一瞬間2016年已過了5個月，時間真的溜走得相當快﹗最近看專欄提及有機構建議渥太華要多做點操施去調控樓市，尤以溫哥華和多倫多這兩個城市為甚，由於樓價升幅過快，令至加國居民債務攀升，若是樓市氣氛改變，將會對加國本土經濟有莫大影響﹗

個人覺得在這話題上，政府其實在兩難的局面，其能做的政策也實在不多，過緊的政策會對樓市產生不必要的負面影響，什麼也不做又怕將來會發生更大的調整。姑勿論如何，我們小市民都應該好好管理自己的財富，反正世界變得怎樣變，日子也是要天天的過﹗

整個5月份，萬錦市共有567間自由業權物業易手，相比去年5月成交的521間多了47間，增加了9%，平均一天便有18.3間物業在萬錦市成交，非常暢旺。

在賣出的567間物業當中，有5間成交價低於60萬，去年還有5間自由業權物業成交價低於50萬，今年連一間也沒有了，而賣出價過百萬的物業則有311間，約佔總數55%。

在賣出的567間自由業權物業當中，有80間是鎮屋，成交價介乎55萬至128萬。有3間鎮屋成交過百萬，都是位於Angus Glen社區。成交最便宜的兩間鎮屋則位於Cornell區的Bur Oak街，分別賣了55萬和56萬6百。便宜和貴價物業，各有市場。

半獨立屋有58間成交， 成交價介乎58萬4千至125萬，有7間半獨立屋過百萬成交，去年一整年都沒有半獨立屋賣價超過百萬，今年漲幅都算非常誇張。

售出最貴的半獨立屋位於Angus Glen社區，全新兩層半高，五房五廁，32x85呎地段，上市叫98萬9千，結果以125萬成交﹗

連屋成交了66間， 成交價介乎66萬4千至137萬，58間以超叫價成交，以比例來說，連屋可說是萬錦市搶得最火的戶型。售出最貴的連屋位於Markville社區， 4房3廁，36x124呎地段，未完成土庫，上市叫129萬8千，結果以137萬成交，拍得住獨立屋價錢﹗

獨立屋則有364間成交， 成交價介乎71萬1千至708萬，其中有293間獨立屋成交價高於百萬，其中26間成交超200萬。Devil's Elbow區賣出5間過200萬獨立屋，Angus Glen 和Cachet 區則同樣賣出3間過200萬的獨立屋。

至截稿當日(6月3日)，整個萬錦市一共有360間自由業權物業在放售，如按照去年6月份成交了462間物業的速度來算，市場現在連一個月的供應量也不夠，可見萬錦市房源是何等缺貨!

現在買家搶Offer比以往更激烈，有時根本不能預計最終結果，很多時都出現一些非理性的價錢。物業賣得貴，賣方是嬴家，搶贏的買方又是贏家，雙方經紀當然也是贏家，我想在這越搶越瘋癲的市場，真正輸家可能是一些努力儲錢卻跟上車夢愈來愈遠的小市民!