多倫多的房地產火到了什麼程度？連買個樓花都得「託關係」。這叫「中國式搶樓」，當年中國的房子就是這麼賣的。而如今多倫多也在上演「中國式搶樓」。
這樣賣房，房子明顯蓋在華人熱區，買家都是大陸來的富豪。能認識知道內情的地產經紀，最好認識開發商的人，你就能獲得一手資料，說不準還能提前買房。要不然，買個房子你都得排上6天5夜的隊。
被經濟學家普遍看壞的多倫多房地產去年又逆勢大漲了一把，房價銷量雙雙創下了歷史新高。多倫多的房價已經超出大部分人的承受範圍，這無疑又是給高昂的房價火上澆油。
然而不管經濟學家一再強調樓市的泡沫，中國買家的熱情卻絲毫不見消退，樓花反而越強越烈。
近日烈治文山市某處即將開一塊新盤，主打百萬以上的獨立屋豪宅，預計售價能到200萬以上。而據消息稱，已經有買家正在通過「內部關係」提前購樓。
買樓要「託關係」
「我覺得你最近應該關注一下Bayview街附近。那裏這段時間要開一個新盤，準備蓋樓花。」一位相熟的地產經紀神秘地說道。
多倫多的樓花真不少，一年要開好幾個盤，有的賣得好，也有的賣不好，有何大驚小怪？何況這只是一個還未開售的樓花，樓盤不僅還沒有在報紙上打廣告，連樓盤的名字都還沒定下來，地產經紀也只能以樓盤所在區域的名字代為稱之。
不過地產經紀隨後說道：「你別看這個盤還沒開售，已經有不少人在託關係，提前購房了。而且這個盤本來下個月就要開盤，定價原來在一百多萬，現在開發商有意推遲開盤時間，具體時間還不定。我看他們是想把價格漲到200萬以上。」
根據這名地產經紀的介紹，這個樓盤位於烈治文山市Bayview街以東，原本是一片政府所有的荒地，如今已經批給開發商用於建設住宅區。樓盤背靠一個著名的華人豪宅區，那裏的豪宅平均價格在200萬左右。樓花價格一般都要比現房便宜，而這個樓花的開發商卻敢把樓花的價格設在現房之上。
即便如此，那名地產經紀依然篤定地說：「這個盤如果不提前入手，等到開盤，門口肯定要排好幾天的隊，所有樓盤當天就能搶光。」
搶樓花排隊6天5夜
「我不是這個樓盤的合作經紀，開發商是否在內部售房，但我覺得完全有可能。現在開發商在公開開盤之前就賣樓的情況並不少見，有些稱之為『VIP銷售』。而Bayview的樓盤在業內的關注度非常高，出現內部銷售並不奇怪。」地產經紀徐華飛說道。
他發現，開發商會內部銷售的樓花大多集中在烈治文山和萬錦市的華人熱門區域，不光豪宅如此，Townhouse的樓花也有這樣的現象，市中心的柏文樓花有些也會內部銷售。這種手法對中國買家更加有效，因為在中國，搶樓花的現象比多倫多還要嚴重。中國一線城市很多房子都得託關係才能買到，否則開盤當天售樓處人山人海，別說搶到房子，連售樓處的大門都未必擠得進去。
不過現在在多倫多買樓花，也和在中國買房差不多。2014年秋天，華人熱區富豪山莊開了一片新盤，一共77套房，定價從140萬起。然而開盤前一周，售樓處的門口就排起了長隊。
富豪山莊那次開售徐華飛也在現場：「那次賣房，門口的隊伍排了6天5夜，才排了兩天，門口就有200多號人。去排隊的每個人都搬了一把褶椅，貼上自己的名字。那幾天開發商每2個小時叫一次號，叫號時人要不在就除名。來排隊的都是中國人，大陸投資移民居多。我若非關注這個樓盤較早，一早便去排隊，不然也買不到房子。」
開盤當天，售樓處門口已經聚集了數百人，因為部分買家與開發商發生了衝突，現場還有警察維持秩序。而售樓處裏，由於買家都不敢離隊吃飯，售樓處裏準備的食物一下就被一掃而空。因為購買的人多，開發商坐地起價，每2個小時就提一次價，徐華飛所購買的那間，購買時已經漲了6萬元。
即便如此，該樓盤當日內所有樓花全部售空，只餘一間邊角位置的房屋，因為靠著街道才未能賣出。
提前買房得認識開發商
此次新開的樓盤，徐華飛認為價值絕不低於2年前的富豪山莊新盤，所以他預見，等開盤的時候，售樓處門口也會排上數日的長隊。
然而售樓處開盤日可不是假日，如果買家是有工作的人，除非請假去排隊，否則連買房的資格都沒有。這些人想要買房，除非認識人可以提前購買。
「一般開發商若是想要提前售樓，都會和一些地產經紀合作，舉辦『VIP』銷售。如果你要是認識這些合作經紀，那你或許能夠加入到『VIP』當中提前購樓。」徐華飛介紹道：「即便不提前銷售，這些合作經紀也會有內部消息，提前告訴你開盤日，讓你可以盡早準備去排隊。否則排隊排晚了，好房子一早就被搶光，能不能買到都是問題。當然，你要是能直接找到開發商的人就更好了。」
「中國式搶房」已成常態
排隊搶樓、內部銷售是開發商較為慣用的手法，不過除此之外，開發商還有別的賣樓手法。徐華飛舉例：有些開發商賣房的時候不設售樓處，而是通過地產經紀賣房。開盤之前，地產經紀會事先和開發商所求房源，而開發商則採用搖號的方式把房源分配到地產經紀手中，一般業績較好的地產經紀能夠獲得更多房源。這種手法多用於柏文樓花，這時買家如果不認識地產經紀，連開盤的信息都無從獲知。
此外，開發商建房子和賣房子的順序也有講究。開發商一般會從最差的房子開始賣起，因為價格便宜，能夠吸引更多買家的眼球，然後再開發高級的樓盤，坐地起價。柏文大廈和Townhouse的樓花則會採用這種分期建設的方式。
多倫多的房地產如今如此紅火，搶樓花的現象已是屢見不鮮，就連Aurora和Newmarket的樓花如今都要排隊才能買到。而如今樓花的買家多以中國來的投資者以及留學生為主，只要樓盤不差，「中國式搶房」已經成為一種常態。
