根據多倫多市地產商會今年6月份公布資料顯示，905地區獨立屋的平均房價已經超過89萬元，比去年同期上漲約21％，而416地區平均房價128萬元、比去年上漲15％，905地區的獨立屋漲幅較大，頗有未來要追平416地區獨立屋之勢。

根據地產經紀觀察，416地區，大致還有四區，區內五成以上都是老舊平房、售價約在60萬到70萬之間，地產經紀說，「在這些地區還有機會可以檢到便宜」、「適合中、小型家庭居住」，這些平房在大多倫多地區一片喊漲之聲當中房價尚平，適合精挑細選入手自住或投資；至於905地區由於由於華人聚居情結、主觀叫價等因素，以及土地轉移稅較416地區便宜等主要因素影響，已經比較缺乏相對便宜的區域。

多市四區房價不高

如今多倫多市內房價動輒百萬以上，但目前仍有四個地區房價尚平，分別是位在多倫多市西區怡陶碧谷南面的Mimico、新多倫多（New Toronto），以及工業區鐵路交匯區（The Junction）等三個地區，以及位於士嘉堡西南、約為Wexford-Maryvale、Dorset Park和Golden Mile地區。

「在當下房市普遍水漲船高的效應下，這四個地區極有可能在未來追上其他地區房價、頗有升值潛力」。恆生地產經紀呂俊廷分析，這四區共同的特點是，屋齡約在40年到50年之間的老舊平房；屋前約有25呎到40呎地不等，因而缺乏推倒重建的客觀條件；在這些地區還有機會以60萬的價格「撿到好貨」，雖然區內比較沒有所謂的「名校」，大型購物中心還不是那麼普遍，但部分地點仍有地鐵站、Go train等，對於在市區工作的人士較為便利。

多市西三社區極具升值潛力

回顧1990年代，位於央街、Sheppard Ave.、Bayview Ave.一帶的北約克地區獨立屋房市，其房價宛如帶動房屋市場的火車頭，與當時士嘉堡、密西沙加等地區的房價，價差呈現兩極化的情況，正因如此，吸引買家陸續進入士嘉堡、密西沙加等地買房，因而拉近這兩個地區與北約克地區的房市價差。

「1990年房市兩極化價差情況，極有可能在這四區再現」。經紀呂俊廷指出，多倫多市中心西向的Mimico、新多倫多以及多為工業區的鐵路交匯區等三區，其房價和北約克地區房價的價差比例，彷彿是1990年，多市與密西沙加市房市價差兩極化的翻版。

鄰近湖區逾五成平房市價約60萬

以地理位置而言，Mimico位在怡陶碧谷南方，就在Royal York Rd.與Lake Shore Blvd. West附近，不但面對安大略湖、且治安良好，地產經紀表示，這個地區的平房平均價格約在60多萬，雖然也會有買家搶單，但和現在獨立屋動輒破百萬的交易而言，未來房價確實有「水漲船高」的潛力。

「Mimico地區平房約佔五成，但屋前屋後面積都不是很大，屋前約在45呎以內、後院約在50呎以內，室內在1200平方呎以內、室內有兩個臥房，八成以上的住民為北歐移民，房價約為60多萬元，」居住在Mimico北方怡陶碧谷的地產經紀王珠娥分析，「北歐人覺得夠住就好，而且前、後院面積不大，再加上華人少，炒房還沒有炒到這區」。

「這區不流行像士嘉堡、北約克等地推倒重建的房屋」，她說，「歐洲人買房多是因需要，少有為投資而買房 ，因此這區多保持原來房貌，除非有少數發展商在此買舊平房，但限於面積，也只能改建成中型的新屋」，「Mimico環境良好、很安靜、治安不錯，特別適合剛剛成家立業的小型家庭，或有小學子女的中型家庭，居住品質優良、值得推薦，當地還有街車、Go Train等交通工具和市中心聯結，生活機能完善，目前很少華裔住戶」。

這個地區有Go Train站對外相連，約15到20分鐘就可以抵達市區聯合車站，每日從Mimico東行到聯合車站的首班車，從清晨5點54分發車、晚間11點54分末班車；每日從聯合車站西行到Mimico的末班車為0時43分；如果是自己開車，距離市區的車程約15分鐘。

至於多倫多市中心區的西北方、大約位於St. Clair Ave. W.、Jane St.、Eglinton Ave. W.、Dufferin St.一帶，為俗稱的鐵路交匯區。王珠娥說，新多倫多地區的居民多為來自葡萄牙、西班牙和意大利等國的新移民，這個地區多屬工業區，距多倫多市中心約10公里、車程約20分鐘，由於距離多倫多市更近、交通方便、房齡約在40年的老舊平房約佔五成以上、居民的活動力強，因此目前房價已近70萬元。

而新多倫多位在怡陶碧谷南方，距多倫多市中心區約16公里，如開車沿嘉汀拿高速公路，只要20分鐘內就可以到達市中心區，王珠娥指出，這裡的房價又比Mimico少4、5萬元，區內也是老舊平房過半，目前房價約在60萬元，非常適合中、小家庭居住，該區華裔人口也是少之又少。

士嘉堡西南區住戶多元化

多市內第四個極具升值潛力的地區，位在Kennedy Road以西、St. Claire Avenue East以北、Victoria Park Avenue以東、401高速公路以南。一位居住在Victoria Park Avenue夾401高速公路的居民Sunil表示，早期由於人口結構小，對住房人數的要求不高，這個地區大多興建平房，室內約為1000呎，約有3個臥室的大小。

他說，由於屋齡較久，雖然也有住戶翻新或推倒重建，但仍屬少數；至於附近房屋售價，「也有搶單，但人數不會太多，斜對角的一棟獨立屋兩個月前剛賣，房價約為67萬元」，但是，「附近要賣的房子並不多見」；另有一位華裔居民表示，近來已經有較多的菲裔移民搬向這區。

一位居住在Eglinton Avenue East和Victoria Park Avenue附近的華裔居民表示，從進出該區的Great Food超市的客人就知道，雖然超市是華人所開，但「這區的居民很多元化」，包括東亞裔、南亞裔、非洲裔和白人等，其中華裔約不到兩成。他說自己去年才剛搬進這區，主要因為距離工作地點較近、房價尚可負擔，所以選擇在這區買房置業。

從St. Clair Avenue East沿著Warden Avenue北上，道路兩旁都是平房，轉進小區內偶而能見到推倒重建的兩層樓獨立屋，但因原本土地面積不夠大，因此雖是新屋，但還不算具備「豪宅」的氣派，反而有比較多的平房翻修，這些推倒重建或翻修的房屋約佔區內景觀的5％，其餘仍是老舊平房。

有地產經紀指出，其實這區存在犯罪率略高、交通不便、區內中小學排名並不出色、前院土地面積較小等限制，因此房價難以拉抬，經濟能力較為一般的移民，自然就流向這些地區，「因為房價還能負擔」，雖然如此，隨著整個大多倫多地區房市上漲，這些地區的房價差距還是有可能在未來拉平。

905地區缺乏房價較廉地區

相對於416地區，905地區由於華人的地緣情結，已經較少出現有房價較平的地區。「以今年6月和去年同期相比，905地區的房市漲幅是416地區的一倍」，地產經紀呂俊廷指出，再加上905地區的土地轉移稅只繳交給省府，但416地區的土地轉移稅卻要繳給省府和市府，「兩個地區很容易出現至少4000元的差距」。

即使如此，905地區愈往東、往北，房價相對較平。地產經紀林麗娟指出，東向的城市如奧沙華（Oshawa）、艾翟斯（Ajax），以及更北向的城市如奧羅拉（Aurora）、新市（Newmarket）等地的房價較可負擔。

以奧沙華為例，獨立屋房價仍能在70萬到80萬之間，甚至50萬到60萬的獨立屋也有機會；奧羅拉是個靜謐的城市，在接近Bloomington Road一帶房價也算合理；新市的市區發展快速，未來很有發展潛力；旺市（City of Vaughan）由於價位合理、房屋結構良好、都市計畫完善，配合日後地鐵規畫，新開發區的房屋結構和格局，相當符合華人喜愛。

此外，在密西沙加市值得選擇的三個地區，分別在Central Erin Mills、Churchill Meadows和East Credit。密西沙加市的華裔人口數約在10%，其中約有40%居住在密市的Central Erin Mills地區。在Central Erin Mills地區，華裔居民約佔四成；南亞裔約有一成五；東歐新移民近兩成；中東裔新移民逾一成。

新樓盤房價每平方呎從380元起跳；再售屋如1000平方呎的鎮屋，含兩臥室和兩洗手間、一車位，售價約在40萬元；兩層1200平方呎的鎮屋，售價約在45萬元；三層室內約1800平方呎鎮屋，售價近70萬元；擁有房地權、室內1500平方呎的獨立屋，售價約70多萬。