繼中國富人橫掃豪宅之後，現在來的是大陸白領。

這些三十五歲至四十五歲的高薪階層，第一想給下一代更好的環境，第二想保住自己口袋裡的錢。

近期中國政府一波比一波更嚴厲的外匯管制新政策，並沒有令他們停止轉移資產。如今，無論是有移民身份還是沒有身份的中國人都異口同聲地說：快拿錢出國，先買房！

有時候加拿大跟美國非常不同。比如，美國匯豐銀行停止向持有B類（商務及旅遊簽證）的「中國」地產買家提供房屋按揭，加拿大匯豐說，不會跟隨。

目前沒有一間加國銀行推出針對海外買家的限制政策。本地地產經紀說，符合條件的外國人仍然能獲得最高65%的按揭，實際上，高收入的中國新移民及旅遊者的申請，比本地工作的加拿大人更容易獲批。

「每個人一開口，先是抱怨：現在拿錢出國『好難』！然後表示對國內實體經濟的擔憂。但國人的心態是：愈難愈要拿，而且要快！」

猴年新春前，溫哥華資深地產經紀Jason Lu（陸鑒然）在中國大陸待了兩周，輾轉北京、上海、廣州等五個城市，會見近兩百個中國家庭。他們，都要來溫哥華買房子。

「這些家庭要麼是已經拿到移民身份，準備春節後登陸的新移民，要麼是正在申請（移民）過程當中，但也想盡快先把房子買好——因為他們在這邊的朋友告誡：溫哥華房地產價格直線上漲，早買早好。」

加國買樓 由富豪到中產

這些準備在溫哥華炙熱地產上再添一把柴的新移民，準移民，並不是傳說中的中國富豪，而是中國的中產階級，基本上是七十年代及八十年代初期出生的人，九成是為了給孩子提供一個更好教育及生活環境來加拿大的。

Jason說，目前國內客戶大多數仍希望購買獨立屋，少部分二、三線城市的家庭會考慮公寓。且因考慮到孩子上學的因素，無一例外都想在比較好的校區安家。

「你也知道在溫哥華華人喜歡的學校就那麼有數的幾個，所以可想而知，這些地方的地產接下來會怎樣。」

「他們與稍早時來的富豪階層有所不同，雖收入不俗但多數也希望能夠通過銀行按揭買房。我感覺，按照現在加拿大的銀行按揭條件，中國新移民及旅遊者申請按揭比在本地打工的人更為容易獲得批准。」

旅客申按揭 易過本地打工族

Jason指出，溫哥華價格低於兩百萬加元的地產，新移民、旅遊者買家首付35%即可獲得65%的款項。兩百萬以上的首付比例可能增加至50%甚至60%。這樣的標準，對於中國移民來說並不算高，只要賣掉國內一、二線城市一套公寓即可。加元匯率那麼低，更沒有問題。

「相同職位的薪酬在國內比加拿大更高。北京、上海企業高管，年薪一百萬人民幣很正常，按照現在的匯率相當於二十萬加元。銀行在批出按揭時，主要考慮的是收入問題，誰賺得多，誰的機會就大。」

到底外國人按揭是不是比本國人更容易？

按照加拿大匯豐銀行的標準，並不是隨便一個人的按揭申請都可以成功獲批。起碼，沒有加拿大身份，可能會被認為缺乏與加拿大緊密聯繫。

商務旅遊簽證按揭 美匯豐叫停

加拿大匯豐銀行發言人Aurora Bonin表示，加國雖尚未跟進美國匯豐銀行的政策，但在審批按揭貸款時，一直都要求符合資格的申請人不但與加國有緊密聯繫，具良好信譽。匯豐雖是商業機構，但在反洗錢方面的標準很高。

「所謂緊密聯繫，指的是按揭申請人最好具有加拿大PR（永久居民）身份，在本地有生意，或者打算定居。至於剛抵埠的新移民，我們就要看他們之前是不是匯豐其他分支的客戶，信用怎麼樣。『Know your customer』是我們的信條，據此對客戶提供資料進行適當的核查。」

但她也說，每個按揭申請都不相同，個案之間沒有可比性，銀行不會只根據持簽證類別來決定是否批出按揭。另外，她說匯豐加拿大實行的政策需要考慮不同的市場環境，符合加拿大政府法規及行業標準，似暗指，按揭政策改變應該由加拿大政府出面主導。

美財政部查海外買家

在匯豐美國宣布收緊針對中國遊客及商人按揭政策前約一周，美國財政部金融犯罪執法網（Financial Crimes Enforcement Network）一月十三日宣布，將從三月開始，針對紐約曼哈頓房價超過300萬美元的房產，以及邁阿密Dade County百萬以上的房產交易，展開為期半年的調查，要求產權保險公司提供所有以現金及通過空殼公司交易的買家護照、駕照等身份詳情。據稱，此舉與打擊洗黑錢、反腐敗資金有關，有關方面會在評估效果後考慮是否擴展至定期調查。

金融業多事之秋 加速國人走資

2016開年接連發生的金融事件，加重了中國人對中國經濟前景及人民幣貶值的擔憂，令很多人急著把自己的錢拿出來換成實實在在的東西。

元旦過後，中國實行熔斷機制，A股連番跌停。接著，人民幣離岸匯率大瀉，港匯大跌。

二十二日，金融大鱷索羅斯公開表達做空亞洲貨幣。

二十三日凌晨，新華社的社論跟著發表了英文社論：《中國經濟轉型測試全球投資者的智慧和勇氣》（Chinese economic transition testing global investors' wisdom, courage）指做空人民幣不但將面臨更高的交易成本，甚至擔當嚴重的法律後果。更加深了這樣的憂慮。但索羅斯接著又公開批評中國經濟甚至反腐行動存在問題。

恰在此時，中國國內大型國有銀行又爆出幾十億的票據大案。中國農業銀行股份有限公司董事會發布公告，指北京分行票據買入返售業務發生重大風險事件，涉及金額為39.15億元人民幣。至二十八日，中信銀行的公告，指蘭州分行發生票據業務風險事件，涉及金額9.69億人民幣。坊間傳言，以上資金被投入股市血本無歸。

一月底，業內人士再爆出，一月前半月中國商業銀行新增信貸1.7萬億元人民幣。而2015年一月整月新增數量不過1.45萬億。分析人士說，國內經濟放緩，實體經濟疲弱，信貸如此巨資增長並不正常，可能是之前中國股市瘋漲時，有人將大量的銀行貸款投入股市，如今到了該還錢的時候，卻因為股市暴跌而拿不出來，只能通過新增貸款來解決燃眉之急。