「約從兩年前起，多市商業區租客的客源有明顯轉變，以前國際學生僅佔兩成，如今卻已上升到六成，其餘以專業人士和年輕人為主」；加上不斷的移民人口湧進多倫多市；如今市中心區內獨立屋市價又居高不下，地產經紀湯遠芬說，市內柏文出租看不出有供過於求的現象，在Bay Street、湖濱等地，更是柏文出租的熱門地段。
在Queen Street和Bathurst Street附近，自家經營柏文出租數十年的Crystal指出，柏文出租可長可久，首要條件是地點，其次要定期裝修，從油漆、配色、地板、修補牆面小洞到家具，雖然經費相對不高，但學問不小，才能讓客源不斷而且維持租客優良的素質。
根據多倫多地產商會資料顯示，416地區的柏文，今年較去年的交易量成長21.7%，但平均價只上漲5%。多倫多市的柏文需求量大，雖然平均價是四類房屋上漲最低的，但市區形成獨特的多元生活文化、不斷湧入的移民人口，和房價的飆漲等因素，讓地產經紀仍然對柏文出租市場的潛力很有信心，雖然還沒有出現供過於求的現象，「但是明顯感覺到需求量增加，特別是來自世界各國的國際留學生租客」。
多倫多市三地段熱租
其實在北約克央街和雪柏大道附近的柏文，是除了市區以外，柏文市場出租值得注意的地點，這個地區的柏文多為兩房，室內在700到1200平方呎之間，每平方呎售價約為450元，租金每個月約為1500元，在扣除每月400到600元的管理費，以及購屋房貸，這個地區的柏文不但值得投資客注意，也因為交通便利、學區好、室內面積較大，而受到新、舊移民、不同年齡層和國籍租客的歡迎。
另外兩個地段仍在多市商業區，地產經紀湯遠芬說，Bay Street位在4個醫院，多倫多大學、懷雅遜大學和喬治布朗學院等3個「大學社區」，省府和市府都在沿線附近，5大銀行和國際企業包圍，使得這個地區的租客來源多樣化，再加上共管柏文規劃好、鬧中取靜，形成熱門的柏文出租市場。在多倫多市Bay St.、央街與College St.一帶柏文的下層直通地鐵，這個地段的柏文單位炙手可熱，甚至出現民眾搶買柏文為方便子女就學兼投資的趨勢。
這些圍繞在大學社區的柏文單位，多在500多呎到1200呎之間，地產經紀指出，Bay St.上的761號、763號；央街上的388號的Aura，以及興建中的U condo等，都是高樓層共管柏文住宅單位，距離約有6、7萬學生的多倫多大學學區，步行只需要大約10分鐘，出租的需求量水漲船高。
在Bay St.761號、763號柏文各有將近500個單位，Bay St.770號柏文約有330個單位，Aura柏文共有近千個單位，興建中的Ucondo將近500個單位；而在Bay St.761號、763號和Aura頂樓，另有豪華柏文單位，這些豪華柏文單位就好像獨立屋的格局，有3房、酒窖等設備，例如Bay St.761號、763號和Aura頂樓，都有豪華單位。
由於交通便捷、生活機能完善、娛樂區集中，吸引在多倫多市商業區工作、30歲以下專業人士為主的租客入住，使得介於Spadina Ave.以東、央街以西的皇后街（Queen St.）、烈治文街（Richmond St.）和皇帝街地區的柏文單位，未來的增值潛力極大。
柏文出租考慮成本
由於共管柏文每個月還有管理費，在大學城附近的共管柏文，每個月的管理費一般為每呎0.5元，以500呎的單位而論，每個月的管理費便需250元；1200呎的單位每月管理費也需600元；而愈舊的柏文由於需更多維修，因此管理費相對愈高。
Crystal說，不論是就讀大學的數萬名學生、醫院工作人員、政府公職人員、在銀行和國際企業機構工作的外派人員，使得央街、Bay St.、College St.一帶的柏文出租搶手。地產經紀說，舉例而言，在共管柏文Aura內的一個550呎的單位，一臥室加上一個小房間，售價近60萬元，但「每月1850元的租金還算搶得早的」，「租金已經相當於管理費、貸款、水電費等，更何況現在每年柏文售價的平均漲幅在5％」。
地產經紀Ken說，「購買多倫多市鬧區柏文的買家中，約有七成都是用來作為出租投資之用，這較以往只有三成的人數增加許多」，而柏文投資出租首重地點，例如在央街、學院街一帶，或是大學附近，都是熱門地段。
Ken和湯遠芬都異口同聲指出，只有在2008年時因金融風暴而影響到多市鬧區的柏文出租率，湯遠芬說，「當時柏文出租率約下降20％，因為國際公司外派的人才大減，影響柏文出租率」。
地產經紀指出，從房市整體和地區演變來看，市區商業地段的房價增值很快，當初賣掉市區房屋而遷居至大多倫多地區鄰近城鎮的民眾，「當時賺錢、不想回到市區」，如今多已後悔，要想再度搶進市區房屋，由於房市升值快速，恐怕已難在市區重新置業，如果還想享受市區熱鬧的多元文化居住環境，恐怕只能考慮當租客。
裝修花費少但學問大
Crystal表示，柏文出租市場競爭激烈，裝修是僅次於地點的第二個重要因素。她舉例，依照室內的走道、客廳、房間的明暗度和家具顏色，盡量選擇能相配的顏色，一般而言，較為中性的顏色有米白色、不深不淺的灰綠色較為合適；室內電燈約每5年就要更新升級一次，要讓租客在看房時「就像是完全新的一樣」，因為「視覺決定感覺」。
當然，柏文出租要能客源不斷，地點是首選，Crystal指出，多市鬧區的多元文化形成「一條街一個文化，只要走個5到10分鐘就能連接到另一條街」。例如「走在Queen Street上，多的是年輕人和設計家製作的飾品、服裝，以及不斷開設的新餐廳；轉到Dundas Street就能感受到老舊葡萄牙社區的景觀，當然也有中東和中國餐館；而College Street遍布意大利街的風味；Bloor Street是大學城，在Bathurst Street以西就流露出韓國風」。
此外，「多倫多市重視都市規劃，希望在下班時間或假日時，還能把人潮留在多市的商業區內，因此Rogers Centre、Four Seasons Centre for the Performing Arts，還有一些酒吧區、娛樂區林立，以吸引人潮，形成獨特的生活方式和文化，吸引許多年輕世代進住」，地產經紀湯遠芬說，這是市區內柏文出租或出售始終不退燒的重要原因，再加上市內獨立屋的價格實在漲得太快太高，柏文於是成為最好的選擇。
