轉瞬間﹐暑假完結﹐學生們又要開學了﹐每逢7﹑8月﹐房產買賣都比較淡靜﹐愈近返學時間，地產市場成交量就愈少，很多行家、準買家都會把握暑假完結的長周末出埠，新樓盤、新Condo已經開始作「軟性」推銷，準備9月和10月出爐﹔業內人士認為﹐對買家來說﹐一年12個月，最為可貴而短暫的淡季就出現在每年的暑假，過去這些年來，都是是7﹑8月買賣放緩﹐樓價也略為回軟，然後9﹑10份反彈。

據HomeLife大鵬地產的從業員張穎(Ingrid Zhang)說：「我在過去的8年裏面，在每個7月和8月的淡季，都會嘮嘮叨叨地講，淡季了各位，該出手時就出手，別再瞻前顧後以免錯失良機。」 她仔細閱讀多倫多地產商會7月的市場報告。清晰地看到，7月份的平均房價是70萬9千，比今年最火的5月份的75萬2千整整跌下來4萬。

我的一些老客戶們紛紛現身，區別於以往的淡季，今年的暑期倒是很多人蓄勢待發，摩拳擦掌大幹一番。我看著一個個出入我的辦公室的買家賣家們，感覺大家都已經使出了洪荒之力，但是，淡季到底應該如何買房？而我們該如何調配，合理選擇適合自己的房產呢？ 」

買自己能負擔的房子也要賺到錢

在張穎看來﹐買自己能負擔得起的房子至少要在以下兩個方面注意。第一，財務方面給自己一個的空間，不至於整日為交不起帳單而發愁；第二，心理上給自己一個空間，使每天能愉快地工作、生活，這樣才能為自己下一步計劃奠定堅實的基礎。

「負擔得起」這個概念在房子上面要比油鹽醬醋複雜一些。房子的費用包含了貸款，地稅，水電煤氣，管理費。銀行在做貸款評估，看申請者是否被批准的一大條件，就是申請者的收入能否負擔得起房屋每個月固定的支出。

「當然，我們不會把收入全部用來花在房子上面，銀行只允許稅前收入的35％用於房屋開支，如果這個比例過高，比如收入太少，或者房屋開銷太大，銀行就不予與批准。很多貸款申請者認為自己有足夠的能力去支付，例如自己少花一點，再找一份臨時的工作，再把地下室和隔壁的臥室都租出去……我個人不對這些行為做評論，只是想提醒每一位準備給自己身上背負十幾萬或者幾十萬債務的朋友們，考慮一下房子不能出租，或者與租客有爭執，收不到房租的情況。不要把理想化的情況作為自己的選擇，而要給自己一點點的緩衝空間。 」

所謂的負擔得起，卻又不是說要給自己每個月花費最小化，收入最大化，導致很大一部分收入存入銀行來攢錢。

張穎說，小張有一個同事，卻就是這樣一個典型的例子。他在2008年登陸多倫多，經濟蕭條的時候依然找到一份年薪6萬的工作，太太2010年過來，也迅速找到一份年薪4萬5的工作。兩人應該是衣食無憂，生活壓力很小，但是謹小慎微的這位朋友卻只肯在2010年買了一個25萬的舊Condo，還把自己多餘出來的一間臥室出租。可想而之，2010年位於Scarborough的老Condo價格到了現在，變化在5％之內，上漲的只有管理費。這個房子現在基本還清了貸款，但是他們最終只是給自己留下了一個所謂的「退休後不用付貸款」的房產，但是依舊需要每月支付近900元的管理費，家裏依然看著老舊的大平面直角厚電視，廚房門口依然掛著那塊洗了幾乎沒有顏色的布簾。小張和太太依然在努力的工作，並且眼看10年內還沒有退休的計劃。

好學區的房子是潛力股

買學區好的房子不是只為了自己的孩子，也是為了將來換房的時候能夠順利出售。

小高就是最好的例子。他在2009年買入第一個房子，是在Warden和Steeles交界處的一個小小的連屋（地下室與鄰居相連，但是外型上是相互獨立的一種結構的房子），當時的市值36萬。

小高當時看重的兩點條件，第一是靠近附近很著名的小學和中學，第二是房屋有完成裝修的地下室，能出租給一家人。

小高把地下室出租給了小劉一家，也和他們成了好朋友。2015年，他和小劉一家一起在萬錦分別買了一個獨立屋和鎮屋，而這個小連屋給小高帶來了差不多40萬塊錢的升值，不僅完全抵付了新房的首付，還有一些盈餘去添置新家具和做新裝修。

相對比上面的例子，當初小高每個月只需要負擔大概一千多塊（那時的貸款利率比較貴，月供比現在要高）但是卻舒舒服服住了十年，交到一個好朋友，還給自己帳戶上無端端增加了40萬。在售出連屋之時，小高和地產經紀都驚訝於搶offer的瘋狂程度，所有買家都在重複強調孩子的重要性，以及出租後幫補房貸，還有即使不能出租也能輕鬆負擔之類的話，而這些就是10年小高最為看重的因素。

選房子要有寬容心態

房子的一大特點就是獨特性。每一間房子都有自己的特點，而這個又或多或少地能夠滿足買家的一部分需求，或者願望。張穎沒有見到自己身邊哪位朋友買了一個十全十美的房子，完全挑不出毛病，但是至少大家對自己房子的負面情況有所準備，也能接受。

最常見的毛病就是房屋內部結構在某一部分不如意，比如這裏多了一個柱子，那裏一個凹槽浪費了空間之類的，還有就是房屋的某一部分或多或少地壞掉需要修理。而房屋的翻修卻是完全不可避免的，於是大家聊天時話題自然會轉到哪個裝修師傅手藝最好，價格又不貴。

「總之，不要把自己的夢想放到找房之旅上面，這就像當年戀愛中的情況一樣，戀人在接觸一段時間之後總會發現對方多多少少的缺點。而如果這些缺點沒有傷害到雙方感情的基礎，那麼這段感情還是值得去維護的。 房屋也是一樣，不要為了這個那個的小缺點而迷失了自己最看重的地方。最完美的房子也許存在，但是自己用一生的時間也許都找不到，那麼放棄一些不太重要的因素，讓自己能夠用寬容的心態去接受陪伴自己往後幾年裏日日夜夜的房子。」 張穎又說﹐「買房，是人生的一部分，如何調配自己的洪荒之力還是要講究量力而行；你的人生還是掌握在你自己手裏，明天的生活怎樣，還得靠自己思量」。