多倫多房價去年漲了14%，以列治文山與萬錦的漲幅最大。
有人說：「又是大陸投資移民把房價炒高了。」
萬錦有個富豪區，名叫Cachet，去年一年房價漲了21%。不過大陸投資移民和留學生都不喜歡這，這裏的房價卻是被本地的中國老移民給炒上去的。
原來這個區，未來10年內卻將有兩座商業中心在此建成，前景一片大好，正是入手的好時機。
萬錦是個很有意思的地方。如果你從hwy 7由西向東駛入，你看到的萬錦是一個充滿了大商場、寫字樓、柏文大廈的現代化都市。路的兩邊多是一些Townhouse，價格雖然不高，如今卻也不菲。
但如果你從16街駛入，在路的北邊，你能看到一片被綠樹圍起來的小區。這個小區不似多倫多別處那樣四通八達，卻如同中國的小區，你要開半天車才能找到一個入口。而入口處還有一塊牌子，寫著小區的名字：「Cachet」。
買家多是大陸老移民
「Cachet的房子我一年要做好幾莊生意。在這裏買房子的100%是中國人。」地產經紀Ben說道。
如同萬錦的許多新區，Cachet的歷史並不久，而這不長的歷史卻和華人緊緊相連。
Cachet區的開發大約是20年前。那時，這裏原本就是一塊荒地，而萬錦市除了Unionville附近鮮有住戶。20年前，萬錦市的開發步伐到了Cachet，便將此地定位成為萬錦的跑馬徑。沒過多久，三車庫的豪宅群拔地而起，不過當時的價格最多賣到70萬。
20年前真巧趕上香港回歸，一批香港移民來到多倫多，打算購置房產。這些香港移民不乏有家產者，喜歡新房子、大豪宅，Cachet便成了首選。在往後的10多年裏，這裏的居民大多說的是粵語。
不過到了2005年以後，中國大陸的房價暴漲，大陸的移民開始有錢了。不光投資移民多了，原本來到多倫多數年的技術移民，只要家裏在中國一線城市有棟房子，如今都能付得起百萬元的豪宅。到了2010年之後，Cachet的買家變成大陸人。
雖說Cachet的大陸買家多了，Ben發現，來這裏購房的多是老移民，新來的投資移民和留學生反而不喜歡這個區。「留學生喜歡新房子，投資移民也是一樣，而Cachet多是二三十年的老房子，所以他們對這個區不太關注。此外新移民買房子有個特點，就是認準學區房。而Cachet的學區雖然不算差，但裏高中的距離較遠，上學不方便，所以夠不上學區房的要求。而Cachet的優勢是交通方便，新移民對此沒有什麼需求，反倒是老移民更看重，因而來買的十有八九是大陸老移民。」
豪宅有大有小
Cachet位於萬錦市西北角，再往北就要接近萬錦市的郊區。這個區佔地可不小，小區以16街為南部邊界，往西一直到404高速路，往東則要過了Warden街，一直進入York Downs高爾夫球場。
這麼大一片區域，裏面都是豪宅。
地產經紀Ben最近由幫客人在這個區買了一棟房子，面積就2,500呎多一點，兩個車庫，價格都要100多萬，而3,000呎以上三車庫的房子都要賣到200萬。價格如此高，這裏的房價卻還在蹭蹭地往上漲。「如今你要在這買房子，肯定要搶柯化。」
Cachet這個區可以分為三個部分，從西向東，檔次也逐層提高。在Woodbine街以西的是Cachet最便宜的房子。這裏的房子大多在100萬左右，甚至還有一些半獨立屋，但至少也要80萬。這還不能算是真正的Cachet。而就是在這最便宜的部分，中間也藏著一百六七十萬的3,000呎豪宅。
過了Woodbine街，小區的入口處才能看到「Cachet」。這才是Cachet核心地段。這裏的房價最便宜的都要100萬起價，叫價200萬的三車庫豪宅遍地都是。若是在小區內稍微逛一逛，偶爾你還能看到那些佔地半英畝的莊園。這些前院能停20輛車，得用欄杆圍起的莊園都得400萬起。
再往東過了Warden街，就是一片被樹林和高爾夫球場包圍的世外桃源。稱之為世外桃源，因為整個小區就只有一個入口，而且非常隱秘，你若沿著Warden街開，連入口都找不到。小區建在一個峽谷邊上，地勢上就連最外層的房子都要比街道低上不少。能建在這裏的房子少說也要300萬，半英畝的莊園遍地都是。
Cachet可謂是萬錦市最富有的社區之一，甚至有本地經紀將其戲稱為「萬錦的跑馬徑（Bridle Path）」。
一年升值21%
根據多倫多地產局的數據統計，2014年第三季度，整個小區賣出了43三套房，平均價98.5萬；可到了2015年第三季度，整個小區賣出了41三套房，平均價145.2萬，增長近乎房價的一半。而根據環球郵報（The Globe and Mail）的半年報告，Cachet的平均房價在過去一年裏增長了21%。
Ben有個留學生客人，2013年9月在Woodbine與16街的西北角購置了一套雙車庫的獨立屋。房屋面積2,500多呎，購屋花了79萬。他原本打算在多倫多找份工作長久待下去，不想畢業之後工作簽證沒能拿下來，新屋購了才7個月，便又掛牌出售。沒想到的是房子賣出了94萬，房價增長為19%。
如此迅猛的漲幅，Ben卻覺得將會持續。
「Cachet是一個值得長期投資的區。這裏正在新建商業中心，而且不是一個，而是兩個！」
在404高速與16街的交叉口以東，Woodbine街以西，有一個Buttonville Municipal Airport。這是一個擁有雙跑道的私人中型機場，從這裏起降的都是15人以下的小型飛機。不過由於大多倫多航空局（GTAA）於2009年取消了對於該機場資助，以至於機場面臨150萬元的虧空，不得不於次年將土地轉手。
而購買機場170英畝土地的買家則將這片地交給了當年Fairview Mall的開發商Cadillac Fairview去開發。根據開發商的計劃，機場關閉之後，將在這片土地上建造柏文大廈、零售商鋪以及辦公空間。「他們是要把這裏建成第二個Square One。」
而這個商業中心就在Cachet的正南方，僅有一街之隔。
而第二個商業中心則是正在修建的王府井工程。王府井本是北京一條商業步行街，而多倫多要建的卻是一座購物中心。這個工程佔地12英畝，總建築面積達100萬平方英尺，是一家集零售商場、大型超市、餐飲、會議中心、賓館、公寓、社區中心及娛樂中心為一體的綜合商業中心。
首期推出三層的高級商業大廈，面積為30萬平方尺，主要有超市、宴會中心、餐飲、銀行和社區中心等。第二期發展商將會在室內購物中心隔鄰興建眾多幢共管柏文及1幢皇冠假日酒店。
因為拖工，王府井工程這幾年被炒得沸沸揚揚。不過如今大樓的雛形已經蓋成，框架已然改好，最慢一兩年內也能落成。
從機場到兩座商業中心，Woodbine與16街的交叉口土地的檔次立刻升了好幾級。原本的機場不僅帶來了噪音，飛機頻繁起降，如果出現航空事故，也很有可能波及周圍的住戶。而由於機場的存在，周圍樓房的高度都受到嚴格限制，一律沒有高層樓房，這也限制了該區域的經濟以及城市發展，使得人口很難往這裏聚集。
然而一旦變成商業中心，不僅以上所述所有缺點統統消失，甚至還帶來了大量的就業機會，將社區的人氣炒旺。而坐擁兩座商業中心，Cachet居民出門購物逛街也將變得更加方便，加上這裏本就靠近404高速出行方便，無疑進一步增加了房屋的附加價值。
