世上有一類東西，喜歡的人喜歡得不得了，討厭的人討厭得不得了。北方的臭豆腐，南方的榴蓮都是這樣。
對於中國房地產買家來說，多倫多有個社區也屬於這一類：Oakville。
若說好，這裏的房子可謂得天獨厚，不僅面積大，學校好，更有湖濱豪宅能建碼頭停船，整個大多地區僅此一處；若說不好，這裏位置偏西，地廣人稀，社區更是本地人當道，若不會說英語，生活好生寂寞。
小鎮的東南角豪宅雲集，平均價格能上200萬，更有千萬元的大莊園，奢華程度足以將多倫多最豪華的Bridle Path甩開兩條街。這裏的買家如今6成都是中國人。
而華人投資移民對於這裏的看法也是分化兩極：愛的人如獲珍寶，恨的人避之不及。
曾經開車多次經過著名的富豪區Bridle Path。那裏的房子雖然位於城市中心，一戶人家的土地面積卻能有一所學校那麼大，而房子則是高雅的古典設計，四周又有鐵欄杆圍著。當時心想，多倫多的豪宅，再豪也就這樣了吧。
不過Oakville的豪宅卻再一次刷新了我對於「豪宅」的認知。
走進小鎮的一個豪宅區，路的兩邊全是新建的豪宅，前院寬度100尺，縱深得有150尺。房子門前還有自己的車道，而且後院出去就是安大略湖。
然而走道路的盡頭，赫然出現一片被鐵欄杆圍住的草坪，直通安大略湖，本以為是某個公園，卻發現樹木之後隱約看見一棟豪宅的輪廓，造型如同18世紀的古堡。等走出這個富豪區才發現，原來隔壁竟然只是一間豪宅，庭院面積竟然和一整個富豪區相當，而剛才所見的「公園」只是它的後院而已。而它的前院太深，以至於儘管只是零星種了幾棵樹，卻根本無法看清豪宅的真貌。
「這是Oakville的東南區。」地產經紀王海丹介紹道。
GTA唯一能買水岸權
Oakville的東南區是三個社區的統稱：Old Oakville、Morrison以及Ford。在Oakville，這裏是豪宅區的代名詞。根據王海丹的估計，東南區的平均房價能有200萬，在這裏賣的基本上都是豪宅。
東南區有一條街，叫Morrison Rd，不過當地人則將其戲稱為Dream Street「夢想大街」。這裏整條街都是上千萬的豪宅。能住在這裏的都是成功人士。
「現在有3個千萬級的豪宅在放盤，其中一個賣家是來自美國華爾街，被人稱為『華爾街的神童』。Oakville的房產只是他的一個度假屋。還有本地最有名的地產開發商，在湖邊開發了一片豪宅區，自己則買了一棟千萬級別的豪宅，就住在自己開發的豪宅區隔壁。」
東南區如今在放盤的房子大致可以分為5等。
最低的一等就是買老房子，從80萬起價。如果有80萬至100萬，可以在東南區買一棟80尺寬，120呎深的房子。這是房子的尺寸，因為Oakville地價便宜，當地的地產經紀習慣以房屋面積而非土地面積來形容房子的尺寸。若是算土地面積，則可以買到100呎寬。不過買這種房子，房齡都要在50年以上，房屋已經老舊，你買的只是土地的價值。地產經紀稱之為「買地」。
往上一等，如果你有150萬，你才可以在東南區買上一棟「像樣」的房子。這棟房子佔地差不多3,000呎，土地面積大約6,000呎，房齡差不多30年。這個面積要是放到烈治文山，足以稱得上是「豪宅」，在Oakville東南區卻只是「中產房」。
如果你想要買新房，那你至少得拿出270萬來。以這個價格，你可以買一棟剛剛重建完成的三車庫獨立屋，土地面積七八千呎。
不過Oakville最吸引人的還是有水岸權的房子。有水岸權（riparian rights），意味著你家的後院可以直接通到安大略湖，你可以在家裏劃橡皮艇去湖中釣魚，或者建一個碼頭停靠小船，如同度假屋一樣。除了密西沙加西部少部分豪宅之外，整個GTA，你就只能在Oakville找到這樣的房子，而且也並非所有靠湖的房子都有水岸權。如果要買一棟具有水岸權的豪宅，你得有三四百萬才行。
而在此之上，就是Dream Street上千萬元級別的莊園了。前文中佔地相當於一個豪宅區的莊園在Oakville可不止一棟，若沿著Lakeshore大街往東開，一路上少說也能看到七八棟。而這些莊園全部集中在東南區。
華人買家兩極分化
Oakville的華人買家雖然日漸增多，不過王海丹發現，華人買家兩極分化的現象特別嚴重，而且這種分化十多維度的。
首先，華人買家的背景就有很大的不同。在東南區買房的主要有兩類人：投資移民和技術移民。投資移民買東南區的房子，基本上都是買300萬的豪宅，用於自住，還有一些則是用於度假。但技術移民也喜歡買這裏。100萬以內的老房子基本上都是被技術移民買走的。他們來買，主要是衝著學區來的。
其次，華人買家對於Oakville的態度也很不相同。王海丹說：「我接觸的客人，要麼就是特別喜歡這裏，要麼就是特別討厭這裏。喜歡這裏的客人大都覺得既然來到國外，就應該過本地人的生活，列治文山這些地方華人太多，沒出國一樣。這類客人一旦看中這裏，就不會再看別的地方了。
「而討厭的客人則是覺得小鎮太偏僻，既沒有華人設施，也沒有娛樂空間，每天只能悶在家裏。他們更加適應中國那種快節奏的生活。所以他們基本上來看一次房，之後就再也不會來看房了。」
此外，對於Oakville特有的水岸權，中國買家的態度也是截然不同。「有些買家特別喜歡有湖的房子。這些買家的基本上都是來自中國內陸城市，能夠從自家後院下到湖水裏是他們的夢想。但是那些曾經生活在水邊的華人則根本不會看這樣的房子。他們會覺得水邊濕氣太重，房子保養起來太麻煩。投資移民買房子，一年當中很多時候都不會住在裏面，所以日後維護還得請人。」
本地人華人都愛買
多倫多的社區有個奇怪的現象：華人的社區和本地人的社區涇渭分明。華人喜歡學區房，而本地人更注重社區，兩者需求不同，因而交集也甚少。不過Oakville卻是華人和本地人眼中共同的風水寶地。
本地人喜歡這裏，因為這裏的環境相當好，不僅有美麗的湖岸線，而且小鎮市中心也保留了殖民地時期的建築風格，有著特別的韻味。這裏是一個以本地人為主的社區，本地人人口能夠佔到70%以上。
華人喜歡這裏，則是因為這裏的學區好。依照最新的高中排名，全市11所高中，排名全在200名以內，5年排名只有一所學校跌出了100名。最好的3所排名分別為全省第8、10、16名。而這裏公校的排名反而比私校還高，7所公校中5年排名最低的也在67名。
「Oakville的高中不僅排名高。約克區的高中排名也都很高，但那些學校都是華人子女撐起來的。Oakville卻是本地人社區，所以學校不僅成績好，綜合實力也很強。我自己也住在這裏，而我的女兒到7年級才有華人同學。」
最近幾年，多倫多的華人逐漸意識到了Oakville的價值，開始大規模購進這裏的房產。根據王海丹的估計，東南區的豪宅有6成都是被華人買走的，而全市最好的高中Oakville Trafalgar正好就坐落在這裏。
