由於市場供應不足，令房子類物業包括獨立屋、半獨立、排屋…等十分吃香，條件較好的不但賣得快，也往往被搶柯化售出。動輒高出售價一兩成毫不出奇。有些是故意低於市價掛牌，而成交價也是高出合理市價，賣家樂得笑呵呵，有些「勝出」買家在「冷靜」下來後可能會「後悔」出價太勇，但日後見著市場繼續火熱，屋價高處未算高，便也很高興自家眼光獨到買到心頭好。

不少地區都經常出現超叫價成交例子，例如2月頭兩周萬錦有8間鎮屋成交，全部超叫價成交；一間位於Wismer社區的一年新鎮屋，三層高4房4廁雙車房，18X100呎地段，上市叫76萬8千，原本打算8天後搶柯化，不過上市當天便被以82萬3千成交。

1間連屋叫$699,888，結果賣出89萬，足足比叫價高出19萬。但一個「經典」的例子，便是1間位於McCowan夾16街的獨立屋，4＋2房4廁，33呎X82呎地段。上市叫84萬9千，7天後搶柯化，結果以震撼性價錢148萬成交；有趣的是，此屋盤去年10月曾以108萬9千放盤並沒有成交，想不到在短短4個月後能賣出天價。

據Homelife Landmark Realty Inc. Brokerage王惠(Alice Wang)說，有個鄰居的房子去年上市一段時間沒賣出去，最近開了個奇高的價重新上市，三天後就原價賣出。她趕緊給鄰居群的朋友發賀信：「恭賀各位業主資產又上一個台階！我們越來越富有，日子越過越緊巴。 」

王惠表示，從賬面上看，我們的資產價格逐年遞增，2015年達到極速，業主們真的變得富有了嗎？在過去的一年石油、天然氣和礦產在國際市場上嚴重供過於求，令加幣跟著大幅貶值；然而大多地區的房地產作為一個供不應求的國際化市場，其價格並未與貨幣一起貶值，反映到加幣價格上就是瘋狂上漲，令眾多業主在不知不覺中升級為「百萬富翁」；另一方面，衣食住行高度依賴進口的加拿大日用消費品市場物價飆升，而打工一族工資幾乎不漲，還要時刻提防被解僱的風險；各行各業要麼裁員關門，要麼面臨更強勁的競爭。總而言之大家在財富升值的同時或多或少面臨著生活的壓力。

進入2016年的1月，大多地區房價又上升到一個新的高度，且不說絕大多數本地人負擔不起，單看房價租售比，似乎可以看到存在了泡沫：除個別社區外，大部分社區房租收入扣除貸款和稅費後都不能給房東帶來正現金流。租價反映的正是本地的剛需，也就是在當前經濟嚴重惡化情況下本地人負擔得起的價格，更真實、更接地氣。在多倫多某些地區花3000/月可租到一個價格150萬的獨立屋，租金收入還不夠支付貸款月供，更別說地稅和房屋維護成本了。

「反過來想想，如果業主將物業出售，到手的現金可以做什麼呢？股市、生意似乎在目前環境下都不是選項；持有現金等房價下跌嗎？十年前開始已經有人這麼做，相信現在是後悔得不行。許多專家學者眾口一詞的說加拿大房價存在很深泡沫，遲早要破，只是時間問題。聽起來有道理，但對投資者來說，那到底現在買，還是不買呢？如果買吧，不久跌了不是虧了？不買吧，房價繼續漲手上的現金豈不進一步貶值？」

王惠說，回答這個問題前，先分析一下房價飆升的原因：

推動市場三把火

第一把火：剛需

目前大多地區房地產市場有三把火：第一把火是剛需，也就是每年持續增長的人口。根據安省政府公布的數據，從2013年至2041年28年間安省人口預計增加420萬，也就是以每年15萬的速度增長，其中3萬人將增加在多倫多，7萬人在多倫多以外的大多地區；而大多地區土地資源限制在被嚴格禁止開發的綠化帶所包圍的範圍內，這就是大多地區房地產市場的基本面，也是為什麼多倫多房價持續高企、空置率極低的最主要的原因；這把火過去有、現在有、將來也不會熄滅。

第二把火：寬鬆貨幣政策

第二把火自2008年金融危機點起來，各國政府為挽救經濟先後多次實施量化寬鬆的貨幣政策，加拿大也不例外。由於經濟不景氣，多印出的鈔票在生產製造領域用不上，大型的基建項目更是少之又少，所以都流向了股市和房地產，這把火至今已燃燒了六、七年，還沒有減緩的勢頭；

第三把火：油價及商品價跌

第三把火是2014年的油價及大宗商品價格暴跌，加幣迅速貶值。這對大多地區房地產市場有雙重影響，一方面油價下跌令石油省大幅度削減投資，銀行本來計劃貸出去的資金需要重新尋找出路，央行於2015年不得不再次降低利息；另一方面便宜的加幣令加拿大資產在國際市場上縮水，吸引了國際的熱錢的湧入，同時早些年在加拿大買樓花的海外投資者賺了錢也不願離場，而是選擇繼續購買加拿大物業等加幣回升後再撤走。

這三把火中第一把火在未來二、三十年會繼續燃下去；鑒於目前低迷的經濟狀況，第二把火在未來幾年也不會熄滅，等到這把火熄滅，也就是大幅加息時，一定是加拿大經濟蓬勃上升，就業情況良好，通脹上升，居民購房或租房的負擔能力都增強，對房地產市場的沖擊未必有想象的那麼大；第三把火給大多地區穩健增長的房地產市場造成更大的波動，這把火受國際經濟狀況影響，全球經濟前景黯淡，石油產量節節攀升，需求疲軟，要想恢復昔日的風光，還需要一些時日。

每把火 對房價的影響

「 總而言之，正是這三把火的共同作用令大多地區的房價走到今天這個程度。我根據多倫多地產商會數據進行分析，以獨立屋為例來看看每把火對房價的影響：1996年-2008年只有一把火時，多倫多獨立屋年均漲幅為6.7%；2008年-2003年加了第二把火，年均漲幅9.5%；2014-2015年加了第三把火，年均漲幅11.5%。這是多倫多的平均值，具體到每個區情況很不一樣，但大致可以看到每把火的影響力。如果沒有第二和第三把火，多倫多2015年的均價應該是2014年實際上的均價；也就是說這兩把火令多倫多房價提前預支一年的漲幅。

「將來這後兩把火什麼時候熄滅沒有人知道，但可以肯定在加拿大經濟復蘇之前不會，目前看不到加拿大經濟增長的動力在哪裏，距離復蘇遙遠得很，2016年買房還會有上漲的空間。 」王惠說。

為起跌 作心理準備

王惠認為，作為投資者，在目前市場環境下要做好以下心理準備：

1、如果今天沒有買房，接下來的幾年甚至更長時間房價持續上漲，原先夠買獨立屋的錢到頭來只能買半獨立，錯過的機會可能不會再有了。

2、如果今天買了房，將來在某一個時間房價可能會跌，貸款月供可能會增加，你能承受這個損失、有能力支付增加的貸款月供嗎？

要選對社區

有了這樣的心理準備投資者就可在已知的市場信息和經濟環境下，根據自己的判斷和財務狀況，作出令自己滿意的決定，不要錯失良機，也無需令自己承受過分經濟壓力，日後更不用為當初的決定遺憾或後悔。「以過去的經驗再加上旺盛的第一把火，房價下跌都是暫時的，房地產作為一種長期的投資，中間有些波動實屬正常，最重要的是投資者能從波動中挺過來，投資最終還是會有可觀的回報。」 王惠提醒：「值得注意的是，由於目前房價增長很不均勻，某些區域的泡沫更多，一旦調整幅度也會比較大。如果決定買，還要選對社區。 」