6月大多倫多買賣12,794宗，平均價是746,546，不論是價或量都高於去年同期﹐市場仍然瀰漫一片搶柯化(offer)熱，有些售盤故意以低叫價吸引買家來搶，而成交價高於市價的情況也屢見不鮮。
現在，本來房產市場「理性」的「埠仔」，也開始出現搶柯化現象。
在今年之前，滑鐵盧(Waterloo)地區極少有搶柯化的情況，即使有，成交價高於叫價的幅度也沒有今年那麼火。當地活躍經紀說。今年一踏進3月，滑鐵盧房地產市場搶柯化的情況，明顯不按過去的經驗走，隨著大量多倫多購房者的湧入，滑鐵盧搶柯化的情況也有點多倫多的氣氛了。
據Peak Realty Ltd.的地產從業員李燕說，「以我自己為例，過去大約3個月的時間，我在滑鐵盧的Clair Hill小區，大約500米距離範圍內，一共掛牌(listing)銷售4套房屋，其中3套以搶柯化的方式，高於叫價成交。同一時間段內，我也配合買家客戶，參加了滑鐵盧地區一些搶柯化，有成功，也有未能如願的。」
以下李燕談談她的經驗，希望對最近在滑鐵盧買房或者出售房產的朋友有一點幫助。
自由業權吃香
獨立屋，半獨立屋，和沒有管理費的排屋非常受歡迎，搶柯化比較常見。但是，管理費高的共管柏文及鎮屋基本上沒有搶柯化的情況。
李燕建議，所以，如果你要買或者賣房，對有管理費和沒有管理費的房子的策略和計劃是不一樣的。「比如，當注意到獨立屋供不應求，搶柯化的情況層出不窮，對賣房客戶，我會估計房屋的可能售價，同時建議以低於可能售價的價格掛牌，精心打扮房屋，安排宣傳，準備接受搶柯化。
「 過去三個月的經驗證明，這個方法是比較成功的。當然，以搶柯化的方法出售房屋，在滑鐵盧地區是個新事物，需要賣家信任掛牌經紀，接受掛牌經紀的安排。從決定出售到搶柯化售出，前前後後大約兩周的時間，賣家需要配合掛牌經紀做很多事情。」她說。
多倫多買家 有搶柯化經驗
很多搶柯化的買家，是來自多倫多。
前面談到李燕在Clair Hill的4個掛牌售盤，其中，有兩個房屋被來自多倫多的買家搶走了。和本地買家相比，經歷了多年多倫多搶柯化「腥風血雨」的當地買家，搶柯化格外願意加錢，以及去除條件。
「我有一個listing，靠近學校，本地的一位買家特別喜歡，在presentation的時候，她說，她非常喜歡這個房子，而且她可以看著孩子每天上學，放學，這就是她夢想的生活，夢想的房子。她雖然已經在叫價上加了很多，但是，來自多倫多的買家比她出價更高，而且沒有條件。她自然沒有機會買到這個房子。這個房子賣掉後，我沒有喜悅，而且難過了好長一段時間。」李燕說。
過去的十年，劍橋的房價，在滑鐵盧地區三城市中最低。今年，異軍突起，漲幅最高，這也和多倫多買家有關，因為最靠近多倫多。李燕在劍橋有一個比較貴的售盤，來看房，下柯化的大都是來自多倫多的經紀。
「更有一位多倫多的買家，他沒有搶到我賣的房子。過後，他打電話給我，他已經在滑鐵盧買到兩套投資房，希望找一位本地經紀為他管理及出售，問我願不願意？」
進取買家 少華人
滑鐵盧買房子搶柯化的，華人沒有特別多。
一談到搶柯化，大家就想到華人。過去3個月，李燕在滑鐵盧西邊賣掉的幾個售盤，也就是滑鐵盧華人最喜歡的社區之一，只有一位買家是華人，印度買家倒是有3名。
細屋比大屋吃香
比較小的房屋，搶柯化的情況比較常見，比較大的房屋，搶柯化就相對少了。
滑鐵盧地區房屋的平均售價接近$40萬。這個數字也是投資出租收益的平衡點。超過$40萬太多的，租金就不夠交貸款了，投資的人就少了。所以，首次購房者和投資人都在搶這個區間的房子。
「過去幾個月，我就在沒有搶柯化的情況下，討價還價，以滿意的價格，幫客戶買了幾套比較貴的房子。其中一套，我非常滿意成交結果。位於滑鐵盧最好的社區之一，靠近排名最好的小學，最好的中學，竟然不比幾年前的售價高多少。」 李燕又說，「不過，從長遠來看，小房子的價格漲上去了，大房子難道不漲嗎？如果，你想要換大一點的房子，現在倒是個好時機。 」
成交量及均價齊飛
基秦拿-滑鐵盧地產協會說﹐2016年上半年﹐共有3519宗成交﹐比去年同期上升18%﹐更高出5年平均數22.8%。這是當地錄得有史以來最高的數字。
平均價是$390,144﹐比去年同期上升11.2%﹐獨立屋則是$451,289(10.7%)﹐共管柏文是 $232,999(8%)﹐鎮屋是$277,672 (14.5 %)和半獨立是$296,572 (10.6 %)。
據加拿大按揭及房屋(CMHC)的基秦拿-劍橋-滑鐵盧(Kitchener-Cambridge-Waterloo)的2016年市場報告指出﹐本年落成新屋興建量較去年為少﹐2017年保持平穩﹐原因是柏文動工減少。 至於重售物業市場則買賣強勁。
