大多倫多地區在2015年的全年重售住宅成交額衝破10萬宗關口，達致101,299宗，創下史上新高，令2007年的93,193宗降至第二位，與2014年的數字相比，成交總數攀升9.2%。
至於成交價則又創紀錄，2015年平均價為$622,217，全年最高價的月份是5月所創的$649,650，事實上，除了1月和2月外，2016全年其餘10個月份的平均價都超過$60萬。
加元匯價低處未算低，對來自強盛貸幣的外國買家來說，本地房地產更具吸引力；在2016，會重複去年的搶柯化潮嗎﹖
大多倫多屋價衝破$60萬，有些一直耐心「等」樓價跌的準買家，發覺距離夢想愈來愈遠，再不行動，便要把目標一降再降，由獨立屋變半獨立、排屋、或是柏文。
原本心目中的地區，也愈來愈遠離多市中心…。
加中置業地產經紀李軍說，他有一名客戶在士嘉堡東面買一套房子。該客戶對所買的房子，和房子所在社區非常滿意。該客戶感到非常愜意的同時也有很多感慨！想他在十年前，本來可以在多倫多中部買房的，由於各種原因而沒買成，在談到移民十多年，為什麼才買成房子的感想時，他說，這麼多年來，每當自己下決心買房子時，就會聽到一些負面新聞，諸如，亞洲金融危機，歐洲債務危機，美國次級貸款危機，多倫多房子快要降價了等等新聞，都令他一再採觀望態度。
房價逆市上揚
李軍說，但在各種危機中，多倫多的房價不但沒有降，反而愈漲愈快，愈漲愈高，沒有降價跡象。實際上，這十幾年中，多倫多每年房屋漲價幅度遠遠大於多倫多家庭每年儲蓄的增長。事實造成，新移民一年年的艱苦工作，和一年年儲蓄積累，不但沒有使自己想買的房子更理想，反而，一年比一年更差人意。所以，一些新移民感覺到，在多倫多買房，須「只爭朝夕」；切忌「等」，即等多倫多房屋價格降到最理想的時候；等談到最理想的DEAL；等在多倫多發現最理想的房子。
等多倫多房子降價，等多倫多房價降到理想價位，是一些移民至今沒有買成房子的原因之一。經驗告訴人們，經濟發展都具有周期性，一段時期繁榮，一段時期蕭條，當經濟蕭條時，房屋的價格就會下降。所以，一些新移民認為多倫多的房價已經上漲很長時間了，已經上漲幾倍了，按常理，多倫多的房子該過剩了，該降價了。可是，十幾年來，世界各地也發生過各種危機，面臨各種危機，多倫多的房屋不但不降價，反而愈漲愈快。其原因是全球一體化所帶動的產業大遷移，和人口大遷移。
人口湧入推動需求
城市人口變化對於城市的房地產業影響是非常大的。城市人口每上漲2％和下降2％，對房地產的影響是巨大的。李軍表示，房地產是不動產，不能隨人口移動而移動。人口走了，舊衣服等等東西可以帶走，也可以丟棄，但房子不能帶走，也不能丟棄，必須就地上市。幾百萬城市人口，城市人口每下降百分之二，就會令不少房屋空置，導致城市房屋過剩。如果城市人口連續幾年下降，必然會給該城市帶來大蕭條。
全球一體化和信息革命的結果，就是跨國公司的國家屬性變弱，全球屬性變強。換句話說，美國的跨國公司的生產企業，不再像以前那樣，把生產企業設在美國本土城市作為首選，而是選在對企業最有利的城市設廠，比如在勞動力資源比較豐富的城市設廠。這一產業遷移，不但對跨國公司本身帶來變化，同時，對相關城市也帶來最大變化。比如美國具有百年歷史的產業大城市底特律，由於汽車產業向外遷移，城市人口大量流失。城市從原來的繁榮逐漸衰落到今天的狀態。相應底特律的房地產價格也一落千丈；反之，像全球一線城市，由於優越的天然地理位置，每年吸引大量企業和人口遷入，房屋需求強勁，同時帶動相關產業向前發展，城市房屋價格不斷上漲。
「非常幸運，多倫多是全球最適合人類生存發展城市之一，是全球一線城市，每年都有從大量世界各地的產業和新移民遷入這個城市，這些企業和移民給多倫多帶來資金，項目，技能和需求，同時也推動多倫多房地產市場不斷健康向前發展。」李軍認為。
等屋價跌不切實際
新移民錯失買房時機的另一個原因，是等「最理想」的交易，每個買房人都想以「可能最低的價格，買個最滿意的房子」。這是很正常的買房想法，也是可以理解的。尤其現實生活中，總是有人對多倫多房地產做一些負面預測，幾乎每年人們都能聽到，或看到多倫多房子要降價的各種預測。這些預測給一些新移民的印象就是，多倫多房屋市場幾個月後，或一年以後就會發生變化，世界某地就會出現各種經濟危機，多倫多房價也會隨之降價30％或40％。在這種半真半假的多倫多市場預測情況下，一些買房子態度不太堅決的新移民，出柯化的價格格外謹慎，格外保守，總是想買個最理想的Deal。
李軍認為，在這種思維下，在現實多倫多火熱搶房競標中，懷有這種心理的買房者一次次落標是難免的。事實上，最近這十年裏，世界各地已經發生幾次危機，比如，美國的金融危機，和歐洲的債務危機等等。即便現在，危機也是大規模地存在的。目前，世界範圍內的嚴重產能過剩，巨量的庫存，和市場的嚴重購買力不足，這種現象本身就是經濟危機。但現實情況是各種危機不但沒有導致大量家庭，企業，銀行和保險公司破產，房屋大幅度降價；反而卻促使很多一線城市房屋市場價格大幅度上升。
「有人說，現在由於全球一體化，各國化解經濟危機的方法也不同以前了。以前有國家是用破產辦法，現在不同了，各國現在解決經濟危機的通常辦法是用量化貨幣，降低利率的辦法。這種辦法是把本國危機國際化，向海外傾銷過剩產品，把本國經濟危機轉嫁給國外，由大家一起承擔。但同時也打擊了一些沒有買成房子的新移民。自己辛辛苦苦積累的鈔票，貨幣模樣沒有變化，但購買力卻完全不一樣了。所以，很多新移民，只見經濟危機，卻不見多倫多房屋降價。其實，多倫多房屋市場價格上漲是由於多倫多市場供求關係和貨幣貶值雙重作用的結果。這種情況下，買房者過度期待理想Deal，其結果很可能是一次次地錯過買房時機。」李軍說。
過度理想化
李軍指出，新移民錯過買成房子的最後一個原因是過度理想化，堅持尋找和等待自己最理想的房子。
「買房子，對於任何一個家庭都是件一等一的大事。多選選，多看看是正確的買房方法。但選擇房子時，過度理想化也不現實，也很難買成房子。其實，新移民設定要買房子的主要指標就已經很多了，比如，地點、房型、地段大小，房屋結構、價格、房齡、學區、社區居民文化背景，左右鄰居，是否『路沖』、樓梯走向、外牆材料、房屋朝向，外加房子裡外風水等等，這些指標是我們新移民選擇房子時通常的要求。」李軍又說，「在多倫多，人們在設計房子和建造房子時根本就沒有考慮到我們華人的這種要求。所以，在多倫多，同時滿足這些指標的房子，價格又合適的房子已經非常難遇了。幾乎可以說半年一遇，或一年一遇的小概率事件。但一些多倫多買房者並不理解和珍惜這樣難得機會。有時，買房人即便非常幸運地發現自己滿意的房子，卻會為了其他很小的房屋問題，比如牆壁顏色，地板材料，地下室裝修，或路邊電線杆離房屋有點近，或房屋前有人行道等等微不足道的問題錯過一次次買成自己心儀的房子。每錯過一次這樣的機會，半年，一年之後再遇到同類式房源時，發現滿意度更差了，因為房子又漲價了。經驗表明，一旦同一個客戶在同一社區，接連錯過三，四次自己理想的房源。那該客戶很難在這個社區買成房子了，因為多倫多這幾年房屋價格上漲太快。一，兩年時間內，華人喜愛的社區獨立房漲價十幾萬加幣，甚至更多。買房者很難接受這樣的現實。所以，在多倫多買房，過度理想化，很難買成房子！」他說。
與專家預測背道兩馳
多倫多的房價自1990年代中開始，一直不斷上漲，這些年來，也有很多經濟學家通過各種方法預測多倫多的房價將會下降30％或40％。但多倫多房屋市場走向卻與這些預測背道而馳，不但不下降，反而堅挺上揚。
面對多倫多這樣令人不解的房屋市場，一些買房人士採取等待和觀望態度，以期世界經濟發生重大變化，比如經濟危機或經濟重大調整，多倫多的房價能有個下調時，買個較為理想的房子。
但是，每次世界發生各種危機，房價依然繼續上漲。究其原因，就是在全球經濟一體化的今天，各國化解經濟危機的方法不是破產；而是通過降低利率和貶值貨幣的手段來化解本國經濟危機。
一些新移民等來等去，房屋價格始終沒有下降反而上升。「所以，在多倫多買房，不能再等了，須『只爭朝夕』。面對現實，找個適合自己的房子，先把房子買成，這才是家庭財產保值增值的好辦法！」李軍說。
