。不過，亦有很多內在及外來的因素影響2016年的樓市。尤其是政府不時增訂冷卻樓市的條例，如12月初通過於今年2月份實施的條例，是要提高樓價在$500,000以上的首期付款，從5％上升至10％，才能獲得CMHC所提供的保險保障。」吳樹聲說。
心理影響大於實質
置業者需年收入近$120,000才能獲得銀行貸款，以這樣收入的置業者而言，多儲蓄$12,500的首期付款不會太難。吳樹聲認為這法例在心理上的影響大於實質上的影響。
政府以樓價過高，令一般市民的收入與負債比率高達160％，亦即是收入$100，支出是$160，所以不時推出辣招為樓市降溫，有些人認為政府應將目光轉向以年利率廿多厘的信用消費才是正確，這亦是一般人債台高築的主要原因。
樓市的走勢，決定於基本的經濟學理論－供應與需求，供應少，需求多，樓價必定上升。
大多倫多市的土地供應，局限於南面的安大略湖至北面的綠色地帶（Green Belt），加上土地用途的限制，可用於蓋建需要土地面積較大的獨立屋的地段愈來愈少。
吳樹聲認為解決方法包括：
- 拆卸建在大地段的舊屋重建。
- 多建佔地較少的鎮屋。
- 轉到周邊城市蓋建。
- 多建高密度的柏文大廈。
地皮供不應求
他說，多年前大幅土地時有出現，如協平嘉德在市中心及北約克的特大地段，可建近廿幢柏文大廈，發展成新的社區。近年來，地產商為取得較大及地點較好的地段，需要向政府廉租屋打主意或與持有大型較舊出租物業的投資者合作。
首先把舊的出租屋拆掉，用一部分騰出來土地興建新的出租大廈給原來的物業主人或政府，在餘下的土地興建柏文大廈（Condominium）。這類型比較大的發展項目如市中心的麗晶園及中區唐人街的亞歷山大園，其他如環繞在Fairview Mall商場附近的發展項目。
房屋需求殷切
至於需求方面，以下幾個原因令房屋需求愈來愈殷切。
- 政府的移民政策，雖然不斷更改，但每年約有十萬名移民到達大多市。
- 隨著資訊的發達，多市的房地產信息亦傳到海外投資者的手上，如微訊（Wechat）已被廣泛應用樓市資料的傳遞。
- 有較進取的地產從業員及發展商把樓盤帶到亞洲出售。
- 相對於外國其他城市，加國樓價相對吸引，加上低按揭利率及弱勢加元，吸引到海外投資者。
- 隨著去年底香港政治不穩定，會令一部分已入籍而回流的香港移民，再回流到多倫多。
- 國際貨幣基金會（IMF）將於2016年10月1日讓人民幣納入特別提款權貨幣籃子（SDR），中國的資金將會出國尋找投資機會，藉著中加友好關係，加上最近中加互相提供十年入境簽証的方便，將吸引中國資金投向多市的房地產。
周邊城市搶買家
「簡言之，土地供應愈來愈少，需求卻愈來愈多，所以2016年，多市的樓市依然暢旺。」吳樹聲又說，「12月美國加息1/4厘，貸款成本的上升有機會令按揭利息些微上升、油價及加幣持續低迷、樓價高企，這些因素會令投資者延遲入市，或者轉向樓價較低的周邊城市，如咸美頓市及杜林區的城市。另有一些投資者轉向較遠的大學城市，如渥太華、滑鐵盧市及基秦拿(Kitchener)等較便宜的學生宿舍投資，這些房地產的投資回報不俗，但樓價升值較慢。這些種種原因，會令大多市2016年的樓價升幅較小，銷售量的增長也轉慢。」
